现代广场打造都市园林休闲商业 社区mall也拼差异化

（赢商网云南站报道）社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为宗旨的属地型商业。近年来，随着国内房地产业发展和商业房地产的逐渐成熟，在居民收入水平不断提高的基础上，这种以“日常生活服务”为主，普遍带有“住宅底商”特点的特殊商业，获得到了更大的发展空间，人们“求近舍远”的生活消费趋势，也使得“社区商业服务”开始成为开发商研究的重要课题。

　　结合近期策划昆明社区型商业系列报道的契机，赢商网小编对现代广场，这一隶属白云路商圈中的项目进行了实地走访和调研，了解该项目当前运营现状，并对其引入业态及其地理位置等要素进行了细致分析。

　　交通便捷+区域优势=人流保障

　　现代广场开业于2015年6月，是昆明首个公园住宅项目和翡翠湾的商业配套，集大型康体、休闲、餐饮，商务等功能为一体，其中包括一栋5A级商务写字楼。集中式商业部分体量为2万平米，共分为6层，1至2层以儿童连锁品牌乐悠悠和众多餐饮品牌为主，4层为电影院，3层、5层为主题式量贩 KTV，6层为健身休闲会所。

　　现代广场位于城市主干道龙泉路与北京路及环城北路、二环北路环绕的中心区域，地处白云路与长青路的交叉路口，与紧邻昆明广场和滨江俊发广场，同属白云路商圈里的社区型商业。此片区虽未打通地铁线路，但交通还算便捷，即便不是“四通八达”却也纵横贯通多条公交线。

　　其次，项目周边小区众多，且诸如中信银行、建设银行、安信证券以及医院等配套设施齐全。如果说昆明广场，占尽了地铁站这一先机，成功吸引了客流。那么现代广场同样有过之无不及，与滨江俊发广场各自占据交通要道的重要位置。排除固定人口的消费力，其边界的公交线路也必然成为一大“吸客”法宝！

      定位于都市园林休闲商业 主打一站式餐饮娱乐休闲

　　据该项目相关负责人濮先生介绍，定位于“都市园林休闲商业体”的现代广场，将通过餐饮、娱乐、休闲体验进行有机组合，相互带动，打造一站式餐饮娱乐休闲广场，并依托龟龙湖公园打造水上娱乐相关项目从而形成商场的完美互动。濮总明确地表示，希望招一些具备实力经营商共同开发和经营。

　　据悉，整体布局和构造已经呈现的龟龙湖公园以盘龙江为源头，引入活水，循环利用。目前园内已进驻品牌漫咖啡，以独立建筑体坐落园门左侧，服务届时游园人群，另外接下来还有攀岩场地的搭建工作正紧锣密鼓筹备中，届时为周边社区孩童提供更好的游乐场所。

　　从商场整个业态来看，却也如此。现代广场负一层为停车场，一二层也未布局何零售业态，整个商场的业态规划均以餐饮业态为主，加上三四五层主题式KTV和影院的业态布局，整体而言，确实以“一站式餐饮娱乐休闲”为核心围绕。

紧邻现代广场的龟龙湖公园

　　踩盘当日正值今典影城开业，对此小编有幸接洽到影院现代广场店负责人蒋女士。据蒋女士介绍，今典影城在云南已经布局9家影院，现代广场店是昆明市场的第三家门店。无论从店面装修还是放映设备，都进行了全新升级。现代广场店共有六个厅，其中有一个VIP情侣厅和一个巨幕影厅， 共有989个座位。今典影城一直坚持“做大众电影”的理念，走“亲民”票价路线，未来会面向社区做一些更具针对性的营销活动，更好，更全面地掌握家庭消费诉求。

　　开业当日，从影院的客流情况来看，虽是“七夕佳节”，但百分之九十五却是以家庭为单位。在电影等休闲娱乐业态逐渐受到消费者追捧的今天，人们“舍远求近”的就近消费趋势也在此得以淋漓尽致的展现。

　　立足服务社区消费者  满足基本消费需求

　　走访过程中，小编随机采访了几位来此消费的顾客。一位王姓年轻女士说“就小孩子的玩乐上来看，现代广场基本还是满足的。从业态上来看，餐饮品牌也很丰富，但没有其他生活日用品也比较遗憾。所以除了朋友聚会请客吃饭以外，诸如购买家居日用，服装等还是会选择商业核心区。”

　　同样的问题，另一位受访顾客周先生也有着类似的感触，因为是带孩子来自用餐，他表示“虽然没有其他零售类品牌，但丰富的餐饮业态，还有这里的儿童游乐场所，都很能满足自身的消费需求。以后带孩子出门游玩，算是有了个好的去处。当然，要是涉及到其他消费，可能就会去更远的商业中心区域了。”

　　现代广场吸引到客群的原因大概可归结于两点：一是主题明确，即业态配比时刻保持着与项目自身定位的契合度，在辐射周边社区时，也让消费者有的放矢，来现代广场的每一次消费都是“直奔主题”。二是便捷的交通要道和周边林立的社区群，不得不说对于任何社区商业而言，最赖以生存的不过如此。不同于商业核心区，消费者的选择是多变性的，社区商业的存在即是满足人们生活的便捷性与高效性，贴近周边固定消费群“舍远求近”的心理需求，那么只要保证了固定消费群体和流通客群，就一定不会“差”到哪里去。

　　对于消费者在采访中谈到的零售业态不足问题，濮先生表示，现代广场自身定位就是一个社区型的商业项目，体量并不是很大，同时项目周边已经有了昆明广场、家乐福等大型商业，因此做全业态显然不具备竞争力，也会陷入同质化的漩涡，因此项目主打“一站式餐饮娱乐休闲广场”的定位更为准确。不能做到“大而全”的多样化服务时，独辟蹊径转向“小而精”，也能够做出自身特色。

　　据濮先生介绍，现代广场开业以来，正在逐步获得消费者的认可，七夕节当天通过今典影院开业等活动，现代广场的人流达到上万人次。下一步随着龟龙湖公园的开发，项目都市园林休闲商业体的定位将会逐步实现，也希望有水上游乐项目运营经验的商家能够与项目合作，实现互利共赢。