苏宁环球五年未投建设资金 昆八中地块或将开工无望

　　8月10日，苏宁环球股份有限公司发布的“2015年半年度财务报告”显示，报告期内，苏宁环球实现营业收入37.64亿元，同比增长609.33%；实现归属上市公司股东净利润32024.58万元，同比增长556.90%。

　　虽然苏宁环球已于2015年确立大文体、大健康、大金融“三大板块”战略方向，并一直积极寻求与相关领域优势企业合作，筹划推动企业战略转型，但作为公司长期的主营业务，房地产板块依旧是苏宁环球营业收入的主要增长点。半年报显示，苏宁环球上半年37.64亿元的营业收入中，约36.98亿元来自房地产开发，约占上半年公司总营业收入的98.25%。

昆八中地块闲置用作停车场

　　而苏宁环球旗下100%全资控股的子公司，云南苏宁环球有限公司除了3亿元的注册资本金以外，今年上半年并未产生任何经营性款项，同时，半年报也未提及5年前获得的昆明市五华区如安街KC2010-47号地块有关开发建设事宜。

　　半年报内容显示，截止今年6月30日，云南苏宁环球有限公司期末余额为3亿元，但在其他应收款一项中我们发现，云南苏宁环球有限公司与母公司有一笔10.61亿元的往来款，而从1—5年的账龄来看，该笔款项很有可能为苏宁环球购买昆明市如安街KC2010-47号地块的土地出让款。

　　根据资料显示，2010年12月18日，苏宁环球有限公司在缴纳2.575亿元保证今后参与昆明市如安街KC2010-47号地块的拍卖竞价，并以12.9亿元，超过起拍价4.3309亿元，溢价50.54%的高价获得昆明市如安街原昆八中46.12亩土地的开发使用权。随后，苏宁环球于2011年3月22日在昆明注册“云南苏宁环球有限公司”，由此看来，云南苏宁环球近5年来唯一一笔10.61亿元的往来款极有可能被用于支付KC2010-47号地块除保证金以外的购地尾款。

　　若这种猜测成立，10.61亿元为购地尾款，再加上2.575亿元的竞买保证金，云南苏宁环球共为该宗地块支付了约13.19亿元，而除去购地款多出的2900万元则为地块清障等前期工作的支出。

　　资料显示，去年4月，苏宁环球通过集团官网发布《昆八中项目场地清障工程招标公告》，该次招标范围为清楚场地红线范围内影响施工的相关障碍物，招标内容包括清楚原有的建筑物基础和管线等等。此外，今年5月，为证明昆八中土地不存在土地闲置及炒地行为，苏宁环球还聘请华泰联合证券有限责任对土地进行核查。

　　此外，与云南苏宁环球有关其他事宜半年报中再未提及，由此不难看出，缺少资金投入，也没有确切的开发建设计划，在取得开发使用权近5年后，仍无开工迹象的昆八中地块或将继续闲置，而眼下新一轮的全国闲置土地清查行动正在展开，5年未动工的昆八中地块或将再次被列入清理范围。

　　2013年7月，昆明闲置土地处理名单中，苏宁环球获得的昆八中地块赫然在列，当时地块已闲置2年以上，政府给出的处置意见为限期缴纳出让金，否则将收回土地。但在2015年5月苏宁环球发布的“关于公司公司房地产业务是否存在土地违规闲置的专项核查报告”中则表示，苏宁环球已缴清昆明项目的所有土地出让价款，但截至今年5月，由于规划调整的问题，昆明市政府仍未正式将地块移交至苏宁环球。

　　就目前的市场形势，地块尚未正式移交对于苏宁环球而言并非坏事，一方面土地因此可能不会被列入闲置土地清理范围，同时苏宁环球也无需花更多成本在市场下行期开发“地王”项目，只不过，苏宁环球迫切的战略转型步伐势必将由此受到阻碍。