玺樾花园全面启动工程前期工作 首期启动5号地块建设

　　项目勘察、设计、施工总承包服务单位正式确定，预示着由昆明产业开发投资有限责任公司和中航里城有限公司合作开发玺樾花园全面启动项目工程建设的相关前期工作，而随着项目地块工程监理项目启动招标，玺樾花园相关工程即将进入实质性建设阶段。

　　但与勘察、设计、施工总承包招标项目不同的是，此次玺樾花园工程监理单位招募只针对项目A5地块，这似乎也意味着项目首期将自A5地块开建。

　　项目地块区位

　　3月19日，昆明产业开发投资有限责任公司发布玺樾花园建设项目A5地块监理公告，公开招募玺樾花园项目A5地块工程建设监理服务单位。招标公告显示，玺樾花园项目位于昆明市盘龙区穿金路715号，项目总投资额约21.38亿元，其中建安工程费约10亿元，项目总占地面积共计101.3亩，总建筑面积约34万平方米。

　　根据招标公告内容，本次涉及工程监理招标的A5地块总建筑面积约169346.65平方米。竞标企业须完成玺樾花园建设项目A5地块施工及保修全过程监理，并负责监理工程范围内，施工单位、设计单位及其他有关部门的协调工作、施工现场协调管理及保修期等过程的全面监理。

　　资料显示，玺樾花园项目建设用地为昆明市产业开发投资有限责任公司于2015年1月购得的KCPL2013-1-A3、A4、A5号3宗地块，总面积67351.99平方米、约合101.3亩，其中，A3地块和A5地块为城镇住宅用地，面积分别为31765.34平方米和30894.19平方米，A4地块为科教用地，面积为4692.46平方米。

　　昆明产投在获得该批地块后，曾一度试图与蓝光地产合作开发，但受地块规划条件限制，昆明产投与蓝光地产的合作最终未能成行。与蓝光地产合作告吹后，去年7月，昆明产投为其位于穿金路内燃机厂内的3宗地块公开发布项目合作开发招标公告，中航里城有限公司作为唯一中标候选人的身份中标进入，与昆明产投合作开发这3宗地块，项目命名为玺樾花园。

　　昆明产投此前发布的勘察、设计、施工总承包服务机构招标公告显示，玺樾花园工程施工部分工程周期为720个日历天，由此可以推测，项目很有可能将于两年后竣工，预计2018年年中可实现交付。

　　有意思的是，根据地块当时的交易信息，按照地块的最大规划容积率计算，3宗地块合计可得最大建筑面积约为25.43万平方米，但勘察、设计、施工总承包招标公告中显示的项目总建筑面积却为34万平方米，近10万方建筑面积的增加，使外界推测玺樾花园项目整体规划有所调整。

　　而此次工程监理招标公告明确的A5地块建筑面积也有所增加。根据地块交易时的规划信息显示，总面积30894.19平方米的A5地块最大规划容积率为4.11，可得最大建筑面积约为12.7万平方米，但A5地块工程监理招标公告显示的建筑面积增加了约4.2万平方米，为16.93万平方米。由此基本可以证明，随着中航里城公司的进入，玺樾花园项目的整体规划已经有所调整。