2015年昆明开盘半年报：28项目32次开盘 现两极分化

　　2015年上半年，昆明楼市依然处于低迷的困扰之中，部分开发商甚至出现了停工、资金断裂、破产、重组等问题。在楼市低迷的大背景下，据不完全统计，2015年上半年昆明主城五区共28项目32次开盘，推售物业超6000套。与上年同期相比，不论是开盘项目还是开盘次数，均大幅下降，甚至出现了罕见的“50天开盘空窗期”。其中，不少项目则不约而同的采用了降价跑量的策略。

　　28项目32次开盘 推售物业超6000套

2015年与2014年上半年1-6月份所推房源数量对比图

　　据不完全统计，2015年上半年，昆明主城五区共28项目32次开盘，由于部分项目的开盘推售物业数量缺失，2015年年上半年开盘推售的物业数量没有确切的数据，但是根据可监控数据，2015年上半年推售的物业数量达到了6335套。加上无法统计的项目，保守估计上半年推售物业数量或将达到7000套。

　　2014年上半年，昆明主城五区共32个项目38次开盘，开盘推售物业超8000套。同比2014年上半年，2015年上半年开盘数量减少了4个，开盘次数减少了6个，推售的物业总数也减少了1000多套。整体来看，2015年上半年推售物业较去年同期减少了很多，推盘节奏不平衡，甚至出现了从2月份到3月22日期间无一项目开盘的50天的开盘“空窗期”。

　　推售物业以住宅为主 无写字楼开盘

　　2015年上半年，昆明楼市开盘推售的物业包括了住宅、洋房、公寓、别墅、商铺和车位。据统计，上半年推售物业中：住宅3249套，占推售物业总量的比率超过了51%；车位1380个，所占比例近22%；公寓778套，所占比例约为12%；洋房680套，所占比例约为11%；底商170套，所占比例约为3%；别墅（包括独栋、联排、叠加别墅）78套，所占比例为1%。

2015年上半年推售各类物业占总物业数量的比例

　　从推售的物业比例来看，2015年上半年推售的物业当中，住宅依然是主角，超过了推售物业总数的50%。高端住宅别墅推售数量比较少，仅占推售物业总数的1%。值得注意的是，2015年上半年并无写字楼开盘，写字楼推售物业总数为“0”。

　　“低价”成为今年开盘项目的卖点之一

　　2014年上半年，昆明楼市就开始出现“低价促销”的趋势，到下半年，这种趋势已经变成了现实，昆明多项目均直接降价或变相降价，以追求降价跑量。2015年上半年，降价跑量的在开盘的项目当中更为明显，甚至已经成为了一种常态。

　　在2015年上半年开盘项目当中（洋房、别墅除外），昆明主城区的华都B区悦翠、海伦国际、华润中央公园、联想科技城、实力壹方城均已“6”字头的价格，走上了降价跑量的道路。此外，龙湖水晶郦城、中天城天阔、德润朗悦湾、西尚林居学府公馆、俊发盛唐城等项目，则以“7”字头的价格开盘面世，少部分的项目，比如俊发城、中天融域、恒大雅苑等少数几个项目，能将价格保持在“8”字头或是“9”字头的水平。

　　开盘销售率出现“两极分化”

　　2014年以来，昆明楼市一直处于低迷状态，楼市供大于求则成为了楼市低迷的一个原因。购房者购房也从“饥渴性”消费，变成了“选择性”消费。加之低价、优质配套等项目自身多方面因素的影响，使得2015年上半年开盘的项目当中，有的项目出现了90%甚至接近100%的销售率，有的则仅仅达到了10%左右的销售率。

　　据中原数据显示，上半年开盘项目当中，大都、华都B区悦翠、中海半岛华府、俊发城、华润中央公园、俊发盛唐城几个项目的销售率达到了85%以上。在销售率较高的项目当中，“低价”或是“品质”成为了这几个项目的特点。而海伦国际、翠逸园、中天融域开盘的销售率均在20%以内，开盘销售情况不佳。此外，金尚俊园、中天城天阔、恒大雅苑、俊发九夏云水、华夏御府等项目开盘的销售率则保持在40%-60%上下。