世邦魏理：一季度写字楼和购物中心空置率有所提高

　　昨日，世邦魏理仕发布2016年第一季度深圳物业市场回顾。受到新增供应入市影响，甲级写字楼和购物中心的空置率均较前期有所提高。

　　今年第一季度，有6个项目为深圳甲级写字楼市场带来超34万平方米的新增供应，罗湖区自2012年以来首次录得新项目入市。由于新项目体量较大且多于传统春节后的3月初交付使用，空置率普遍较高。受此带动，全市整体空置率环比上升2个百分点至7.3%，但依然录得了高达18万平方米的单季成交量。

　　虽然受到春节淡季以及P2P公司倒闭的影响，但得益于本地租赁投资公司的快速扩张以及持续的新设立企业的询价，业主方仍于年初提高其租金报价以观后市。整体市场平均租金季度环比上升1.5%至198.2元/平方米。

　　未来6个月，深圳甲级写字楼仍有大量新增供应，主要分布在福田CBD和南山区。世邦魏理仕认为，P2P行业的整顿以及新增供应密集交付将推升整个市场空置率，但新增需求的增加依然令业主对未来市场充满信心，预计整体市场租金将保持平稳。

　　购物中心也出现空置率提高的现象。受到个别购物中心调整的影响，一季度整体市场空置率环比微升0.1个百分点至6.7%。租金方面，活跃的租赁需求带动购物中心小幅上调其首层租金报价，至一季度末，整体市场平均租金同样本环比上涨0.2%至每天每平方米26.3元。

　　未来6个月，预计将有约30万平方米新增供应入市，多位于福田的非核心区域。受大量的新增供应以及个别项目的调整影响，预期整体市场平均租金将保持稳定，空置率将进一步提高。