IPO“财富提款机”：万达院线、商业地产的造富路径

　　 IPO创富故事仍在书写。继马云在阿里巴巴赴美上市后登顶中国首富，被挤下宝座的王健林或将用同样的方式重夺首富之位。

　　10月16日，中国证监会官方网站预披露，万达电影院线股份有限公司计划在深圳证券交易所中小板上市，并首次公开发行A股股票的招股说明书。

　　这也意味着，于7月初“被终止审核”的万达院线将重返A股冲刺之路。

　　根据招股书，该公司计划发行6000万股A股股票，发行后总股本不超过5.6亿股，每股面值1元，预计将募集资金不超过20亿元。

　　据此，如果按照A股股票发行上限来计算，万达院线每股价格应在33元左右，发行完成后，万达院线的市值可能在187亿元左右。

　　值得注意的是，如果加上9月份万达商业地产赴港IPO后高达600亿美元的市值，万达集团董事长王健林及其家族极有可能重夺中国首富宝座。

　　市场普遍认为，随着万达院线和万达商业地产纷纷冲刺IPO，继阿里巴巴之后，万达将成为下一部“财富提款机”，再掀一波造富潮流。

　　万达院线冲刺A股上市

　　根据新版招股书，万达院线本次募集资金到位后，将用于影院建设项目及补充流动资金，项目预计总投资20亿元，其中4亿元用于补充流动资金，16亿元用于影院建设项目。

　　与今年4月份提交的招股书相比，新版招股书增加了其今年上半年的业绩数据。

　　最新的招股资料显示，2014年1至6月份，万达院线营业收入为24.7亿元，归属于母公司万达集团的净利润为4.17亿元，每股收益为0.84元。其中，上半年万达院线的影院票房收入为19.88亿元，同比增长26.22%，在其全部收入中占比达77.28%。

　　截至2014年6月30日，截至2014年7月24日，万达院线拥有150家已开业影院、1247块银幕，其中IMAX屏幕89块，旗下影院覆盖北京、天津、上海、重庆等80多个大中型城市。

　　值得注意的是，这份靓丽的财务报表，是建立在其兄弟公司万达商业地产补给的基础上。

　　招股书显示，万达院线是万达广场影院业态的唯一战略合作伙伴。截至今年上半年，万达院线150家影院中有89家租赁的是万达物业，占到影院经营面积的67.48%。

　　而2011年至2013年，万达院线向万达商业地产的支付费用分别为0.94亿元、1.58亿元、2.22亿元，租金占票房收入的比例约为10%。

　　数据显示，目前中国一线城市很多影院的租金已经达到影院票房收入的20%左右，有的甚至超过了25%。

　　王健林将重夺首富之位？

　　根据9月23日最新公布的胡润百富榜单上，受益于阿里巴巴赴美IPO的马云及其家族以1500亿元资产首次成为中国内地首富，以50亿元的差距将王健林挤下了首富之位。

　　马王“1亿”赌局未歇，现在看来，王健林稍逊一筹。

　　不过，市场分析认为，如果万达院线和万达商业地产能够成功上市，万达或将续写阿里巴巴造富故事，这其中首先受益的必然是万达实际控制人王健林及其家族。

　　查询万达院线招股书，身为公司的实际控制人，王健林通过间接控股的北京万达投资有限公司持股68%，15名自然人股东共持16%股权，此外，12家法人、合伙企业持有剩余的16%。

　　2010年底，通过转让的方式，王健林之子王思聪获得持有万达院线500万股，占其总股本的1%。同时其亲兄弟王建忠、王建可、王建春和王建川分别持股占比0.6%。粗略统计，王健林家族共拥有万达院线总股本的71.4%。

　　有业内指出，如果按照A股股票发行上限来计算，万达院线每股价格应在33元左右，发行完成后，万达院线的市值可能在187亿元左右。依此计算，王健林家族将拥有133.52亿元资产。

　　同时，根据胡润百富榜的计算，王健林的资产76%来自于万达商业地产。因此，将支撑王健林重回首富宝座的，还有正在赴港IPO的万达商业地产。

　　事实上，就在马云在香港为阿里巴巴IPO路演演讲的第二日(9月16日)，王健林亦向港交所提交了万达商业地产的上市申请书。

　　根据目前披露的万达商业地产招股书显示，其筹资规模将在50亿到60亿美元之间；按照最低发行10%股份的比例计算，该公司市值高达600亿美元。

　　尽管就公司的市值而言，万达商业地产的600亿美元完全没办法跟阿里巴巴的2259亿美元(美国当地时间9月22日收盘价)相比，但由于王健林和马云的持股比例差异甚大，首富之位归属有的一争。

　　万达商业地产的招股书显示，大连合兴投资有限公司直接持有万达集团99.76%的全部已发行股本，而王健林持有大连合兴98%的股份，剩余的2%股权由其子王思聪持有。同时，王健林直接持有万达集团0.24%的股份，由此王健林家族100%控股万达集团。

　　由此测算出，王健林直接持有万达商业地产57.98%的股权，算上其妻子和儿子的股份，则超过60%。以600亿美元的市值计算，王健林家族资产将超360亿美元。

　　而马云虽然通过各种安排实际控制阿里巴巴，但其持股比只有7.8%，身价约为269亿美元。显然，若算上万达院线上市后的资产增值，王健林家族极有可能登顶中国内地首富之位。

　　有业内人士指出，随着万达院线和万达商业地产上市，更多的造富故事将会上演；而未来王健林家族将拥有四家上市平台，其身价也必然水涨船高。