昆明高新建成区规划:居住和商业唱主角 再无工业

云南房网 于晓婷   2015-10-16 09:14
核心提示:近日,《昆明市高新建成区控制性详细规划》出炉,规划就昆明高新技术产业开发区主城部分用地布局、规划定位、规划结构等内容进行了梳理。梳理范围东至西二环、南临人民路,西接昌源路、云冶铁路专线。

  近日,《昆明市高新建成区控制性详细规划》出炉,规划就昆明高新技术产业开发区主城部分用地布局、规划定位、规划结构等内容进行了梳理。梳理范围东至西二环、南临人民路,西接昌源路、云冶铁路专线,北抵海屯路,总面积为604.53公顷,约合9067.95亩。规划明确了高新建成区的用地布局,其中居住用地和商业服务业用地占了大头。值得注意的是,在高新建成区的最新规划中,区域内已再无工业用地。

昆明高新建成区用地布局

  规划对昆明高新建成区的空间结构进行了定位。该片区将结合三面环山,快速交通发达的特点,形成“一轴、三心、多组团”的总体空间结构。如图所示,“一轴”即以海源路为城市空间发展轴,形成以商务办公、总部经济发展为主的产业带。“三心”分为北部、中部和南部三个核心区。其中北部中心是以生物相关产业为主的商务、办公综合功能核心区;中部核心是以现代服务业为主的功能配套区;南部中心是以IT相关产业为主的商务、办公综合功能核心区。“多组团”即结合片区内部现有资源优势,形成商业商务功能、科技研发办公功能、居住功能、综合功能的多个组团,并在各功能组团重点区域形成各具特色的组团节点。

昆明高新建成区空间结构

  关于高新建城区的空间结构调整已经不是第一次提及。事实上,在2013年年初,高新建城区规划就已经进入了昆明市政府审批程序,只不过彼时提出的是“一带三星”的格局,此格局与“一轴、三心、多组团”的空间结构倒是有很多相似之处,只不过最新的规划将各组团功能进行了细化。

  以上还不是本次规划最大的看点。新规划最惹眼的是,高新建城区范围内已再无工业用地,而居住用地和商业服务业设施用地占比过半。具体来看,居住用地面积171.05公顷,约合2565.75亩,占总用地的28.3%。商业服务业设施用地面积176.87公顷,约合2653.05亩,占总用地的29.26%。以上两种性质的用地面积在总用地面积中的比重就达到57.56%,接近6成。道路和交通设施用地面积占比也较大,用地面积为130.48公顷,占总用地的21.58%。公共管理和公共服务设施用地面积66.58公顷,约合998.7亩,在总用地中的占比为11.02%。绿地和广场用地面积58.67公顷,约合880.05亩,在总用地中的比重为9.7%。公共设施用地0.87公顷,约合13.05亩,占总用地的9.7%。

  目前,以可口可乐为代表的工厂已经搬迁或确定搬迁至马金铺高新新城,从高新建成区土地利用规划图中可见,很多原工厂用地在规划中多被商业居住和办公用地所取代,围绕在可口可乐周边的就有众多住宅和商业办公项目:同丰总部花园、金钻商务中心、万科金域国际、怡合景苑、经典明苑等。另外原聚集在高新建成区内的生物医药企业也举家迁往新城。通过企业转型和退二进三的方式,高新区有近3000亩土地可以重新开发,这是去年媒体曾报道过的数据。

  从最新的规划来看,倒是与早前昆明高新建成区产业升级规划方案的内容一脉相承:要变厂房为科技大楼、将高新建城区打造成集科研办公、商务商业、居住等综合功能为一体的科技商务中心区。同丰总部花园便是厂房变身科技大楼中的典型代表。

  此外,高新建城区除了城中村改造项目以外,还将布局有200米以上的地标性科技大楼,这是多年前就已有的提法。自本次规划的地块高度控制图重也可见痕迹,高新建成区的高楼主要集中在北部核心区,南部核心区也有分布,中部则较少。北部的三个地块控高200米以上,该区域规划要建240米和260米的大楼。150米-180米以上高楼在北部出现密度也较高。南部核心区高楼多在100-150米。中部核心区最高180米。

  一纸规划让原本工厂林立的高新建成区再无工业用地,取而代之的是大量的商业和居住用地。这一规划印证了云南房网早前提出的高新建成区将“腾笼换鸟”的观点,随着“腾笼换鸟”行动的展开,高新建城区也将成为昆明主城土地供应较大的一个区域。2012年,同丰置业、云南黄金矿业集团、云南大潮房地产、昆百大等就已经率先“抢位”,如今,同丰总部花园、西城心景、昆百大国际派几个项目已见雏形。另从目前规划、拟建和在建的项目已经可以确定,高新建成区将要承载的更多的是商业办公和居住功能。

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