商业地产风云变幻群雄逐鹿 争锋直上未来谁主沉浮

日前，某地万达百货突然大规模“撤柜”，引发关注。消息人士透露，该地万达百货开业以来盈利状况一直不理想。无独有偶，据万达集团官方消息，近期万达商业综合体在全国将有40多家万达百货和80多家KTV门店被关停。万达的一系列动作，让整个商业地产“风云再起”，加剧业内“危机感”，更引发了对商业地产过剩、转型、多元发展的讨论高潮。

商业地产，走过了“美好的时光”，也正面临“严峻的挑战”。业态过剩与电商冲击，打乱了其原本“到手即赚”的步子，业内人士断言：中国商业地产已经走出了黄金时代。

以合肥市为例，近年已建和在建的大型商业综合体如雨后春笋般涌出，预计2015年大中型购物中心将达55家，总商业面积将超过1500万平方米，届时人均商业面积近4平方米。商业地产项目层出，经营状况却“冰火两重天”，有些商场门庭若市，也有不少店面柜台鲜有问津。专家分析，这既有受电商冲击的因素，也是商业实体短时间、小范围内开发过多的后果。

商业地产过剩，不利于社会经济健康、持续发展，实体商铺盈利不佳或亏损，直接影响地产企业投资信心。有效应对商业地产连锁式风险，需要政府部门合理有序地规划综合体项目的数量、位置；也需要开发商在运营管理上下“真功夫”。

业态过剩困局，电商大行其道，实体商业何去何从？省城合肥各家地产商们已经开始“主动出击”，激烈市场竞争给行业带来更急切的转型诉求和更多元化发展可能：多功能、高效率、高附加值、差异化、融合发展……在商业地产这个更讲究专业和经验的“江湖”中，各大“门派”纷纷亮出“独门秘籍”，以期确立自身的行业地位。

风云再起，谁与争锋？群雄逐鹿，力主沉浮。
        华南城：

城市西南板块的“新生活大城”

2013年6月，合肥华南城正式开工建设。华南城集团以城市运营商身份，提出了在城市西南板块打造“新生活大城”概念。2015年合肥华南城迎来了完善年、发展年、自持业务配套年。合肥华南城常务副总经理殷志胜说：“华南城以集大成于一体的全链条业务发展模式，以自身带动商户及区域发展，依托商户和区域拉动自身价值。 ”

8月29日一期开业、12月二期开业，2015年是华南城开发产品的重要推销节点。未来，合肥华南城开发项目将持续增多，业态市场更加全面，盈利价值直接体现于自持物业升值，给商家更充足信心，共同发展，携手共赢。
        国购：
        十年运营经验成就商业地产专家
国购集团，中国商业地产50强，中国民营企业150强，以十年成功商业项目运营经验成就商业地产运营专家。国购集团在合肥先后开发运营汇金大厦、三里庵国购广场、IFC国金汇商业广场、合肥国购中心、京商商贸城等项目，业态布局科学合理，管理运营现代高效，为消费者带来衣食住行吃喝玩乐购一应俱全的全新体验。

国购·京商商贸城，是国购集团在合肥新站区建设的商贸物流旗舰项目，该项目紧邻合肥保税区，专享区域高效便捷大仓储、大物流体系，国购集团以多年先进的商业运作模式与商业操作经验，保障项目后续永久经营，以优势定位差异化竞争顶级配套保证投资收益。
        禹洲：
        打造东城核心级商圈

禹洲地产成立于1994年，集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为一体，2006年进入合肥市场，先后打造禹洲·华侨城、禹洲·天境等多个项目，其商业项目主要有禹洲·中央广场、禹洲·中央城。

禹洲·中央广场涵盖住宅、商业、商务办公、酒店、公寓等全方位城市功能业态，是东城首个集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的大型商业中心。禹洲地产通过全面发挥内部优势，助力提升商业投资价值，拥有上百家品牌商业战略合作联盟及顶尖高效的招商运营团队，致力于将中央广场项目打造成东城核心级商圈。
        南翔：
        为大电商做一件事

南翔集团始创于1979年，是集现代商贸物流中心开发运营、投资、金融于一体的跨地区、综合性现代企业集团。 2015年在“互联网+”大潮驱动下，南翔集团应势而谋，全力打造合肥首个大电商商务基地南翔国际BBC，开创第三代大电商办公新格局。

南翔国际 BBC，总建筑面积 10万平方米，位于包河区核心腹地，兼享大滨湖发展前景与核心城区优势资源，拥有南翔汽车智慧新城文化旅游、仓储物流、综合服务、运营管理四大服务系统，为大电商量身定制全方位一体化服务配套，引领第三代大电商办公新潮流。
        绿地：
        奉献高铁商业标杆之作

绿地集团进驻安徽12年来，在打造商业地产方面有着深厚的积淀，近年来，绿地集团从开发商到运营服务商的转型道路上，始终坚持为客户提供最好的服务体验，不断为所在区域经济发展及产业升级注入力量。

绿地中央广场·徽天下，位居合肥包河区、政务新区、经开区及滨湖新区交汇中心。该项目由两部分组成，“徽·览天下”复合旅游集散、民俗特产展销平台，定期举办旅游文化节、房产展览会等活动。 “徽·食天下”则融入安徽地域风情，汇聚特色美食，集娱乐休闲、餐饮于一体。绿地中心·缤纷城，拥有20万平方米体量，北部为“缤纷城购物中心”，中部是“半生缘”慢生活街区，南部为“金汇中心商业街”，融合餐饮、休闲、娱乐、生活等多功能业态。