盘龙区34亿启动东市区四城改项目：世博和白沙河片区

　　近日，云南省政府采购网发布了盘龙区青云街道办事处刘家营片区、云山村、虹桥村、龙池村四个城中村改造土地一级开发整理项目选择社会投资人竞争性谈判的公告。四个城中村改造项目预算投资达34.3亿，而四个城中村集中在东市区的世博片区和白沙河片区。东市区一直以来发展相对滞后，但近日沉寂多年的赛伦地产进军东白沙河，实力山语间项目环评过规，现在东市区又迎来东白沙河和世博片区四个城中村改造一级开发，东市区的开发近来有提速迹象。

龙池村、虹桥村项目区位

　　此次招标公告涉及白沙河片区龙池村、虹桥村两个城中村改造项目，其中龙池村城中村改造项目，东至照清路，西至虹桥村，南至机场高速，北至白沙河水库，投资规模为61921.73万元。虹桥村城中村改造项目，东至白沙河水库，西至东三环路，南至机场高速，北至地矿局疗养院，项目投资规模为121370.57万元。

刘家营片区、云山村项目区位

　　世博片区拥有有优越的自然资源优势以及优越的地段优势，在东市区各分区中发展算是较快的，不过依然存在较大的发展空间。此次招标公告中提及世博版块的刘家营片区、云山村两个城中村改造项目，其中刘家营片区项目四至范围，东邻城市主干道白龙路（红线60米），南邻规划城市支路（红线20米），西接昆明安泰房地产开发有限公司规划用地，北接郦岛嘉园小区 ，项目投资规模达27311.49万元。云山村项目四至范围为，东侧紧邻城市主干道园博路 ，南侧紧邻东方玫瑰园 ，西接云南精神病院 ，北侧接世博花园酒店，项目投资规模达132235.22万元。早在今年8月份，云山村片区、白龙寺片区棚改项目就已进行了环评公示，将建设住宅、写字楼、商业和学校。世博片区的城中村改造项目预计也将得到快速推进。

云山村现状

　　东市版块是指东二环以东、贵昆路以北、东大沟以南区域，该区域属昆明城市发展相对滞后的区域，市政商业配套较少，人居环境不佳。1980年建成的董家湾小区最先拉开了昆明东市区的开发序幕以来，但东市区的发展并没有因此很快向外扩张，而是基本止步于东二环。昆明南边有滇池版块、北边有北市区、北部山水新城版块、西边有泛亚科技新区，而东市区除世博版块的发展稍成熟外，其他区域发展滞后，各项生活配套也不足，也成为了昆明房地产的价格洼地，与北市、西市、南市相比，同样的节点，同样的位置，东市区的房源价格几乎都要低一些。

万科白沙润园实景图

　　近年来白沙河片区为是东市区发展较快的项目，目前已经有万科白沙润园、银海白沙郡、七彩云南花之城、云通嘉园、紫东苑、紫东尚院等多个项目，除了白沙河片区，东市区还有朝九晚五、瀚林澜山、恒雅苑等项目在建，东市区的发展速度也在加快。近日，呼马半山小区建设项目环评过规，沉寂多年的赛伦地产也进军白沙河，另外实力集团的实力山语间项目行政审批和环评也已公示，拟进军酝酿多年的东市区项目，多个项目的启动，使东市区的发展步伐明显提速。

　　事实上，东市区是距离昆明市中心最近的区域，但它的发展速度却与它和市中心的距离优势之相悖，东二环路像一条不可逾越的鸿沟，多年来东二环外一直没有太大的发展。随着东连接线片区规划的落地、轨道3号线、5号线的建设等，东市区的发展也得到了推进，东市区比起其他区域存在大面积的可供开发的用地，将成为房地产开发的新兴区域。无疑此次招标公告中提到的世博片区、白沙河片区也将是东市区未来的热点开发区域，从本次招标公告可看出，东市区的发展已提上日程，两区域的的互动，将改变昆明东市区的弱势地位，提升东市区居住品质。