重庆地产商的昆明版图：悉数入昆 “渝派三强”最晚

　　自万达入昆拉开了大鳄入滇的序幕，国内一线大鳄房企便纷至沓来，大举入滇。谁都不想错过这样一场饕餮盛宴，一时间，大的小的，知名的不知名的都蜂拥而入。纵观昆明的地产朋友圈，浙商、闽商、粤商等各自为营形成强大的开发商阵容，重庆开发商也成为了这个舞台上的焦点，且把它们称之为“渝派”。从其开始有所作为至今十数年的时间，渝派开发商在昆明攻城伐地的战略版图已然画就，而一度并称为全国“渝派三强”的协信、龙湖和金科进来得最晚。

耀兴枫丹白露实景

　　华川耀兴打头阵

　　华川集团虽然是重庆商会的重要成员，但若是要深究的话，其与昆明渊源颇深。有资料为证，华川集团的前身是1996年成立的昆明驰川贸易有限公司，而华川集团是2005年才在昆明正式成立的。集团公司旗下设云南华地王朝酒店有限公司、重庆华地御豪控股集团有限公司、云南华地轩餐饮投资有限公司和昆明驰川贸易有限公司。值得注意的是，重庆控股公司旗下子公司有近十个之多。

　　从华川集团在昆明地产方面有所作为的时间上来看，应当算作是渝派开发商中打头阵者之一。由华川集团打造的华地王朝大酒店位于昆明高新区医科路，早于2002年就已经开门营业，建设规模2.5万方，是目前高新区唯一一家国家标准的四星级酒店。

　　华地王朝大酒店开业了，但华川集团在昆明的地产棋局才刚刚下子。此后华川集团又先后与昆明贵金属研究所、昆明理工大学、云南锡业集团合作出资，设立昆明贵研房地产开发有限公司、昆明理工大学房地产开发有限公司，在昆明开发了自然界、书香大地、印象首日封等多个项目。

　　几乎与华川集团同一时期，耀兴也由重庆垫江人的吴登刚于1995年一手创立，之所以将耀兴归为“渝派”也正是由公司创始人的籍贯所起。

　　不过耀兴成立之初公司旗下只有建筑公司和建材公司各一家，直到公司成立后三年才涉足房地产。集团公司成立也是2002年的事情，当时下设当地产开发公司、建筑公司、建材贸易公司和物管公司，而房地产开发也成为了如今耀兴集团的支柱产业。

　　 自耀兴1998年踏足房地产之后便先后在昆明开发了金庐园、碧水蓝天、福缘居、耀兴枫丹白露等项目。其中金庐园的开发大约是2000年初的事情，与华地王朝大酒店几乎是同一时期。不过，耀兴的金庐园、碧水蓝天、福缘居等项目在昆明的知名度算不上高，真正让其进入聚光灯下的项目是耀兴枫丹白露。

　　华川集团和耀兴集团都是在本世纪初开始涉足昆明房地产业的，从时间段来看，二者可并列为昆明地产版图中的第一批“渝派”开发商。

　　百集龙、中渝置地第二批点到

　　第二批到来的渝派开发商点到时间集中在2009年至2010年，中渝置地和百集龙相继报道。

云都国际沙盘

　　率先到来的是中渝置地。时间要追溯到2009年，中渝置地携入昆首作云都国际落址高新区。彼时，中渝置地控股有限公司与云南光华集团合资成立了云南中渝置地发展有限公司。值得一提的是，中渝置地已于2006年就在香港成功上市，在进军昆明之前已经在重庆先后建成和在建加州花园、加州城市花园等十余个项目。而它也成为了来昆最早的渝派上市开发商。

　　次年，百集龙风风火火地赶来。与耀兴集团情况相仿，虽然百集龙集团在昆明土生土长，但由于该集团公司掌舵人李大剑重庆丰都的籍贯使然，因此也将其划入了渝派开发商阵营。

　　之所以说它风风火火，是因为百集龙携首个项目西山新城一亮相便发下宏愿：占地1700亩，体量400万方，其中一期规划20万方，二期规划100万方。不过是只近日，整个西山新城也只有一期交付使用，离当初百集龙的宏愿还有很大差距。

　　渝派三强入昆最晚

　　龙湖、协信、金科并称为全国渝派三强，且在全国房地产开发商中的排名也是靠前的，而他们都不约而同地选择了昆明市场，但相较于上述房企，他们报道的时间确实有些晚，集中于2013年至2014年。

龙湖水晶郦城实景

　　在渝派三强中，龙湖充当了“先锋”的角色。2013年初，龙湖地产通过旗下控股公司拿下了昆明市教场中路地块，也就是龙湖水晶郦城。而今，龙湖入昆两年有余，旗下项目龙湖水晶郦城也步入收获期，6月起开始逐步交付使用。下一步棋，龙湖将下子何处同样可期可待。

　　同年，协信也进入昆明并呈花开并蒂之势，学府协信天地和昆明小水井苗族风情生态村，一个是纯商业体，一个是文旅项目。在进入昆明之前，协信便已有成功的星光系列作品，也有着成熟的协信式商业路径。对于在昆明打造商业项目，协信自是轻车熟路，学府协信天地有望于今年年底开业。至于另一个航母级的项目恐怕还需时日发酵。   

　　龙湖和协信虽然入昆较晚，但他们进入昆明的时间也恰恰是大鳄大举入滇之日。金科入昆的时间就愈发晚了，大抵是2014年6月，金科控股子公司云南金科鑫海汇置业有限公司以2.3249亿元拿下昆明小板桥124亩土地，此举标志着这家全国20强房企金科正式挥师昆明。至此，渝派三强才尽数到齐。

　　值得注意的是，与渝派三强同一批次进入昆明的还有重庆金万科。金万科旗下子公司昆明尚信房地产于2013年7月云艺麻园小区的4宗土地，落槌交易之后，金万科也算在昆明站住了脚跟，目前项目尚源郦城已经入市步入了销售阶段。

　　从时间上来看，龙湖、协信与金万科同年入昆，而金科却成为了迄今为止入昆最晚的渝派开发商。或许入昆的渝派开发商在数量上远不如浙商，甚至可以说屈指可数，但它们的加入或多或少都影响着昆明本地及外来地产商，尤其是协信、龙湖、金科的到来，昆明强手如林的外来地产商版图又增添了新的厚重，重庆龙头房企也已经悉数入昆。