华信入主经典4个月：多项目停工 名旺角重启打头阵

　　“之前听说华信来了之后，要引入均豪物业，给业主带来新理念新服务新体验，还有华谊兄弟、耀莱成龙，可以享受到电影动漫、游乐体验，但是现在一点消息都没有……”与购买了经典旗下项目的李女士一样心存疑虑的人不少。

　　继北京华信资产4月19日于昆明洲际酒店召开新闻发布会，与经典集团签署资产重组协议，正式宣布入主经典集团至今已过去了4个月时间，彼时，华信资产宣布已将经典集团非金融机构债务清理完毕，同时解决了金融机构再次为经典集团融资的问题，为重组后项目的开发继续获得金融机构的支持铺平了道路，华信将聚合“五大引擎”，重新开启经典旗下各项目工作，创变昆明楼市格局。

　　然而，就在几天前， 堵门、堵开发商、跳楼讨薪的情景在经典明苑再次上演，上百名工人聚在昆明市高新区经典明苑小区门口，拉出“还我血汗钱，我们要吃饭，孩子要上学……”的横幅向开发商和承包商讨要工钱，更有工友顺着塔吊竟爬上经典明苑小区40楼楼顶，以及将正在交房和装修的楼房断电，这是否还与华信资产存在关联？

　　腾讯房产小编先后走访了经典旗下的几个项目，华信入主经典的4个月整，旗下项目墙体广告均以华信资产企业宣传为主题（经典明苑除外），而华信所提的战略安排，目前并未显现，整个市场层面的动作并不多，在售的仅有华信•名旺角，但也未见明显推盘销售，其余项目皆处于停工停售状态。

　　退出明苑开发 华信双城、华信悦峰停工停售

　　追溯经典最辉煌的历史，莫过于2013年七盘联动的盛宴。而在刚刚过去的2014年，经典昆明湾、经典漫山、经典檀宫府几这几个高端别墅项目自拿地以来进展一直缓慢，基本是经典明苑，经典名旺角，经典悦峰，经典双城四个项目为其贡献业绩。

　　腾讯房产小编首先来到位于人民西路与昌源中路交汇处的经典明苑项目，经典明苑项目目前已经是现房呈现，部分住宅已经开始交付，项目签约的红旗小学已于去年9月份正式开学。经典明苑项目目前还有少量尾盘在售，在整个项目现场和售楼部看不到任何华信相关的信息和推广。对此，售楼部工作人员表示“经典明苑虽然叫经典，但现在和华信、和经典一点关系都没有。”谈及14日经典明苑门口百名工人讨涉涉及的资金是否为经典退出之前所遗留债务，是否与华信资产有关，经典明苑现场工作人员表示，经典明苑并未资金危机和款项拖欠的情况，因为楼盘卖得不错而且已陆续交房，他们已付给总承包商90%以上的工程款，会督促总承包商发到工人手上。

股权变更

　　事实上，经典明苑项目原本由经典地产集团和昆明腾信投资有限公司共同投资建设，且云南经典房地产开发集团有限公司为最大股东，但经典集团已于2014年12月26日进行股权转让，退出明苑整个项目的开发，由昆明腾信投资全面负责。因此，经典明苑其实和华信已经没有关系。

华信双城工地现场

　　腾讯房产小编到达双城项目，发现靠近项目的那段茭菱路，道路两旁的路灯杆上依然挂着“经典双城，商铺年年涨，租金月月收”的广告牌。而目前项目尚未动工的E、F地块的围挡，已更换为标注着“华信资产”、以及华信资产引入的北京建工、华谊兄弟传媒、58到家等合作伙伴字样的墙体广告，但工地大门紧闭，透过缝隙可见现场并无任何施工迹象。

　　在双城项目工地外围绕一圈之后，小编走进售楼部。除一名驻守保安之外，前台并无接待人员，小编环顾一周，才发现有三四名置业顾问坐在休息区玩手机。这几名置业顾问告知小编，经典双城虽已更名为华信双城，但目前暂停销售。据他们所知，预计一年之内都不会动工，因为仍有部分债务尚未处理完成。这几名置业顾问坦言，他们在售楼部并无工作可做，准备于近期撤离。关于其他项目的情况，他们也不是特别清楚。

华信·悦峰项目现场

　　随后，腾讯房产小编来到位于滇缅大道西山大厦旁的经典•宽TOWN。售楼部内依旧是圣诞节的装饰，沙盘灯光闪烁，但空无一人。售楼部外及工地现场的围挡已换上以华信资产企业宣传为主题的广告，并标注了“华信•悦峰”、“宽享悦峰生活 点亮西市精彩”的字样，但项目仍处于停工状态。居住在附近的居民说，这几个月以来，华信•悦峰一直是这样，并没有动工。

