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《2014年中国房地产企业薪酬报告》:35%企业相偏离

核心提示:日前,《2014年中国房地产企业薪酬报告》由易居(中国)克而瑞信息集团、地产人网联合发布。报告指出,137家上市房企中,有35%的房企薪酬资本总额增速与企业净利润增速相背离。

  日前,《2014年中国房地产企业薪酬报告》由易居(中国)克而瑞信息集团、地产人网联合发布。报告指出,137家上市房企中,有35%的房企薪酬资本总额增速与企业净利润增速相背离。这样的企业薪酬总额涨幅和净利润涨幅之差往往很明显。

  从表层看,薪酬总额和纯利润之间是零和关系,因为薪酬总额增长以纯利润减少为代价。但从深层看,薪酬总额和纯利润之间存在相互促进关系:合理的薪酬机制可有效激励员工,推动企业业绩提升,带来更多纯利润;反之亦然。

  理想的薪酬激励应该使薪酬总额涨跌与纯利润涨跌保持高度正相关。为此要做到两点:其一,薪酬和纯利润最好“同涨同跌”。我们看到,137家上市房企中,有35%的房企薪酬资本总额增速与企业净利润增速相背离。这样的企业薪酬总额涨幅和净利润涨幅之差往往很明显。

  如在薪酬总额涨幅与净利润涨幅差额前TOP10房企中,以丰华股份、上海新梅为代表的小房企以905%、689%的差额引领榜单。可以看到,这些企业大部分净利润都出现严重下滑,有些甚至亏损,但薪酬总额普遍正增长。这暴露出企业在成本管控方面的欠缺,企业若不制定有效的策略提高营收利润,或做出及时人事结构变化,企业将面临一定的经营风险。

  又如在薪酬总额涨幅与净利润涨幅差额后TOP10房企中,以宜华地产、香江控股为代表的小房企以-3841%、-751%的差额引领榜单。这些房企走向了另外一个极端:在盈利大幅增长的背景下,企业给员工涨薪的力度相对不大,有的甚至负增长。这些企业在薪酬控制方面过于吝啬,不利于激励员工积极性。

   

  相对而言,15家重点房企大部分薪资总额涨幅与净利润涨幅保持方向一致,而且差额均不大,说明企业薪酬制度具有良好的激励导向作用。

  其二,在“同涨同跌”下,薪酬调整不仅要看纯利润和薪酬的涨幅差,更要看薪酬总额与纯利润的比值。具体而言:当薪酬总额纯利润比较低时,如果纯利润正增长,薪酬总额涨幅高于纯利润涨幅比较合理,如果纯利润下滑,薪酬总额降幅应小于纯利润的降幅;反之亦然。

  这方面薪酬总额涨幅与净利润涨幅差额前TOP10和后TOP10企业做得都不是很理想,这在小房企中比较普遍。作为行业的标杆,15家重点房企普遍做得不错。譬如融创中国,由于企业薪酬总额占纯利润的比值低至0.13,所以在纯利润出现34%的增长后,薪酬总额大幅提升了52%,有效激励了士气,为业绩提升增添了强劲动力。

   

  相比之下,部分中型房企做得差一点。如佳兆业,企业薪酬总额占纯利润的比重很低,仅0.19,说明企业薪酬有待大幅补偿性提高。然而企业在纯利润快增35%的背景下,薪酬总额仅增长6%,表明正向薪酬激励严重缺失,对企业长远经营并不利。

  需要指出的是,高薪企业可能不受此限制。比如金融街,企业薪酬总额与净利润之比低至0.17,企业在净利润快增31%之下,薪酬总额仅提高8%——金融街净利润增长和薪酬总额增长有正向联系但似乎未达到应有的程度。但要指出,金融街的薪酬水平相当具有竞争力,所以尽管企业薪酬涨幅相对滞后,但对员工的激励作用依然很大。金融街的案例充分说明,房企可以兼得高薪酬激励和低人力成本:当薪酬高到一定程度后,成本集约优化将显现,人力成本将更多转化为纯利。  


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来自:地产人网 卢泳志/文(查看更多“房企薪酬”新闻)
关键词:融创中国 宜华地产 香江控股 房企薪酬
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