人民西路复兴史之2015年：保利六合开业 华信入主等

　　10月31日，保利六合正式开业，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，作为人民西路首个开业的城市综合体，保利六合在形成独特的商业竞争力的同时，也开启了人民西路重拾繁荣的新篇章。

　　2015年注定是楼市不平凡的一年，这对人民西路来说，同样有着标志性的意义。这一年，华信入主经典、中昆携手北大资源、保利六合开业，人民西路正在从重建走向繁荣。

　　作为昆明城市的主干道，人民西路连接城市东西方向，其沿线城中村改造项目多且集中，在昆明城市化进程中占据了重要的战略地位。2008年2月27日，昆明城中村改造运动拉开序幕，人民西路沿线的赵家堆村、李家堆村、六合村、红庙村等多个城中村均被列入改造范围。截至目前，人民西路两边已经完工或正在改造的项目超过3.5公里。

　　整体改造、开发完成之后，预计人民西路开发体量将超过千万方，社区生活配套即将成熟，巨大的商业消费需求将被释放。

　　人民西路车马喧哗的繁荣梦正在苏醒。

保利六合开业，首开人民西路新篇章

　　华信入主经典，双城重启华信时代

　　人民西路横贯东西，东起小西门，西至眠山车场，全长约5.5公里。经典双城处于人民西路的中点枢纽位置，作为人民西路上占地千亩的大盘，自身配套百万方商业体量。2009年4月，梁家河片区城中村改造项目正式启动，经典双城成为昆明西市区最大的城中村改造及综合体项目。

　　然而，经典地产2013年的扩张，使得自身能力难以承载多盘齐发之重，特别是进入2014年楼市深度调整治后，这样的发展迅速沦陷为危机。

　　眼看人民西路的重建和繁荣之路即将因为经典双城的停滞而蒙上阴影。

　　今年4月19日，北京华信资产召开新闻发布会，与经典集团签署资产重组协议，正式宣布入主经典。此次华信亮相为经典双城等项目注入新鲜血液，北京建工、华谊兄弟实景娱乐、58到家、耀莱成龙、均豪物业五大引擎聚合，让双城备受期待。

　　华信入主经典将会打造全新的商业地产模式，形成差异化核心竞争力。区别于传统大型商业综合体，华信将落地实景文化体验、O2O服务等体验式商业，为昆明带来全新的文化产业开发模式，从而撬动核心人群的消费潜力。

　　具体来说，华信入滇整合5大资源，以呈现全新的产业布局，将带来影视文化资源，中国首个华谊兄弟实景室内电影世界项目、首个成龙动漫城也将落户华信双城项目。另外，“互联网+”思维当道的年代，华信自然也不会错过，引入58到家，互联网联动线下实体业，打造O2O闭环服务模式。

　　项目千亩庞大的体量带来未来商业的巨大潜力，并辐射周边如梁源小区、秋苑小区等传统住宅区。人民西路“中点”的特色实景体验式商业将吸引喜爱动漫、娱乐以及前卫人群聚集此处尝鲜，甚至可能形成昆明特色旅游体验基地。

　　华信的入主，至少让我们看到了双城得以继续的希望，这同样也是人民西路得以走向终点的希望。

　　中昆携手北大资源 医大广场繁荣在望

　　和双城一样，医大广场同样经历了艰难。

　　还好，和双城一样，北大资源的介入，使得医大广场有了更加美好的明天。

　　和双城不一样的是，医大广场原开发企业中昆投资并没有出局，而是引入北大资源携手前进，继续主导完成医大广场二期的开发、运营。

　　8月28日，北大资源成功竞得原规划为医大广场项目二期的KCXS2012-33-A3-1、2地块，两宗土地共83.25亩，为住宅及商业用地。这是北大资源入昆两年后的项目首次落地，人民西路再添新角。

　　据中昆投资回应，中昆投资引入北大资源，将继续主导医大广场项目的开发建设，此次与北大资源合作，将商业板块与北大资源强强联合，打造特色商业综合体。

　　截至目前，新地块商业板块具体规划暂未知，不过据北大资源项目开发的整体思路和过去的开发经验来看，未来医大广场或将成为融合教育、健康、金融、商城等服务于一体的“新文化社区”。

　　北大资源于定位于“资源整合型城市运营商”，去年拟定了所进入的16个城市25个项目“双中心 一平台”的发展策略，即新文化中心、北大医疗健康管理中心及“资源家”。

　　以北大资源武汉项目山水年华为例，社区将通过“新文化中心”为社区文化活动提供硬件环境，以北大讲堂、北大文化之夜、北大艺术馆、北大书院等多种形式输送北京大学的学术、艺术、文化、人脉、资源等。“北大医疗健康管理中心”中心由北大医学部医学专家及国内外医疗科研机构提供专业指导，为社区居民配备家庭医生，提供全年龄段、全过程的健康管理服务。

