绿地集团：下半年在成都至少推出三个大型项目

　　从“大角色”到“关键角色”，绿地要做城市价值的推动者

　　进入8月份，成都楼市的上半场已经以各大房企的半年报告结，楼市的下半场哨声已响。作为楼市大角色，绿地集团正式公布其半年报， 2011年上半年，绿地集团实现业务经营收入超过843亿元，同比增长50%，房地产开发项目已经进入47个城市，在建面积近3400万平方米，今年上半年地产业务销售收入为356亿元，在全国房企排名中位列第五。

　　而在成都市场，绿地集团成都公司依然延续张力十足的扩张态势，而与很多纯住宅开发商布局不同的是，绿地集团在成都已经完善了充分的风险对冲产品设置，在住宅开发的同时，配置大量的商业地产开发以对冲市场的系统性风险；而绿地集团成都公司大比例的持有型城市综合体，其紧张也十分顺利，如绿地国际花都•缤纷城、绿地世纪城等，这些项目可预期的租金收入，即将给绿地带来一个稳健的现金流。所以，当绿地集团成都公司总经理助理任平透露，绿地在成都正在寻找新的投资机会和战略项目时，我们也就不感到奇怪。“绿地作为中国综合性地产的领跑者，我们的商业模式并不是“买地——开发——卖房”那么简单，绿地要做的是城市价值推动者，以大型现代服务业综合体、超高层、高铁站前广场、高星级酒店等综合产品线，在成都已经基本落地，除传统的强势住宅开发外，大型现代服务业城市综合体如绿地国际花都、绿地世纪城已经成为影响城市变革的力量，而围绕东客站的绿地新里柏仕公馆，也成为成都高铁物业的先行者。据业界消息，绿地集团成都公司下半年，还将有重大战略项目落定，在楼市信心受挫，绿地集团凭借其强大的企业实力和商业模式，成为成都楼市的关键角色。

　　绿地模式：从表达城市价值到影响城市价值

　　在南京绿地中心开业时，绿地就成为每一个城市表达城市形象的一个推动力量，绿地用高度和高端表达着绿地对城市价值的理解。2010年底世界第七高楼——南京绿地中心的全面建成开业，标志着绿地高端商业综合体的竞争模式正式确立。而2011年，武汉绿地中心600多米的高度，再一次刷新了绿地对于现代城市价值的表达。据了解，2011年，绿地逆市中反而提高了现代服务业综合体投资的速度，据悉，在绿地新获项目中，现代服务业项目占规划总建筑面积约50%，更为令人瞩目的是，“瞄准”高铁时代和商业地产前景，绿地旗下一大批超高层、高铁站配套商办综合体、大型商业综合体正式签约或开工建设。上半年，绿地集团已先后在北京望京投建“国门第一高楼”——北京绿地中心、在沈阳投建辽宁省国际会议中心、在广州投建白云新城核心位置城市综合体——广州白云绿地中心、在西安投建西部最高双子塔——西安绿地中心等。

　　除了做一个城市价值的表达者之外，绿地的现代服务业综合体，则更多的是扮演的是城市价值和区域的推动者，其推动的深度，不但包括经济发展、推动就业外，还包括现代服务业的培育和转型。据悉，在全国绿地集团自有商业物业超过300万平方米，在建面积超过1000万平方米，为此，绿地旗下商业集团在建制上成立绿地商业运营管理总部，并且在全国了形成地标型、区域型、社区型商业综合体等产品线。与很多开发商的商业开发不一样的是，绿地集团凭借全球资源的整合能力，与很多商业资源进行捆绑式战略合作，订单式开发，在中国房地产商业地产领域，实现了“工厂化、模块化、组装式”开发。根据公开信息，绿地集团已经沃尔玛就集团全国19个城市30个商业项目落实合作意向。并且与上影集团等一批知名商家签约首批合作项目，运营面积逾10万平方米，以打造绿地集团的商业地产全产业链。初此之外，绿地独立组建成立绿地酒店集团，旗下酒店采用委托国际顶级酒店管理公司管理和绿地自主品牌经营管理相结合的模式，卢湾万豪酒店顺利开业，旗下酒店计划在三年内发展到100家，力争成为中国资产规模最大的酒店集团之一。

