2016年商铺市场预测:老盘有优势 专业类竞争加剧

贵阳日报   2016-01-20 09:54
核心提示:2016年,商铺市场产品丰富,形态丰富,价格稳定,就产品的成色而言,足以支撑2016年的市场,也为新的一年优秀的商铺销售成绩奠定了坚实的基础。

2015年,商铺交出优异成绩单,也给这个市场带来了极大的信心。2016年,商铺市场是否也能保持良好成交态势?记者走访了市场后发现,2016年,商铺市场产品丰富,形态丰富,价格稳定,就产品的成色而言,足以支撑2016年的市场,也为新的一年优秀的商铺销售成绩奠定了坚实的基础。

老盘推新占有优势

就整体市场而言,2016年的产品整体还是以老盘新推为主。从去年下半年的销售成绩来看,中渝·万熙城、红星利尔广场、东泓福源国际、保利凤凰湾等都有不俗表现,2016年,这些项目还将持续推出新的产品,这些老面孔是否能在新的一年继续得到投资者的青睐?

在对2015年商铺销售进行统计时我们发现,小面积、低总价的产品是比较受欢迎的。在2016年还将持续销售的这些商铺产品中,也多以此类产品为主。记者走访了解到,去年热销的几个商铺项目虽然都不是大型综合体,但是凭借优越的地段位置也得到了消费者的青睐。比如中渝·万熙城因为毗邻已经成熟的世纪城商圈,刚一发售,就取得了不错的成绩。“商铺讲究的是人气,世纪城商圈目前已经是观山湖区最为成熟,人气最旺的一个区域,其内的商铺现在不仅租金高,而且一铺难求,我们这个项目的商铺可以说补充了这个区域目前旺盛的商业需求。”中渝·万熙城的一位置业顾问告诉记者,在他们这里购买商铺的业主中很多都在世纪城拥有物业,就是因为看好这个区域的发展才选择继续投资这里的商铺。除了地段,商铺业态也是不少投资者在购买商铺时考虑的重要因素,比如红星利尔广场,因为有红星美凯龙的支持,也吸引了不少投资者的目光。

商铺是个聚集人气的产品,销售得好的产品,往往会进入一个良性的循环,良好的销售成绩带来的好口碑也许会让这些老盘在2016年再创佳绩。

新盘入市值得期待

除了老面孔,今年还有不少新项目将加入商铺市场的争夺。在这些项目中,我们看到既有中心城区的大型商业综合体,也有专业市场项目,还有旅游地产项目,这些新鲜血液的注入,在为商铺市场带来竞争的同时也带来更多的活力。

2016年,即将进入商铺市场的项目体量都不小,如依托火车站成熟商圈为卖点的恒鹏世界,项目总建筑面积达到72万平方米,物业类别涵盖了shoppingmall、甲级写字楼、时尚公寓及星级酒店等丰富业态,由于地处土地资源稀缺的一环商圈,该项目的出现自然受到投资者的广泛关注。还有计划于年初开盘的中铁佰分之1摩都,总建筑面积30万平方米,地处双龙临空经济区,作为中铁国际生态城内唯一的综合商业大配套,该项目除涵盖了街区商业、shoppingmall、星级酒店等业态外,还创新推出多样化创客空间及未来商业体验中心等产品形态。

自从城市综合体的概念进入贵阳之后,近年来,主打城市综合体概念的项目已经成为商铺市场的最重要部分,而此类城市综合体商铺产品是否能通过市场检验,成为成熟产品,还待未来检验。

大盘出品前景看好

2015年,花果园和中天·未来方舟在商铺市场的表现都可圈可点,不仅销量可观,均价也一直保持在稳定水平,部分产品甚至成为拉高全年商铺均价的龙头产品,此外贵州金融城等大体量项目的商铺产品也颇受青睐,从这些商铺的热销,我们不难看出,大盘的人流聚集效应已经成为商铺销售的良性助力。

2016年,花果园和中天·未来方舟依旧有商铺产品持续上市,从去年的销售情况来看,这两个项目去年商铺的均价持续走高,从20000元/平方米起的商铺产品到最高55000元/平方米的高端产品,销售成绩都不错,“我们项目目前只要推出商铺产品,基本都是一抢而空。”花果园的一位销售告诉记者,去年他们推出情景式商铺销售情况火爆,2016年他们项目还会陆续推出部分商铺产品,目前已经有很多客户表示出购买的意向,“做生意就是做人流量,看看世纪城就知道,大盘的人流量是绝对有保证的,因此在这里买商铺,未来更有保证。”一位投资者说,目前看来,经过多年的打造,贵阳的这几个大盘已经显示出了雄厚的后续力,目前社区内的商铺出租率都非常高,物业不断地在升值,这也给后续商铺做出了很好的示范,增加了投资者的置业信心。

专业市场竞争加剧

2015年,专业市场以贵阳西南国际商贸城为代表的专业市场表现不俗,连续数月都占据了销售排行的前列,还有贵州红华物流商贸园、贵州淘宝生态城等的销售情况也持续走高,专业型市场成为不少投资者在购买商铺产品时的首选。

因为是单一的商铺产品,专业市场在产品量上也比较大,今年贵阳西南国际商贸城、贵州红华物流商贸园、贵州淘宝生态城还会持续推出产品,这三个项目因为已经开始运营,投资者可以通过考察这三个项目的运营情况,做出置业选择。此外,今年还将入市的专业市场还有大上海商贸城、孟关装备制造生态工业园区等,而且因为业态的集中,今年,专业市场的争夺战将加剧,面对竞争产品的增加,如何增加销售,保持价格,成为这几个专业市场必须要面对和解决的问题,但是同样的,也给了投资者更多的选择。因此,我们预计,在2016年,专业市场的商铺争夺战将会十分精彩,是否会给贵阳的商铺市场带来好的刺激和变化,也是值得期待的。

周边区域值得关注

2016年1月,贵阳的商铺市场出现一个颇让人意外的情况,在1月首周的商铺排行中,前五名中,利尔上河城、珍珠湾星城、凯悦鑫城均为修文项目,其中利尔上河城以49套签约数据,位居上周商铺销售榜单首位。珍珠湾星城商业街有26套销售数据,位列上周商铺销售榜单第三名。凯悦鑫城也以18套销售数据,挤进上周销售榜单前五名。

从开年的销售排行,我们分析,今年将会是周边区域奋起发力的一年,除了表现突出的修文,清镇市的表现也值得关注。清镇今年不仅有去年发力较猛的中环国际值得继续关注,还有贵州淘宝生态城、时光贵州二期等一批业态丰富的商铺产品入市,元旦期间清镇新项目国际迪拜城的认筹启动,也吸引了众多投资者慕名而至,该项目以“云商业城市财富综合体”为卖点,集电子商务、休闲娱乐、品牌购物及商业旅游为一体,建成后将为城市带来全新的娱乐消费体验。记者发现,随着大贵阳交通圈的打通,周边区域与贵阳的联系日益紧密,较低的价格也将会吸引越来越多的投资者选择到周边投资置业,因此今年,周边区域的表现也值得关注。

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