2015年前五月购物中心业绩top10：上海IFC770万居首

　　Dolce & Gabbana 5月份全国业绩前10排名如下：

　　1.上海IFC 770万

　　2.成都IFS 750万

　　3.上海恒隆 730万

　　4.南京德基 500万

　　5.上海APM 470万

　　6.北京银泰 460万

　　7.上海K11 420万

　　8.重庆WFC 380万

　　9.北京SKP男装 340万

　　10.北京SKP女装 340万

　　我们从网络渠道得到这份很有意思的资料（我们对数据真实性不予保障，请参见相关官方资料）。Dolce & Gabbana是否算得上一线，我们不予置评，但是作为市场认知度及覆盖度均较高的luxury品牌之一，Dolce & Gabbana的销售数据所带来的代表性毋庸置疑。让我们稍加解读：

　　1、上海IFC770万，上海恒隆730万……不去论店铺大小或是坪效（两家均是Flagship store），这个数字证明，上海IFC开业四年后已然已经在奢侈品消费市场上至少齐平或是超越了P66。伟大的成就。同时看到图片中，恒隆%Achi（预期目标）74%和其他一众均高于100%的竞争对手。不得不妄下一个判断，恒隆的retail真真切切是在走下坡路。无论恒隆的租金是否还在增长，无论实际的销售额是否还在增长。恒隆的势头或是在市场上的地位毋庸置疑面临了巨大的挑战。

　　究其原因，恒隆有无法避免的先天体量与交通的劣势。在前几年领先市场的定位思路、不断的翻新改建、逼格甚高的无广告原则、留白、高格调推广，尚且得到了弥补。但是近几年，不知是否是巧合，11年IFC开业后，基本上上海恒隆连商场翻新的手笔也小了很多。虽然可以看到近些年对于餐饮的优化、商场有了新的母婴室、服务人员有了新的制服、服务或许也有提升，但是这些改进，对于这样残酷的市场和如此强大的对手来说，或许远远不够。恒隆还有机会吗？还是会重蹈美美百货、锦江迪生的覆辙？我们拭目以待，略带扼腕。Wish Plaza 66 good luck.

　　2、成都IFS，750万。非常惊人。笔者没有研究过成都奢侈品消费的历史数据。但是作为一个新项目，作为一个在强敌环伺、高手如云的成都市场的新项目，九仓IFS毫无疑问让我尊敬。成都IFS刚开业时我就去参观过，整个项目的硬件水准惊世骇俗、出类拔萃，充满着创新与突破，绝对是世界级的，堪称ｍasterpiece，在我心目中堪称国内已建成商业综合体里水准最高的之一。在当年那场140多轮竞价的拍卖、高达70多亿的地价和长达6年的开发周期压力下，九仓拿出了完全不同于以往国内项目、符合自己行业霸主地位的出色作品。刚开业时，其实让人颇为担心，所谓接地气的问题，是否会叫好不叫座，在成都市场，做这么好的产品是否太over了？但是如今的业绩其实极好地证明了，在这一行里，好东西永远是好东西，我们并不需要取巧，商业只要老老实实做好本分、追求卓越，必然会有回报。

　　3、其他一些项目：上海iAMP也接近成熟了。销售额到达预期的137%。无锡恒隆也不错，133%。成都仁恒作为老一代的高端项目，62%的成绩，明显颓势更显，也是一记警钟。

　　其实这份榜单背后，给我的触动很大，大家都说市场有泡沫，新项目太多。但我们缺少好项目。市场面临的是结构性矛盾，而非普遍过剩。