进军西南选址成都：太古地产打死不来昆明的三大理由

　　（赢商网云南站报道）对于整个西南地区的商业而言，即将于2015年4月24日盛大开业的成都远洋太古里，无疑让整个西南商业的逼格瞬间高了不少。而这座由太古地产与远洋地产联袂打造的开放式、低密度街区形态购物中心，也成为了太古地产布局西南的重要一子。那么昆明的童鞋们问题来了，面对南亚东南亚开放、处于“一带一路”重要位置的昆明，怎么就不能获得太古地产的青睐呢？　　 

　　作为一家致力开发及管理商业、零售、酒店及住宅物业的实力开发商，太古地产在全国的拓展也是精益求精，目前太古地产在国内除了香港外，仅有北京、上海、广州和成都有五个大型发展项目，其中北京朝阳区三里屯太古里和瑜舍酒店等都是很有知名度的项目。今天小编就告诉你，太古地产为什么不会来昆明的三大原因。　　 

　　原因一：与成都相比 昆明市场容量小了太多　　 

　　做商业首先要看的自然是市场，没有市场，购物中心建得再好，也只是摆设，因此开发商们在项目启动前，首先要做的就是市场调查，太古这样的大企业尤其注重。那么昆明的市场和成都相比，究竟差了多少呢？　　 

　　经济讲究用数据说话，所以我们也不妨先来看看数据。首先是人口规模，据统计，成都市2014年总人口1404.76 万人，全国排名第四位，中心城区常驻人口450万，全国排名第八位。然而昆明市同年的总人口为643.2万人，全国排名54位， 中心城区常驻人口225万，全国排名24位。因此从人口规模上看，昆明显然远不及成都。　　 

　　既然人没有成都多，那么只要昆明的消费能力能够完胜成都，也能赢得太古的欢心，只可惜消费力也不够。统计显示，成都市2014年的GDP总量为5551.3亿元，人均GDP 39518元，人均可支配收入32665元。而昆明同年的GDP总量为2120.37亿元，人均GDP 32966元，人均可支配收入为31295元。看似没差多少，但即便是在人均可支配收入相同的情况下，昆明人口仅为成都一半已经处于劣势，更何况昆明人均可支配收入还不如成都。　　 

　　因此，作为一个定位高端的商业地产开发商，对于太古地产而言，显然成都更具吸引力。同时，作为西南第一大城市的成都，近年来商业发展也是方心未艾，太古与远洋合作布局西南，选择成都也更符合战略布局的需求。?　 

　　原因二：昆明已有恒隆入驻  一座小庙容不下两尊大佛　　 

　　   虽然昆明的市场和成都相比，着实是差了一大截，但也不是毫无机会，因此近年来在本土开发商纷纷转型商业的同时，红星美凯龙集团、华润集团、万达集团等实力外来企业，也在昆明开始谋篇布局，不禁让很多本土开发商高呼“狼来了”。　　 

　　有实力的企业，自然不怕竞争，对于这些企业而言，只要有机会，其他的挑战都可以克服。因此在众多商业地产开发商布局昆明的同时，与太古地产同属香港十大地产集团的恒隆地产，也把目光投向了昆明。　　

　　2011年9月28日，恒隆地产以34.968亿元拿下了昆明绝对市中心东风广场旁的原昆明市市政府地块，宣告这家具有顶尖水平的商业地产开发企业正式进军昆明。与太古里在成都的落户一样，同样定位高端的昆明恒隆广场落成后，也将会把昆明商业往高逼格的道路上狠推一把。　　 

　　商业地产资深人士刘劲表示，在昆明这样的人口规模和消费水平下，一个恒隆广场的出现，已经占据了昆明高端购物中心所能辐射的几乎绝大部分市场。因此像太古地产这样的企业再进驻昆明的可能性极低，正所谓“一山难容二虎”，开发商投资项目是为了赚钱，明知没钱可赚，为何又要去呢？　　 

　　原因三：品牌资源太少  难以再支撑一个高端购物中心　　 

　　如果前两个原因都阻挡不了太古地产有钱任性的步伐，它非要进入昆明市场来与恒隆一决高下，那么还有一个致命的因素，就是品牌。　　 

　　对于商业地产而言，品牌才是其生存的核心，没有品牌的进驻，商业地产就只是一堆钢筋水泥的堆砌物而已，因此一个商业项目不管怎么做，品牌都是至关重要的资源。有了足够好的品牌，在这个品牌的后面，就会有忠实的消费者，项目的盈利也才会有可能。　　 

　　刘劲认为，以昆明的市场情况来看，很多国际高端品牌在昆明的门店数量都有严格的指标，最多也就三个店，因此在恒隆广场开业后，可能现有的一些高端百货都会面临很大的压力。也就是说在门店指标不变的情况下，恒隆广场要开一家店，就只有关掉其他商场内的某家店，这是一个此消彼长的关系。　　 

　　刘劲告诉记者，在目前昆明的市场情况下，加上整个零售行业业绩的下滑，这些国际一二线品牌再增加新店的可能性极低，因此像太古这样的开发商要进入昆明，如果还是做高端购物中心，显然会面临品牌资源匮乏的问题，而如果不做高端购物中心，那么他们的竞争优势也就失去了，因此太古地产在进入昆明地产，已经基本没有可能。　　 

　　虽然太古地产短时间内进驻昆明的可能性几乎没有，但是从长远来看，随着一带一路、桥头堡等战略的实施，一旦昆明的人口规模和消费力水平达到了要求，太古地产或者其他高大上的实力开发商进驻昆明的可能仍然存在，只是这一天要等到什么时候，就不得而知了。