“招保万金”之金地：“没落贵族”如何痛定思痛？

　　万科和保利早已跨入千亿房企的行列，招商也已重组起航，那么“没落贵族”——金地的近况如何呢？

　　10月9日，沈阳举行“银十”首场土地拍卖，金地集团以总价1.07亿元、溢价率0.19%竞得浑南区GN-GX-07-27地块。

　　该地块总用地面积33108.44平方米，规划建筑面积66216.88平方米，容积率≤2.0且＞1.0，规划用途为居住用地，起始价为10674.16万元。

　　谈及为何对该地块志在必得时，金地集团相关负责人表示，“今年浑南地块入市较少，这么小的地块肯定要拿下。同时近期沈阳楼市回暖势头较快，加之市政府南迁利好浑南，金地看好此地块发展。”(从近期的监测来看，沈阳市场确实有一定的回暖迹象)

　　那么，曾经“四大天王”之一、如今的没落贵族，是否已经痛定思痛、满血复活了呢？先不用着急，让小亿带大家一起回顾下金地近期于各方面的表现，从中找寻答案吧~

　　一、 销售规模继续增长　 

　　2015年1-9月，金地集团累计实现销售金额390.2亿元，同比上升35%；销售均价方面，2015年9月，公司签约销售均价约14955元/平，环比微跌1.6%，但仍高于去年各月均价，总体趋势稳中向上。

　　二、 土地投资意愿回升

　　2015年以来，金地土地投资意愿显著回升，拿地面积与去年同期相比大幅增加，前三季度的累计拿地量远超去年全年总和，其中也不乏高溢价地块，从金地近期在上海的拿地动作可窥一二。

　　4月1日，金地联合平安与中国电建，以总价20.1亿元、溢价率72.2%强势夺得上海松江区新桥镇陈春路一号A-1住宅用地。

　　9月23日，金地转战上海嘉定，以总价20.1亿元、溢价率96.6%暗标竞得嘉定新城E26-1住宅用地，而目前该地块的成交楼板价与周边的在售项目已经基本持平，为18680元/平。

　　10月14日，金地“趁热打铁”，以总价6.95亿元、溢价率31.1%抢得松江区车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号商住用地。

　　“兵马未动，粮草先行”：金地已经开始为明年的可售货量“未雨绸缪”！

　　三、 4季度推案力度显著加大　　 

　　10月13日，金地集团发布公告称， 10-11月金地集团有新推或加推盘计划的项目总计47个。从时间上看，10、11月是四季度房企“年末抢收”最为关键的两个月，金地自然不会错过；而从推盘的个数而言，与9-10月（41个）相比增加了6个，假设这些项目所在城市的竞企年末供应量不足，金地定能赚得“盆满钵满“！（附下表）

　　四、 户型创新全面升级　 

　　8月28日，上海金地未来人居生活方式品牌发布会举行，金地125平方米创新户型在其位于大宁北的金地天地云墅项目首发。

　　125平米做到了4房2厅2卫，主卧面宽达3.6米，两个次卧面宽也有约3.0米，客厅宽敞明亮，南北通透，在客厅旁还延伸出一个面宽约2.5米，使用面积近8平米的魔术空间。若不相信，请看下面这张一度刷爆地产圈的户型图！

　　5月29日，金地在深圳科学筑家馆举行了媒体开放日，首次对外发布其针对首置首改客户研发的SMART+、MAGIC+户型精装样板间。最值得关注的是，金地首次提出了0.5房创新户型的概念，可以针对家庭成员的变化作出灵活的户型调整。

　　五、 布局智能化社区 

　　6月26日，金地&小米智能家居杭州发布会签约仪式举行，同时对外发布了金地与小米智能家居合作的首个项目——杭州金地艺境。同时，与小米联合打造“life智能家”6S社区，依靠智能硬件从产品源头做出差异性，让智能化体系从理论走向践行。

　　看到这，想必各位心中已经有答案了，虽然金地今年未设业绩目标，但其痛定思痛的决心已然十分明显！