金科时代中心拿地一年多近日动工 明年4月正式入市

　　去年6月份，金科地产以2亿多元的价格小板桥拿地，低调入昆，随后，金科入昆首个项目名确定为金科时代中心，项目位于小板桥街道办事处，广福路与飞虎大道交汇处。金科地产去年年报披露金科时代中心预计2015年4月份动工，竣工时间为2017年2月份。然而在今年金科半年报公示内容显示项目开工时间推迟至今年8月份，云南房网联系金科地产负责人得知，项目推迟是因为规划做了调整，去年拍得的项目建设用地今年重新挂拍，项目目前已经在动工。云南房网近日实地调查发现，时隔一年多，金科入昆首秀金科时代中心已经开工。

金科时代中心项目实景

　　因规划调整 项目建设用地被收回重拍

　　去年6月25日，金科控股子公司云南金科鑫海汇置业有限公司以约2.3亿元的价格拿下小板桥3个地块总共124亩土地，正式入昆，然而金科入昆首秀似乎并不是很顺利。金科地产2014年年报显示昆明金科时代中心预计2015年4月份动工，而据云南房网今年5月份实地调查得知，该项目并未按期动工，当时仍然是一片空地，项目指挥部还没有完全建成。

　　今年5月28日，昆明土地交易市场17宗土地公开拍卖，令人瞩目的是，云南金科鑫海汇置业有限公司以9千余万元的价格拍的小板桥街道办一宗编号为KCGD2015-1-A1地块，该地块面积为32752.44平米，用地性质为住宅用地，当时多家媒体曾报道金科地产再次于官渡区小板桥拿地。不过通过对比发现，金科此次所摘地块与2014年所拍其中一个地块其实是同一地块。

　　2014年6月25日土地拍卖当日，云南金科鑫海汇置业有限公司成功拍下小板桥街道办编号为KCGD2014-2-A1、KCGD2014-2-A2、KCGD2014-2-A3三个地块，其中编号为KCGD2014-2-A1地块面积为32752.44平米，成交价9187.31万元。金科鑫海汇今年5月所拍地块编号为KCGD2015-1-A1，面积为32752.44平米，成交价为9187.31万元。两个地块除了编号不同其他指标均完全一致，这是巧合还是本来就属于同一个地块？

金科时代中心地块两次拍卖前后对比

　　查阅金科2014年年报有如下解释：根据云南金科鑫海汇置业有限公司与昆明市官渡区政府于2014年12月31日签订的《国有土地使用权收回协议》，因规划调整需收回金科鑫海汇公开招拍挂竞得的KCGD2014-2-A1地块，官渡区政府按照《国有建设用地使用权出让合同》所约定的价款回收该地块。

　　云南房网致电云南金科负责人，据其解释，去年所拍KCGD2014-2-A1地块和今年所拍KCGD2015-1-A1地块就是同一个地块，属于金科时代中心的建设用地，因为规划调整，该地块被重新拍了一次，调整之后项目商业所占比重降低，住宅比重升高。据了解，去年该地块土地性质为商业、商务、居住为一体的综合用地，建设指标为容积率>1且≤4.8，建筑密度≤40%，绿化率≥28%。调整后项目土地性质变为城镇住宅用地，建设指标为容积率＞1且≤3.8，建筑密度≤25，绿化率≥40。

金科时代中心位置图

　　项目动工已经一个多月 预计明年4月份开盘

　　据云南房网近日实地调查得知，金科时代中心项目已经在地基开挖建设，开工已经一个多月。目前项目建设地块四周被围墙围挡，工地上面有多台挖机在作业，渣土车在不停的往外运送土方。据工地工作人介绍，项目地基已经挖了一个多月的时间，估计还要两个多月的时间才能完成基桩建设。

金科时代中心施工实景

　　按照原有规划，金科时代中心占地面积79亩，项目由7栋住宅、1栋写字楼、2栋公寓、9栋商业组成，总建筑面积为318439平米，是一个集居住、商业、商务为一体的综合体。但是原有规划已经调整，据金科负责人介绍，项目原有规划商业所占比重比较大，住宅占比偏低。经过调整后项目商业比重大幅降低，而住宅比重升高。规划调整后项目已经由一个商业比重较大的综合体变成了居住为主。

　　金科时代中心项目动工时间由原来的2015年4月份推迟到2015年8月份，推迟了4个月的时间，但是项目总算顺利启动，此时距离金科拿地已经超过了一年。金科集团是一家以房地产开发为主业的大型上市公司，金科地产在中国房地产开发企业中排名前20强，较具实力，然而相比万科等其他房企大牌，金科入昆较晚。从去年拿地至如今项目正式启动，金科地产昆明首秀金科时代中心经历规划调整、土地重拍等变更，着实不易。据项目负责人介绍，项目正式入市要到明年4月份左右，届时项目将带来怎样的惊喜让我们拭目以待。