2014-2015旅游地产发展报告在昆发布：“识局图变”

　　4月23日，由上海克而瑞信息技术有限公司旅游地产事业部主办，云南华侨城实业有限公司协办的（2014-2015）中国旅游地产发展年报发布会，在昆明七彩云南温德姆至尊豪廷大酒店启幕。克而瑞旅游地产事业部总经理胡晓莺、克而瑞云南公司总经理尤辛杰、境鉴杂志总经理李旌园以及昆明相关媒体开发商齐聚一堂，瞩目中国旅游地产发展年报的发布。

克而瑞旅游地产事业部总经理胡晓莺带来（2014-2015）中国旅游地产发展年报

　　发布会现场，克而瑞旅游地产事业部总经理胡晓莺对2014-2015中国旅游地产发展年报作了发布。在发布会现场，胡晓莺对报告进行了阐述。据胡晓莺介绍，国内旅游地产的发展经历了起步阶段、调整阶段、整合阶段以及转型阶段，2010年后旅游与地产功能全面融合，开发模式进入深层阶段。

　　据了解，2014-2015中国旅游地产发展年报总共分为四部分，分别为全国旅游地产发展概况、重点区域旅游地产发展解读、常见旅游地产类型发展解读以及旅游地产发展趋势预测。年报以纵横交错的方式，从时间、空间、企业等多个角度对市场进行了综合分析。

　　此外，报告统计范围涉及全国126个旅游地产发展较好的地级市、直辖市及副省级市中售罄、在售、建设中但已出形象的旅游地产项目，不包括规划中、建设中但未出形象的旅游地产项目。而此前2014年出版的《2013-2014中国旅游地产发展报告》统计范围为11个优秀旅游城市，本次发布的报告统计范围进一步扩大。

发布会现场

　　在具体的案例上，胡晓莺对滨海旅游地产做了分析， 胡晓莺介绍说，2014年全国有3198个滨湖项目，滨湖项目分布更加广泛，长三角和西南地区相对集中。据报告数据显示，截至2014年底，我国共有1415个滨海旅游地产项目，占旅游地产项目总数的17.77%，开发面积大482764.7亩。

　　同时，古镇旅游地产项目494个，相关项目处于快速发展期；古镇的功能更加多元，孵化园成为新的功能亮点，而古镇旅游智慧化升级，互联网成为运营创新点。

　　对于2015年的旅游地产发展，胡晓莺认为营销创新将成为未来常态，并且行业需要守正出新，精准定位、异地推广、售后服务将是未来三大不变的核心环节。旅游地产运营日渐专业化，合作共赢成为趋势。国内房企频繁出海，旅游地产竞争呈现全球化态势。

境鉴杂志总经理李旌园

　　发布会上，境鉴杂志总经理李旌园还为到场嘉宾带来《境鉴》杂志的介绍。据李旌园介绍，《境鉴》杂志将包括现场、会客厅、专题、行家、目的地、出行等相关板块内容。杂志目前已订阅直投为主，30%的订阅者为地产业内决策高层，40%为为度假休闲娱乐服务业。她同时介绍了杂志的阅读人群、发行网络等相关情况。

　　对于现场嘉宾比较关注的昆明本土房地产发展的相关问题，克而瑞云南公司总经理尤辛杰做了解答，并带来了2014年昆明房地产市场年度报告。尤辛杰介绍说，2014年昆明土地市场持续降温，盘龙、官渡、西山等区的土地成交面积与成交额出现下滑，2015年一季度这一降温趋势继续维持。究其原因一方面是受春节假期影响，一方面则是房企项目去库存战略的效果。目前昆明的整体库存处在相对安全的水平，一季度普通住宅与公寓的成交优于去年同期。

　　根据克尔瑞相关统计数据，尤辛杰指出，2015年一季度，昆明改善性需求逐渐释放，90-140㎡三房户型受欢迎；同时刚需购房需求仍是主力，单价9000元/㎡以下、总价120万以下产品仍是市场主流。而昆明市场的别墅成交面积分化趋势则非常明显，经济别墅和高端别墅各领风骚。

克而瑞云南公司总经理尤辛杰带来2014年昆明房地产市场年度报告

　　据此，尤辛杰判断“总价合理、面积趋小”是未来昆明别墅市场的新常态，城市化进程和产业经济发展将推动别墅市场新一轮增长。

　　而对于2014年昆明的商业地产市场，尤辛杰在报告中指出，2014年昆明商业供应继续增长，成交好于2013年，但去库存依然是2015年商业市场的主基调。与此同时，2014年办公市场量价齐升，受制于年底的集中放量，2015年办公销售或遭遇瓶颈。在这一背景下，综合体项目会更好卖，商业运营对办公的支撑作用将显得更为突出和重要，好的通路和渠道将是办公热销的有力保障。

　　最后，尤辛杰对2015年昆明房地产市场做出预测，他分析认为，2015年昆明市场将在低溢价的背景下继续保持平稳运行。2015年以价换量依旧是主趋势，开发商仍需保持谨慎，看淡销售目标，并追求规模与利润平衡。同时，在让利有限，互联网营销成趋势的背景下，开发商需要在营销方面下更多功夫。