昆明主城9月土地出让乏力 年内土地供应或将实现井喷

　　腾讯房产统计，2015年9月，昆明土地市场共推出23宗土地共计4629.86亩，总起价7.3亿元，但主城仅有1宗共1.36亩的土地成交，使得9月的昆明主城土地成交在年内排名倒数第一。

　　在推出的23宗土地中，有8宗共423.56亩流拍，总起价7.33亿元，最终成交15宗，土地收入达到5.13亿元；有12宗为居住用地，7宗为工业用地，公共用地和综合用地分别为3宗和1宗。

　　具体来看，9月昆明主城推出一宗位于西山区滇池国家旅游度假区海埂片区，约1.36亩的机关团体用地，被云南城投医疗产业开发有限公司以底价244.8万元轻松获得，该盘为云南城投滇池医院的扩容用地，此外，主城再无土地供应，据10月土地出让，只有一宗位于经济技术开发区普照海子片区的土地在8月流拍后再次推介。

　　郊县土地市场则异常精彩，安宁、富民、东川、嵩明、宜良、晋宁、石林均有土地推出，9个郊县仅禄劝和寻甸缺席。具体来看，安宁推出土地面积最大，3宗土地带来3669.97亩超大体量，3宗土地顺理成章被云天化及中石油拿下。

　　富民在郊县中推出土地最多宗数，6宗土地全为居住用地，但遗憾的是，因报名人数不足，总价1.19亿元的土地全部流拍，实在令人唏嘘。

　　东川同样带来4宗居住用地，除1宗流拍外，其余3宗都被昆明瑞兴房地产开发有限公司底价获得，这也创下昆明瑞兴房地产开发有限公司一月三次拿地的历史。

　　自大板桥划入滇中新区后，便不再归昆明管辖，其滇中新区在9月亦推出一宗25.05亩的工业用地，最终被云南滇中恒达科技有限公司获得，从其公司名称来看，似乎就完全是为了滇中新区而组建的一新公司。此外，毗邻大板桥的嵩明地区也有2宗土地顺利成交，一宗305.98亩的工业用地及7.32亩的仓储用地被云南建工钢结构有限公司及嵩明锦坤农产品冷冻加工厂摘得。

　　晋宁近年来以工业发展为主流，土地自然也以工业用地为对象，云南俊腾达标准厂房开发有限公司在晋城工业园区就轻松拿下近142亩工业用地，成交总价为3714万元。

　　石林两宗土地也顺利得以成交，云南省烟草公司昆明市公司、云南石金企业发展集团有限公司分别斩获一宗仓储用地和科教用地。

　　遗憾的是，宜良一宗城镇居住用地报名人数不足而惨遭流拍，该土地55亩，起价4400万元，每亩只有80万元。

　　从云南省政府公布的20条促进房地产业平稳健康可持续发展指导意见来看，明年暂停供应住宅用地，故今年土地压力形势严峻。从昆明市土地矿产储备中心公布的土地供应计划来看，主城五区供应9000亩、9个郊县供应8100亩，目前郊县土地已经实现10378亩的供应，提前完成任务，而主城只有4746亩的土地供应，若要完成9000亩的土地供应计划，加之暂停的住宅土地供应，在接下来的三个月内，土地供应或将实现井喷。