消费模式转变 第四代购物中心“生活方式中心”出世

　　消费社会是一个大规模激发欲求的社会，消费文化颠覆了人们传统的购物观念，培养出具有消费主义色彩的购物情调，而消费模式也正从大众消费向充满审美和文化意义要求的消费过渡。在这样的背景下，一种崭新的购物中心模式——“生活方式中心”应时而生。

　　“生活方式中心”的英文为“Life Style Center”，通常被认为是个人生活方式的衍生。典型的生活方式中心起源于上世纪90年代美国的大中型城市。有别于传统的购物中心（Shopping Center），它不是简单地将多种业态堆集在一个巨大的封闭空间里，而是将景观环境、建筑小品、主力店等各种因素科学地结合在一个开放的环境中，为人们提供放松、闲适的空间。

　　自首次出现后，生活方式中心便受到广泛追捧，发展势头强劲。“作为个人生活方式的衍生，生活方式中心更注重消费者对生活方式的精神享受和追求，极具开发潜力，被视为商业地产的下一个增长点。从2002年-2004年，全美仅有三十余家生活方式中心；到了2014年，这个数字已经超过了200家。

　　将会成为第四代购物中心？

　　消费文化的演变是购物中心更新换代的深层动因和内在机制。

　　从购物中心的发展轨迹来看，无论是第一代社区型购物中心CSC（Community Shopping Center），还是商圈辐射范围更大的第二代超级购物中心SCSC（Super Community Shopping Center），都是以“购物”为主要目的，空间形式比较单一。到了第三代区域型购物中心RSC（Regional Shopping Center），即“MALL”型购物中心，则有了比较长远的发展：增加了室内餐饮娱乐等设施，形成“一站式”服务。

　　“MALL”虽然改善了单一的空间形式，但基本上仍沿用了室内封闭式。随着消费观念发展、消费结构升级，人们的消费行为和动机由单纯的购物活动转向多元、复合的体验活动，于是，第四代购物中心——生活方式中心迎来了广阔的发展前景。

　　1987年，社区底商的开发商Poag成立了Poag ＆ McEwen公司，并创立了美国第一个生活方式中心。它位于美国田纳西州孟菲斯城Germantown区的Saddle Creek，整个结构和布局采用了曲线式设计，建筑物的古典式拱门和回廊体现出一种欧洲式的典雅与传统，连同中心里的瀑布、长椅和砖铺人行道共同营造了一个优雅与舒适的购物环境，中心里的商户则是著名的品牌店和特色餐馆。

　　Poag ＆ McEwen公司对“生活方式中心”的定义是：一个开放式的购物中心，商户是全国最好的专业连锁店和餐馆，为那些每天处于繁忙和压力生活中的人们提供一种购物体验，具有容易到达、方便停车、环境舒适惬意等特点。

　　不同于MALL

　　在很多人眼里，生活方式中心与购物中心很难区分开来；而在Zivko Penzar看来，这两者有着诸多不同。　

　　首先，建筑形态不同，这是两者最为至关重要的区别。生活方式中心是开放的商业街区，而购物中心则是在一个巨无霸盒子里。其次，是否拥有大型的百货作为主力店也是两者的重要区别。与购物中心完全不同，生活方式中心一般没有或避免将大型的百货作为主力店。此外，非主力店的商户构成也有所不同，生活方式中心更强调以餐饮和娱乐为代表的休闲娱乐部分。第三，在传统的购物中心，消费者往往需要在停车场和商铺穿越很长的路程，十分不便，而这种状况在生活方式中心里则不存在。第四，一般而言购物中心的体量是生活方式中心的两倍。

　　在国内，之所以人们容易将生活方式中心与购物中心混淆，一大原因在于中国的生活方式中心具有强烈的中国特色。　

　　在中国，纯粹的美式生活方式中心比较少，更多的是具有中国DNA的商业空间。这种具有中国特色的生活方式中心，通常存在于各大综合体中，成为一种混搭（Mix & Match）。”对这种具有中国DNA的生活方式中心的形成原因，Zivko Penzar有自己独到的见解。对于开发商而言，中国土地成本高昂，单一形式商业空间不易取得良好的投资回报。

　　而对于一般大众而言，由于房屋成本高昂，人均住房面积较低，致使人们向往更开放、宽敞舒适的空间。

　　另外，考虑到资金回笼等问题，中国的生活方式中心往往采用租售并举的形式，导致后期管理可控性较差，给人留下中低端的印象；而在美国，生活方式中心是高端商业的代表。

　　不同的设计元素

　　生活方式中心起源于消费文化的演变。这种更开放、更具体验和审美双重特色的新兴商业，其设计理念也与传统的购物中心有所差异。

　　考虑到生活方式中心是为了满足人们多层次的需求而产生的，这就要求设计更注重人性化，切实站在人的需求出发，为顾客打造一个开放、舒适、富有情趣的空间。“此外，一些全新空间或者设计亮点的引入，不但有利于创造出动人的商业空间，也有利于引导消费、带来意想不到的惊喜。

　　作为体验式消费的重要根据地，生活方式中心尤其需要注意体验感的营造。

　　首先，景观设计被认为是诠释体验感的一大重要手段，大量运用在生活方式中心的设计中，塑造出各种空间节点。其中，以喷泉为代表的水景颇具灵动性，可与多种建筑小品结合，帮助打造出悠闲的氛围。凯里森设计的City Creek Centre，就以溪流为中脊，将零售店、办公楼和住宅楼有机串联起来，打造出一个优雅闲适的空间。

　　另一方面，基于中国生活方式中心独特的中式DNA，设计还需注重室内、室外空间的整体打造，形成自然、流畅的空间。

　　最后，前期的设计规划要将后期的商业运营纳入考量，提升项目的商业价值。