　　而“资源家”则是业主专享社区服务网络平台，该平台融合教育、健康、金融、商城等服务于一体。在教育方面，可以在“资源家”中观看北大课件、阅读经典文章；在健康方面，无需排队即可获得北大所属九家三甲医院的快速预约就医，还有在线北大专家的健康咨询；在金融方面，依托方正集团，为业主提供高收益的金融产品、理财服务产品；同时还有免税店，不用再跑香港就能买到免税产品。

　　近日，北大资源落脚昆明的项目现场临街围墙已经挂上“北大资源”的LOGO。LOGO一旁的口号“文化温暖生活”以及墙体广告“如今 气候宜人 今后 宜居之城”，已经让人感受到了文化气息，通过资源整合提升社区生活品质，营造“宜居之城”，这也与北大资源打造文化地产的整体思路相符。作为北大资源昆明拓疆的首个项目，医大改造项目在规划上是一如既往引入“双中心 一平台”的发展策略还是定制化融入昆明城市元素，这足以留给昆明楼市遐想的空间。

　　然而，可以确定的是，北大资源背靠北大优质的文化、教育、资源，拥有不同于同一片区其他项目的差异化优势，“新文化社区”的打造将为人民西路的社区及商业繁荣注入新鲜的血液。

　　保利六合盛大开业，首开人民西路新篇章

　　无论是华信入主双城，还是北大资源介入医大广场，都使得这两个项目有了远超原规划的前景，给昆明人民西路有了更多更好的期许。医大广场、人民路壹号广场、保利六合、云投中心、华信双城，人民西路的五大项目，没有停下脚步，继续冲向终点。

　　终点，央企保利六合项目，在2015年10月31日开业，标志着人民西路“五子”之一的六合，第一个到达终点线。

　　10月31日，保利六合临街商铺和地下商业正式开业，作为人民西路上首个开业的综合体项目，保利六合充分利用地铁资源，打造地下商业，形成与昆明3号地铁无缝接驳的商业区。

　　相较于周边大体量商业配套的同质化竞争，保利六合将打造服务型社区商业，中国银行、中国电信、民生银行等6家世界五百强企业强势入驻，并引入首个5D电影院、7家时尚主题酒店、苹果体验店、吴氏嘉美、婴格品牌旗舰店等丰富业态，满足多方位生活化需求，社区商业的本质是从容和安逸的生活内核。

　　餐饮对于提升商业综合体以及城市路段的人气，具有明显的聚客效应，保利六合负一层地下商业部分规划有3000㎡吃香喝辣美食街，严格筛选小吃品牌，确保每个小吃品牌都能满足消费者对于“好吃”的要求，餐饮成为保利六合商业综合体名副其实的“王牌”。

　　值得一提的是，随着80后年轻人逐渐成为市场消费主力，母婴产品迎来巨大的消费潜力，基于此，保利六合引入婴格品牌旗舰店。同时，云南首家开心王国游乐场也将落户保利六合，注重体验式的儿童乐园将刺激适龄人群的消费需求。

　　保利六合还将与云投中心、人民路壹号广场两大综合体项目组成36万方体量的商业航母，聚汇3个沃尔玛、1个家乐福、1个华润万家、2个巨幕影院，为消费者提供一站式休闲、购物、娱乐、办公等生活需求，造就昆明最具生活品质的生活圈。

　　保利六合开业或将打破人民西路的商业繁华在小西门就戛然而止的格局，成为了人民西路重拾繁荣的有力强援。

　　除此之外，人民西路地下的变化也在同步进行中，贯通人民西路的地铁3号线最迟于2017年通车，作为连接昆明城市东西方向的交通干道，地铁3号线自眠山站起，直至潘家湾，全部都沿着人民西路。

　　地铁开通带来的物业升值潜力自然不用赘述，单从交通便利性带来的消费人群大量聚合来说，人民西路商圈将拥有庞大和稳定的消费客群，与南屏街等传统商圈形成无缝对接。

　　经典集团前CEO朱广先生说过，“临近城市一级道路的地块，在层次界面上将营造地标性建筑；临近城市二级、三级道路的地块，和人发生联系，着重人性化设计。”正如隔街相望的保利六合与人民路壹号广场，临人民西路的一侧，保利六合伫立着写字楼，对面的人民路壹号广场则为商场。

　　随着保利六合开业，新商圈崛起之战率先打响，人民西路商业格局初现雏形。未来，我们甚至不难想象，作为城市一级道路的人民西路两侧林立着写字楼、商场等地标性建筑，人民西路的版图上多元业态并存，繁荣尽显。

　　至此，人民西路将出现经典双城实景文化体验、医大广场携手北大资源打造的“新文化社区”、保利六合社区型商业，以及云投中心的金融商务服务、人民路壹号广场大型集中商业中心，五大项目各具特色，又存在优势互补关系，在未来集合发力，沿着西市区商业复兴之路大举迈进。随着地铁3号线开通在即，一条可以荣耀昆明的人民西路，正在一步步呈现出来。