2014年昆明楼市年度大事件盘点之房价涨跌篇解析

新浪房产   2014-12-26 13:21
核心提示:2014年马上就结束了。这一年,“5字头”房价惊现昆明,低价狂甩;这一年,俊发·湾流海直降800有补贴广受赞誉;这一年,碧鸡名城公开宣布涨价,4个月后,又推购房砍价优惠活动......

  2014年马上就结束了。这一年,“5字头”房价惊现昆明,低价狂甩;这一年,俊发·湾流海直降800有补贴广受赞誉;这一年,碧鸡名城公开宣布涨价,4个月后,又推购房砍价优惠活动;这一年,天宇澜山、葡萄街区、创智中心相继降价,神州天宇系誓把降价进行到底。楼市跌宕起伏前进,房价涨跌浮沉如戏,真真假假靠的全是演技。

  《《《《《 2014年昆明楼市年度大事件盘点之房价涨跌篇

  

  1、昆明“5字头”楼盘低价狂甩

  新闻回顾:7月24日,城建股份旗下云南印象·城市公园广场三期针对昆十中教职工推出900套,均价5900元/平米的团购房;7月31日,云南城投融城昆明湖放盘20栋房源均价5950元/平米,其中12栋均价仅5700元/平米;8月16日,圣世一品开盘推1期A栋、E栋约600余套房源,售价仅5380元/平米起,并对选房成功客户推出5%优惠……

  乐居点评:从什么时候开始,昆明房价就是以“8”字开头的,高者甚至上万。“5字头”房价一出,谁与争锋!其实,打折降价、团购等行为完全是开发商依据市场需求而进行的营销手段。对购房者,特别是买房主力的刚需来说,价格才是最牵动他们神经的因素。

  

  2、俊发·湾流海直降800

  新闻回顾:7月2日,俊发地产在西亮塘湿地公园举行新闻发布会,宣布“俊发地产旗下湾流海项目每平米价格最高直降800元,已购买湾流海的业主也将以差价补偿的形式,同享这一优惠。”

  乐居点评:这是云南本土开发商首次进行保障性调价,不过却不是俊发第一次公开降价。早在2008年国内房地产市场首次出现观望情形时,俊发金色俊园就曾降价立市,一举提振买卖双方的信心,被业内誉为经典案例。此次湾流海降价又比当年棋高一着,“买俊发有保障,降价有补偿”的口号深入民心,销售情况也明显好转,对俊发来说可谓“名利双收”。

  3、碧鸡名城公开宣布涨价

  新闻回顾:8月6日傍晚,碧鸡名城宣布于8月10日起“逆市涨价”,部分房源价格甚至上调了近2000元/平米。并且碧鸡名城愿意与购房者签订“认购保障”,承诺截止2015年12月31日,如果购房者买房买贵了,可以无忧退款。[详细]

  乐居点评:宣布涨价4个月后,碧鸡名城在微信上推出了购房砍价优惠活动,邀请微信圈好友帮忙砍价最高可砍8万元。之前逆市涨价就让业内议论纷纷,此次优惠活动也让不少人猜测碧鸡名城是终于端不住架子了吗?不过碧鸡名城方面始终声称“涨价承诺还在,微信砍价只是年底推出的一个优惠活动。”孰真孰假,也只有当局者知道了。

  

  4、神州天宇系誓把降价进行到底

  新闻回顾:4月18日,神州天宇旗下的天宇澜山率先推出“总房款最高直降18万元”的优惠,被业界誉为打响了“昆明楼市降价第一枪”;5月13日,同属于神州天宇旗下的葡萄街区也全面宣告降价,一环学区现房直降10万;10月20日,神州天宇再次召开发布会,宣布启动“诺曼底登陆”行动,旗下包括天宇澜山、葡萄街区、创智中心在内的项目全线降价。

  乐居点评:在库存、供销比值逐渐加大的市场背景下,在其他楼盘都还在端着“架子”,或遮遮掩掩变相降价,或自我安慰“市场平稳发展”的时候,神州天宇的做法可谓“简单粗暴”。从之前的“春季大反攻”、“海燕行动”,再到后来的“诺曼底登陆”,神州天宇一年之内接连三次降价,每一次的降价都能带来大幅的来电、来访,以及成交增长。在“现金为王”的时代,谁把房子卖出去,谁资金链最充裕,谁就能挺过“寒冬”,迎接“春天”!

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