30大地产商深陷“鬼城”：碧桂园第一 万达遇见6次

　　众所周知，当下的中国，有 50 大“鬼城”（参见“标准排名·中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（ 2015 ）”），那么，谁是这些“鬼城”里的“大鬼”呢？

　　标准排名研究院的“鬼城”，是用建成区人口密度作为核心标准，而“建成区”之上除了道路等公共设施之外，最重要的就是一栋栋的楼房了。所以，如果一座城市不幸沦为“鬼城”，那它背后的“大鬼”一定是那些建造了高空置率住宅区或商业区的开发商。

　　因此，为了找出“鬼城”背后的“大鬼”，标准排名研究院统计了中国知名房企涉及上述 50 大“鬼城”的项目的总建筑面积，以及它们入驻的“鬼城”的数量，从而得出“标准排名 · 2015 中国 30 大‘涉鬼 ’ 房企”排行榜。

　　最大“涉鬼”都来自广东：碧桂园第一，雅居乐第二

　　榜单显示，以三、四线城市为主战场的碧桂园，凭借进入常熟、烟台、钦州、威海、开平、滁州、海宁、茂名、太仓、周口、衢州、泰安、咸宁、连云港、呼伦贝尔和宜昌 16 大“鬼城”和 1318.9 万平方米的项目总建筑面积，牢牢占据“标准排名 · 2015 中国 30 大‘涉鬼’房企”排行榜的第一名。

　　同样出身于广东的雅居乐，虽然仅进入三亚、瑞丽和滁州三个鬼城，但是三大城市的项目总建筑面积超过 1000 万平方米，稳居榜眼。

　　仅碧桂园和雅居乐两家房企，在“鬼城”的项目总建筑面积就超过 2400 万平方米。而标准排名研究院统计的 50 家“涉鬼”房企，在“鬼城”的项目总建筑面积也仅为 8390.5 万平方米，碧桂园和雅居乐占比近三成。

　　万科、绿地、恒大、中海垂范“涉鬼”，鲁能置业和新湖中宝成“黑马”

　　标准排名研究院发现，在“标准排名 · 2015 中国 30 大 ‘涉鬼’房企” 排行榜的前十名中，除碧桂园、雅居乐、恒大、中海、绿地、万科、中建和世茂等大型房企外，鲁能置业和新湖中宝这两家中小房企也闯了进来。

　　鲁能置业凭借占地 6.8 平方公里、总建筑面积 250 万平方米的超级大盘三亚湾新城，一跃跻身排行榜的第 6 名，而克而瑞发布的《 2014 年中国房地产企业销售 TOP100 排行榜》显示，鲁能置业 2014 年全年的销售面积也仅为 55 万平方米，三亚湾新城体量是其 2014 年全年销售面积的约 5 倍。

　　新湖中宝 2014 年全年的销售面积也仅为 61 万平方米，而其在泰安、海宁和衢州三大“鬼城”的项目总建筑面积超过 200 万平方米，是全年销售面积的三倍多。

　　万达“见鬼” 6 次，星河湾有“难兄难弟”

　　“标准排名 · 2015 中国 30 大‘涉鬼’房企”排行榜显示，中冶置业、万达商业地产、敏捷地产、绿城中国、五矿地产、星河湾、卓达集团、华润置地、龙光地产和宝龙地产进入榜单前 20 名。

　　其中深受地王之累的央企中冶置业，凭借在烟台的 200 万平方米项目总建筑面积，跻身“标准排名 · 2015 中国 30 大‘涉鬼’房企” 排行榜第 11 名。万达商业地产虽然进入 6 个“鬼城”，但是由于建筑面积小于中冶置业，屈居第 12 名。

　　作为深耕华南的敏捷地产，在鄂尔多斯和三亚却拥有着超过 170 万平方米的项目体量，使得其在“标准排名 · 2015 中国 30 大‘涉鬼’房企”排行榜中排名靠前。以豪宅闻名的星河湾，在鄂尔多斯也拥有着 160 万平方米的项目体量，与敏捷地产可谓是一对“难兄难弟”。

　　保利、金地、融侨“涉鬼”面积超百万平米

　　比较特殊的是五矿地产在泰安却有着高达 160 万平方米的大盘，而龙光地产在防城港有着 150 万平方米的项目体量，虽然这两个城市其他大型房企都尚未进入，竞争较小，但其中也潜藏着“鬼城”的风险。

　　标准排名研究发现，仅“标准排名 · 2015 中国 30 大‘涉鬼 ’ 房企” 排行榜前 20 名的房企，在 50 大“鬼城”的项目总建筑面积就超过 6600 万平方米，约为 50 家“涉鬼”房企在“鬼城”项目总建筑面积的 4/5 ，是 2014 年中国百强房企 2.66 亿平方米销售面积的约 1/4 。

　　此外，保利地产、金地和融侨均在“鬼城”城市有着超过百万平方米的项目总建筑面积，不同的是保利地产在莱芜、三亚、连云港和威海四大“鬼城”的项目总建筑面积过百万，金地和融侨则分别则烟台和连云港单个“鬼城”就有着超百万的项目体量。

　　众多“涉鬼”房企在烟台争风吃醋

　　烟台可谓是各大房企的“必争之地”，宝龙地产在烟台有着超过 140 万平方米的项目体量，龙湖地产也在烟台有着高达 80 万平方米的建筑面积，而融科置地、首开股份、五洲国际和越秀地产也都在此有着超过 50 平方米的项目体量。

　　深业集团在新疆“鬼城”喀什有着近 80 万平方米的项目体量，深陷漩涡的雨润地产则在山东“鬼城”威海有着 70 万平方米的建筑面积，建业地产则在河南“鬼城”周口有着高达 60 万平方米的项目体量，世纪金源在广 东 “鬼城”茂名有 40 万平方米的建筑面积，而发迹于江苏的中南建设和新城控股，则在江苏“鬼城”常熟重点布局。

　　在“去库存”的大背景下， 50 大“鬼城”急需加快去化力度，而“标准排名 · 2015 中国 30 大 ‘涉鬼’房企” 排行榜的上榜房企，尤其需要在各自进入的“鬼城”加速去库存。