经典地产携手华信资产 百万方经典双城或将突出重围

——云南问题商业项目专题报道(三)

赢商网云南站 记者:李桂君   2015-02-05 10:32
核心提示:随着近日经典地产与华信资产之间的合作渐渐浮出水面,无论是媒体还是业内人士,对于经典双城的未来都开始持乐观态度,经典与华信之间一直尚未披露的具体合作细节,也成为业内关注的焦点。

  (赢商网云南站)在过去的整个2014年,房地产市场的下行让很多房企和项目都受到了不同程度的冲击,在这样的市场环境下,各种关于房企资金链断裂、项目被收购的传言在行业内蔓延。作为昆明西市区最大城中村改造项目的经典双城,最终也没有逃过这轮风波的冲击,而随着近日经典地产与华信资产之间的合作渐渐浮出水面,无论是媒体还是业内人士,对于经典双城的未来都开始持乐观态度,经典与华信之间一直尚未披露的具体合作细节,也成为业内关注的焦点。

  大风过去:百万方商业巨舰遭质疑

  在昆明商业地产发展得如火如荼的同时,不少几十万甚至上百万商业体量的超级大盘也随之涌现,而经典双城给人的第一印象,同样也是“大”。占地1000多亩,总建筑面积350万平方米,商业体量高达100万平方米,仅从这些基础的数据来看,经典双城就已经大得足够让人震撼。

经典双城

经典双城

  100万平方米的商业面积,更是相当于5个超级购物中心的总和,这也让很多业内人士纷纷怀疑,项目所在区域内现有的人口规模,能否支撑起这样一个大型商业。而经典地产也曾明确表示,经典双城这艘商业巨轮在建造之初就未曾想过要掉头,项目的大体量带来的多重优势,反而能够给项目更多抗击风浪的筹码。

  关于项目体量的大小问题,行业内一直有不同的观点,其中最为中立的观点认为,事物总是有双面性,无论项目的体量大小,都有各自的优劣势。就大项目而言,在风很大的时候巨舰跑得稳,不容易被海浪吞噬,反过来一旦风小了,要让这艘巨舰保持原来的速度前行,难度就要比小船大得多。

  事实似乎也是如此,随着2014年整个房地产市场的下行,行业受到的冲击便逐渐显现。作为经典地产核心项目的经典双城,也发生了D区物业延期交房,欠缴供电费等事件。而这些事件,让外界对于项目的资金问题产生了诸多质疑。面对质疑,经典地产并没有否认自身在持续下滑的市场环境下所受到的冲击,也表示集团与四五家一线房企有过接洽,寻求在经典双城项目上的合作。

  然而,无论这样的动作在企业内部是多么正常的策略调整,在外界看来,这似乎都是企业在遇到问题后,难以维系下的无奈之举。否则,谁又愿意把自己开发得好好的项目,拿出来与别人分享呢?

  携手华信:合作开发是明智之举

  质疑声还没有散去,北京建工集团官方网站1月16日出现的一篇题为“北京建工携手华信资产打造昆明超大城市综合体”的新闻,又让经典双城再度成为热点,随后经典地产方面证实了其与华信资产合作开发经典双城的消息,并表示后续会公布具体的合作事宜。至此,外界对于经典双城的各种猜测也告一段落。

  然而,回顾经典双城经历的这一系列风波,不难发现最为核心的一个词就是“钱”。外界衡量一个开发商的实力,首先要看的就是其资金实力是否雄厚,而就开发商本身而言,项目开发的过程中资金的确也是最为关键的因素。也正因如此,一旦项目出现问题,大家首先怀疑的都是开发商的资金面是不是出现了问题。

经典双城

经典双城

  经典双城作为昆明西市区最大的综合体项目,占地面积达1000亩,是一个集住宅、商业、教育、娱乐和服务配套为一体的大型城市综合体项目,同时也是一个巨大的城中村改造项目。大项目必然就会有大投资,经典双城的总投资就高达200亿元。如此巨大的投资,显然考验的是经典地产是否有很好的融资渠道和融资手段。

  公开资料显示,早在2012年,经典地产就开始通过四川信托进行融资,并在半年内连续进行了5次融资用于经典双城项目,五次信托融资金额达10亿元,而经典地产上述整个信托项目募资总规模预计达16亿元,可见项目对资金的需求量是多么巨大。

  业内人士表示,对于类似经典双城这样的超大体量项目来说,单靠一家企业,实力再强也难免捉襟见肘,市场情况好的时候可以维系,但遇到去年的这种市场情况时,独立对抗冲击的能力就显得不是很足。因此,如果能够未雨绸缪,在项目筹备之初就寻求与实力企业合作开发,或许就要容易得多。

  由此看来,经典地产与华信资产此次合作开发经典双城项目,仅仅是将原本早就该做的一件事情放到现在来做,在市场出现变化的情况下,及时调整战略,让项目重新回到了一个正确的发展轨迹上,对于项目的发展而言,不失为明智之举。

  展望未来:大商加入将获更强动力

  据记者实地探访发展,目前,除了E地块和F地块的商业部分外,经典双城项目北城部分的住宅已经基本完成开发,北城住宅部分的底商“悦象坊”已有多家餐饮品牌入驻并开业,而北城的商业部分仍处于基础施工阶段。

  与住宅开发相比,商业的开发对于资金的要求更高,因此业内人士认为,经典地产此次与华信资产合作,对于经典双城接下来的商业开发而言,无疑是一个重大利好。经典与华信之所以能够达成合作,双方显然都找到了自己在合作中的利益点,且华信资产也必然会先算好自己的投入与产出,因此合作开发对于项目而言是注入了新的动力,让这艘巨轮可以继续远航。

经典双城

经典双城E地块

  而此次与经典地产合作的华信资产,也不是泛泛之辈。据了解,该公司是一家具有战略发展目标的新型资产管理公司,公司股东和管理层均来自国内知名券商、信托、银行、PE机构和大型集团公司等相关机构,具有丰富的从业经验和行业资源背景。2014年,华信资产还斥资7亿元入股华谊兄弟实景娱乐板块,打造了海南观澜湖冯小刚电影公社一期等多个影视文化地产项目。

  此次加盟经典双城的开发,华信资产也在积极的整合自身资源,在此前北京建工与华信资产的签约报道中,华信方面就表示他们已与华润、世纪金源、华谊兄弟、成龙动漫影城、东方文华酒店管理集团等签署了合作意向书,而与这些企业的合作都是为做好经典双城项目作准备。

  虽然目前双方的合作细节尚未公布,但经典地产在对此前各种传言的回复中,已经明确表示经典双城项目在与华信合作开发的过程中,原来的所有规划、设计均不会改变,这也可以表明经典双城未来仍会按照原来的轨迹发展。

  业内观点认为,随着房地产市场黄金时代的过去,超大体量的项目积极寻求与实力企业合作开发,对于项目而言是好事情,因此经典双城的经验对于很多类似的项目来说,具有很好的借鉴意义,若开发商墨守成,不顺势而为,最终对于项目的发展并没有好处,毕竟上千亩的土地,数百万方的体量,都是需要大资本的介入,才能让巨轮有足够的动力。

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