蓝光昆仑中心计划8亿转让？蓝光负责人称：子虚乌有

　　昨日，网易房产接到爆料，爆料称昆明某地标建筑正计划整体转让，且爆料人给到的转让信息已经从15日起遍布各大网站。网页信息指出，即将整体转让的地标建筑整体设计为曼哈顿风格，位于昆明南市区与金产区交汇处，临近昆明1、2号地铁线，紧邻前兴路，与万达广场一路之隔。项目由1.3万平方米集中式商业（B1~4层）与3.1万平方米写字楼（5~25层）构成。该建筑首层已确定引入昆明首家Prada、Dior入驻，并引入世邦魏理仕提升物业品质，配套停车位充足。该项目预计2016年初整体交付，整体转让价格约8亿元。

　　爆料人进一步指认称，转让信息中所指昆明地标性建筑就是蓝光的昆仑中心。

　　那么到底是不是昆仑中心呢？

　　建设中的昆仑中心

　　位置相似度：备选两个项目

　　根据文章中所披露的线索，该栋准备转让的地标建筑“位于昆明南市区与金产区交汇处，临近昆明1、2号地铁线，紧邻前兴路，与万达广场一路之隔。”

　　紧邻前兴路、与万达广场一路之隔的目标项目有两个，一个是以开发周期长和体量大著称的润城，另一个项目则是与万达广场仅一墙之隔的蓝光昆仑中心。

　　从地理位置上来看，润城项目周边由日新路、前兴路和前卫西路三大城市主干道围合而成，依次连接广福路、官南大道、二环路等主干道，由于项目体量巨大，开发周期长，所以目前很多分期开发建设的项目还没有动工。紧邻前兴路，与万达广场一路之隔的地块目前已经被装饰了外墙围挡，所以润城理所当然成为目标项目之一。此外，润城的大体量也堪称“造城”，打造南市第一金融大盘的口号也叫得响当当，被冠为继世纪城、体育城等“前辈”大盘之后，昆明城市中心“终极”大盘，整个项目建成后可容纳20万人居住。这个意义上称润城为地标建筑也可以理解。

　　而另一个目标项目，便是与万达广场仅一墙之隔的蓝光昆仑中心。昆仑中心西临前兴路，南临规划路，与昆明万达广场隔路相望，距离近得甚至有些难分你我。昆仑中心总规划用地约12亩，总建筑面积约6万方。项目类型为写字楼、商铺。与润城项目相比，物业类型略显单一且体量明显很小。

　　从地理位置上，疑似目标建筑主要是这两个项目。

　　建筑高度和风格相似度：昆仑中心

　　昆仑中心主体建筑为一栋150米超高层建筑，建筑为地下三层，地上25层，其中地下负二层和负三层是停车场，负一层至四层是商业部分，四楼以上部分为写字楼，一楼为写字楼双层十米挑高大堂。项目资料显示，昆仑中心项目建筑整体设计为纽约曼哈顿的商务风范，首创昆明最纯正的曼哈顿风格建筑外立面。

　　以上两大项目的共同之处在于，均符合与万达广场一路之隔的条件，且两个项目均有商业和写字楼业态。那么，即将整体出让的地标建筑到底是哪个项目？

　　信息中指出，即将整体转让的地标建筑整体设计为曼哈顿风格，这与昆明中心项目简介中的首创昆明最纯正的曼哈顿风格建筑外立面恰好吻合。

　　转让信息中称，项目由1.3万平方米集中式商业（B1~4层）与3.1万平方米写字楼（5~25层）构成。蓝光昆仑中心为单体建筑项目，项目类型为商业+写字楼，楼层高为25层，与信息再次符合。

　　转让信息已在网络大量传播

　　招商相似度：昆仑中心

　　早在今年3月，就有消息称世界奢侈品代理商艾琳娜携旗下Prada、Dior等品牌，以及嘉宝金管家物业已签约入驻蓝光昆仑中心，这在目前蓝光昆仑中心的对外宣传中也有提到。而在转让信息中“该建筑首层已确定引入昆明首家Prada、Dior入驻”，也与昆仑中心的外宣吻合在一起。

　　关键是，转让信息中“1.3万平方米集中式商业（B1~4层）与3.1万平方米写字楼（5~25层）”关于商业和写字楼的楼层布局，和昆仑中心一模一样。

　　也有不同：物业和面积的出入

　　而从爆料文章中所提供的其他信息点来对照，我们可以看到一些略微不同的信息。转让信息中“引入世邦魏理仕提升物业品质”和目前我们所能查询到的昆仑中心的物业管理有出入。截至目前各种昆仑中心的楼盘详情中关于物管的介绍是“嘉宝金管家物业”，而不是“世邦魏理仕”，除非又有新的变化，或者各司其职各有分工。

　　世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务和投资公司(按2012年的营业额计算)，是一家全球知名的综合性商业地产服务和投资公司。具体产品与服务包括物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。

　　另外稍有不同的就是关于建筑面积。蓝光昆明中心总建筑面积约6万平方米，而转让信息中商业和写字楼面积总和4.4万平米（1.3万平方米集中式商业+3.1万平方米写字楼）。不过，由于昆仑中心的数据是建筑总面积，与转让信息中所出现的面积计算可能有所不同。况且转让信息“1.3万平方米集中式商业（B1~4层）与3.1万平方米写字楼（5~25层）”中商业和写字楼楼层布局和昆仑中心的布局是一模一样的。

　　蓝光：子虚乌有

　　如果转让信息中疑似昆仑中心整体转让事件属实，在资金极度匮乏的今年，建设中的项目突然整体转让，这样的行径不禁让人产生种种联想。莫非入昆两年，四川第一地产品牌的蓝光地产也发生了资金危机？ 

　　为核实转让信息的真伪，网易房产第一时间致电了蓝光昆仑中心项目负责人，该负责人称此消息不实，从来没听说过这个事情。

　　回望蓝光在昆的开发进程，2012年9月份，蓝光地产昆明公司正式成立，四川第一地产品牌蓝光地产布阵昆明，短短两年时间，coco蜜城、蓝光天娇城、颐明园及昆仑中心四盘齐发。而纵观蓝光在昆布局开发的四大项目中，独立开发的三个项目coco蜜城占地24万方，昆仑中心占地8000方，蓝光天娇城占地130万方，与昆明在建的众多大盘相比，蓝光所开发的项目土地面积都不算大，对资金的占用度并不高，有利于快建快销来迅速回笼资金实现高周转。而对于爆料中矛头直指的昆仑中心项目而言，目前项目已经完成了近大半的工程，若真如外界所猜测的因资金问题而导致整体转让，也实属很多人意料之外。