刚刚过去的8月,昆明主城区仅有3宗土地入市,出让面积创下全年新低,仅5138.12㎡;与此同时,8月本地有15宗土地成交,成交面积合计达到了65万方左右,但却只交出了5.6亿元的成交成绩单——整个8月昆明土地市场延续了7月的冷清态势,下半场开场“连丢两球”。
-99%和-99% 年内最惨不忍睹的土地出让
8月,昆明主城仅有3宗土地公告入市,出让面积仅5138.12平米,8月成为年内至今土地出让面积最少的月份。在此之前,3月与6月时本地的土地出让量和很低,分别仅有3.39万㎡和7.44万㎡。
8月,昆明土地出让情况
与7月时相比,8月的土地出让面积环比锐减了99%;而与去年8月同期,出让面积跌幅同样为99%——连续两个“-99%”,8月昆明土地出让市场表现可谓“惨不忍睹”。
从土地性质来看,3宗地块中有2宗均为来自昆明经济技术开发区普照海子片区的商业用地,并且这2宗土地已于8月28日挂牌到期。其中1宗土地经过2轮竞价达成成交,1宗土地则流拍。另外1宗土地位于滇池国家旅游度假区海埂片区,用地性质为机关团体用地;9月3日该宗土地挂牌到期,云南城投医疗产业开发有限公司以244.8万元的底价将其收入囊中。
成交面积挺高然并卵 8月卖地收入有点少
8月昆明共有15宗土地成交,成交面积达到65万方,仅次于3月时的71.87万方,暂列年内第二高。环比今年7月时,这一土地成交面积暴涨了778%,而同比去年8月时则上升了20%——可惜,如此高的成交面积并没能换回相应的成交金额,8月昆明土地成交额仅有5.6亿元,同比去年下滑80%。
成交金额大幅缩水,主要原因还在于成交土地的性质。一方面,8月时有合计成交起价达19亿元的居住用地流拍,全月没有一宗居住用地成交,最“值钱”的土地缺席,土地出让金自然高不了;另一方面,成交的近65万方土地中有多达55万方都为工业用地,其2.5亿元的成交总额拉低了整体的土地出让金。
草海5号片区5宗土地惨遭流拍
从片区来看,这10宗工业用地全部位于呈贡区,而盘龙成为了8月唯一一个没有土地成交的区域。进入今年下半场,昆明土地市场7、8两月合计仅交出了10.3亿元的成绩单,可谓下半场刚开始便“连丢两球”。
成绩单很惨 亮点倒很亮
8月昆明的土地出让成交情况均不理想,只能靠成交过程中的“戏码”来撑门面——好在8月的土地成交亮点还真不少,“剧情”精彩程度甚至超过了整个上半年。
8月26日,草海5号片区至少价值19亿的5宗“黄金地”流拍,爆出下半年至今的最大冷门。5月底时的土地推荐会上众多名企云集,没想最终却无一人相中相关地块。“系出名门”的黄金地出嫁不顺,也令福海街道办区域的这位“悍将”暂时缺席。
8月28日,昆明方源博泰置业有限公司底价摘得位于中昆·医大广场项目用地附近的2宗棕树营商住混合用地,这标志这其背后的股东北大资源集团正式进驻昆明。未来北大资源是将独立开发,还是会与中昆·医大广场联手合作,项目仍有很多看点等待一一揭晓。
同是28日,赵晨曦作为“土豪俱乐部”年内的第三位成员,以1167万元的价格摘得大商汇区域内的1宗商业用地。该地不仅是商业的集散地,而且周边有多个新建小区项目,潜力消费群体庞大。
还是在28日,昆明土地市场迎来年内第三次竞拍——虽然竞拍过程依旧很快——位于昆明经济技术开发区普照海子片区的1宗商业用地,经过2轮竞价被昆明新机场高速建设发展有限公司收入囊中。地块最终溢价10万元成交,成交价格390.64万元。
4月30日,南京5宗地块均成功出让,总成交价242.4亿元,分别由万科、融创、华夏幸福、金地联合体以及宝能分食。
8月,40城土地成交均价为4472元/㎡,连跌5个月。土地市场整体趋冷,区域分化明显,一些热点城市开始退烧,部分二三线城市溢价率较高。
厦门土房局公布《2018年厦门市经营性用地出让计划》,根据计划,2018年厦门拟出让商住用地30幅,总建面积305万平。
国企掀拿地热潮,前两月50大城市合计卖地5180亿,同比上涨4.1%,从拿地金额来看,香港置地联合体以318亿位列第一,绿城以268亿位列第二。
除了从一级市场拿地,房企的并购将成为民企获取开发土地资源的重要方式,除了股权并购,资产收购和项目收购的占比会进一步提升。
中信建投的监测数据显示,2018年前7月,国内300城总流拍宗数达258宗,比2014年同期还高出59%。前7月,全国土地流拍率约6%。
云南政府在关于促进夜间经济发展的指导意见中提出,将要打造首批夜间经济地标、夜间经济商圈和夜间经济生活圈。