解析昆明商业地产破局之道:娱乐重构商业 文旅跨界

RET睿意德 唐蜜 任兴旺   2015-11-27 09:30
核心提示:11月26日,RET睿意德资深从业人士张建华先生现身张家鹏商业地产公益学院,结合重庆歇台子项目、泸州领秀滨江项目和昆明滇池国际会展中心等实操案例和多年操盘经验,详细分析昆明商业地产所存在的问题与应对之道。

  11月26日,昆明,RET睿意德资深从业人士张建华先生现身张家鹏商业地产公益学院,结合重庆歇台子项目、泸州领秀滨江项目和昆明滇池国际会展中心等实操案例和多年操盘经验,详细分析昆明商业地产所存在的问题与应对之道,提供“对症下药”的解决方案;并从成功案例来看,预测了未来的昆明商业会怎样: 购物向品质转变、得儿童者得天下、用娱乐重构商业、商业向文旅跨界。

  他们有的化身“笔记党”,不停地写写写……

  他们有的化身“拍拍族”,不停地拍拍拍……

  他们是在被誉为“中国商业地产黄埔军校”的张家鹏商业地产公益学员的课堂上。这场全免费纯公益的行业课堂,毫无保留地分享了昆明商业地产市场难题的解决之道。

  不信,你看!

  Question①:

  项目开发面临较大的资金压力,各物业如何组合,能满足现金流量?

  对标案例↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

  解决思路:

  综合体开发涉及多种物业,必须充分考虑各物业的价值占位,实现价值联动,才能实现价值最大化

  确定核心引擎,是构建价值体系的核心。办公、商业、酒店均成核心,分析其KPI,研判与项目的匹配度

  辅助物业的价值占位和排序,根据风险、收益和操作难度综合考量,筛选物业,构筑价值体系,平衡财务预期

  针对歇台子项目,综合风险和收益,辅助物业优选排序为:住宅>地下商业>公寓>办公;地上商业为核心,持有树立形象,为其余物业创造溢价空间。

  Question②:  

  传统商圈势力依旧,新区竞品实力强大,面对强势竞争对手,如何差异化竞争,突出自身特色?

  对标案例↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

  解决思路:

  分析竞品,明确竞品的市场占位及未来发展方向,判断项目的差异化策略

  将建筑与业态结合,最大化实现项目的差异化策略

  针对泸州领秀滨江项目,结合泸州的城市特色及目标客群的场景偏好,打造峡谷与水道相结合的都市生态花园,吸引目标客群。

  资深从业人士,RET睿意德西南大区总经理张建华先生现身张家鹏商业地产公益学院,结合重庆歇台子项目、泸州领秀滨江项目和昆明滇池国际会展中心等实操案例和多年操盘经验,详细分析昆明商业地产所存在的问题与应对之道,提供“对症下药”的解决方案。

  并从成功案例来看,预测了未来的昆明商业会怎样: 购物向品质转变、得儿童者得天下、用娱乐重构商业、商业向文旅跨界。

  随后,RET睿意德董事陈曦先生,结合最新时代潮流,分享了《互联网+在实体商业中的思考》,并详细讲解了互联网思维在商业地产实体运营中应发挥的作用和思考。

  张家鹏商业地产公益学院昆明站延续往届的“干货精神”,干货满满的课程讲解,令不少昆明学员觉得受益匪浅,表示课程非常具备实操价值,可以切实帮助解决他们在操盘项目时遇到的实际问题。

  

  学员们通过朋友圈分享感言

  据了解,作为行业公益分享的发起和倡导者,张家鹏商业地产公益学院自启动以来,已相继在北京、上海、成都、郑州、沈阳等多个城市开课,得到了业内人士的高度关注和积极参与。

  张家鹏商业地产公益学院计划3年时间,走遍100个城市,为行业精英提供不低于2万人次的专业系统的培训,将成为中国地产界迄今为止最大的行业培训行动。

  公益学院发起人、RET睿意德执行董事张家鹏先生指出:“作为行业发展的核心,我们看到商业地产行业对专业人才的需求非常大。所以,我们非常愿意为行业专家和业内人士提供这样的学习交流平台,从而为推动中国商业地产的健康发展贡献力量。”

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