　　华信名旺角重启销售打头阵

　　当腾讯房产小编乘坐120路公交到达邬小村站，在位于日新路与陆家路交叉口的名旺角项目看到，工地现场围挡以及售楼部名称，已全部更为“华信•名旺角”。墙体广告除了注有华信资产企业宣传，还有着其引入的北京建工、58到家、华谊兄弟传媒等合作伙伴介绍。值得注意的是，墙体广告上特别标注着“华信入主名旺角 点亮精彩生活”、“感恩全城 认筹开启”等宣传。从工地外围可看到，现场有机器在运行，工人施工。

华信·名旺角项目现场

　　此外，腾讯房产小编注意到，在项目路口已有中介人员在发传单拉客，售楼部与华信双城、华信•悦峰两项目相比，也较为热闹，有着十名左右置业顾问以及一两位到访客户。据现场了解，这些置业顾问中，有的是属于华信资产自身置业顾问，也有部分属于新亚地产人员。据悉，新亚地产目前主要负责华信•名旺角外场拉客，也做部分一手销售工作。

　　在华信名旺角售楼部现场，腾讯房产了解到，目前华信名旺角有400多套房源在售，户型面积主要为76-126㎡，其中有200多套为8栋大户型，均价7500元/㎡，现推出交2.5万抵6万优惠活动。一名置业顾问向腾讯房产小编介绍到，目前华信•名旺角项目住宅部分的施工工作仍是由之前的合作方江苏丰和营造集团有限公司完成，而刚开始打地基的商业部分则已经交由北京建工建设。

　　该置业顾问说到，名旺角是华信入主经典以来，率先启动的项目，也是目前经典地产旗下唯一在售的项目。因其前期销售状况良好，地理位置优越，华信资产预计将名旺角售完，将其在昆品牌度打出去，才会启动其他项目。

　　首推双城项目失约 华信之声能否就此打响

　　北京华信资产总裁张国九曾在4月19日入住经典的发布会上说过，“在未来的企业里，随着以双城为首的推进，随着华信资产百亿资金的投入，随着五大引擎的发力，一个具有新型业态和消费体验的城市集群将变为现实。”而随后华信资产与北京建工签约仪式上，双方均表示即将启动建设双城项目。然而，数月过后，率先启动的不是双城项目，却是华信•名旺角。

　　原经典双城是昆明市政府2009年城中村改造的重要项目之一，也是昆明西市区最大的综合体项目，占地面积达1000亩，建筑体量450万平方米，是一个集住宅、商业、教育、娱乐和广场为一体的大型城市综合体，预计总投资高达200亿元。值得一提的是，该项目总建筑面积350万平方米，商业体量高达100万平方米，相当于5个超级购物中心的总和。早在项目伊始，便有分析指出，双城所在区域内现有人口规模，能否支撑起这样一个大型商业？以经典的资金实力、操盘经验能否运营成功？摆在经典面前两个大坎，最终让经典深陷“销售无望、筹措无望、巨额未付款、存在群体性事件隐患”。

　　相较于昆明业内人士普遍认为，多年来挣扎求生，真正让经典集团洗牌出局的双城项目，无论是从楼盘体量、操盘难度、市场认知度、市场期待等各方面来看，首先启动名旺角，华信似乎都更快、更容易上手。

　　据腾讯房产了解，名旺角处于日新路与陆家路交汇处，因其地段、周边生活配套、教育资源及价格等成为市场公认的南市高性价比楼盘，自去年开盘以来一直占据销售排行前列。实际上名旺角目前在售的房源已然不多，其中还有部分房源主要来自之前成交却办理不了贷款退房的情况，目前名旺角已经在进行外立面装修，按照与购房者签订的购房合同将于2016年年底交房。

　　然而，携手北京建工集团、华谊兄弟实景娱乐、耀莱控股、58到家、均豪物业五大引擎的华信资产，能否在名旺角所处的这些成熟项目商圈中脱颖而出，仍需考量。经典在昆明那么多年的市场积累，华信成功操盘一个名旺角是否就能代替？同时，华信又是否真的可以通过这一个盘打开昆明市场，即使打开市场，经典旗下还有那么多项目，尤其是双城这样超大体量的项目存在，华信又将以怎样的策略兑现发布会时候的承诺，一切还尚未可知。