　　下半年，至少还有三件绿地推动的城市大事件

　　超高层、城市综合体、全系商业地产开发，绿地正在深入影响城市的一个重要力量。

　　作为一家综合开发商，绿地不是一个单纯的住宅开发商，也不单纯是商业开发商，绿地的产业运营能力，商业运营能力，在现代服务业的规划上，已经成为中国最有实力的城市运营商。 绿地集团成都公司相关负责人表示，作为千亿级房企的绿地集团，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，房地产开发作为核心主导产业，又有两个发展优势，一是超高层建筑，一是以现代服务业为主的大型城市综合体开发，在这个领域，绿地集团在全国首屈一指。目前，在成都，绿地已经取得两个以现代服务业为主的大型综合体开发，一是城西百万城市综合体绿地•国际花都的开发，一个就是绿地•世纪城项目。

　　2011年6月份，绿地成都公司的首个百万规模城市综合体——绿地国际花都的商业部分绿地缤纷城正式亮相，规划商业建筑面积达28万平方米，定位为蜀都新城的商业中心，将成为集超级大卖场、五星级影院、甲级写字楼、商务酒店、SOHO、BLOCK街区、餐饮娱乐、文化创意、休闲运动等为一体的郊区型城市综合体模式，而据知情人士透露，在成都，绿地构建的商业帝国也才揭开冰山一角，除了绿地国际花都缤纷城的亮相外，绿地世纪城也即将让城北进入绿地时间，而绿地在成都寻找的超高层或者新区地标建筑，也将在楼市下半年为成都楼市带来惊喜。

　　据悉，绿地世纪城项目其商业部分的体量也30万平方米，该项目力打造城北区域的地标性建筑，初步定位为包括星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼等为一体的城市综合体。据笔者了解，这块地块是最近土地市场难得的一块土地超过200亩的超规模地块，加上该地块就位于地铁1号线城北的核心位置，打造城北城市综合体，先天条件条件成熟。而绿地商业地产另外两条产品线，也正在积极在成都寻找机会，那就是超高层地标建筑和综合交通枢纽物业，而这两个产品线也可纳入商业地产板块，所以说绿地在成都商业地产的谋局，刚刚开始。

　　动辄百万规模的城市综合体，动辄30万的商业体量，绿地下半年的影响，已经不仅是针对城市，而是整个城市或者区域的大事件，而已经确定的这样的大事件，就有三件。

　　绿地新里-柏仕公馆：第一个喊出高铁红利

　　绿地新里柏仕公馆，在成都第一个喊出高铁红利的品牌企业，在东客站通车运行，以及地铁2号线即将建成的利好刺激下，新里柏仕公馆正在城东城际商旅城的代表作品，有地铁、高铁双重利好支撑，绿地新里•柏仕公馆定位于青年置业和投资客户，优势明显。据了解，新里柏仕公馆位于沙河堡交通枢纽板块，距成都新客站仅500米，是名副其实的地铁、高铁双冠王住宅项目。在地铁2号线的帮助下从绿地•柏仕公馆到市中心春熙路也只有短短的5站路程，生活的便利性不言而喻。而通过地铁2号线，绿地新里柏仕公馆也实现了与城东攀成钢高端项目之间的品牌互动。

　　而在已经到来的高铁时代里，整个中国将受益，但是其中影响最深远的可能是城市和高铁房产项目，目前，成都正在争取成为“中国高铁第一城”。 使成都真正告别“高速公路时代”，进入“高铁时代”，实现综合立体交通，实现同城化。新里•柏仕公馆，可是说是中国高铁第一城的高铁第一盘，所以，新里•柏仕公馆，不但是成都人的投资机会，也不但四川二级城市以周边大城市的投资机会，更是全中国选择成都的首选投资机会。业内人士指出，高铁项目主要体现是对节点城市的影响，高铁建设将加速人口流动，进而推动沿线城市就业和经济增长，从而带动沿线城市房价的增值。节点城市，特别是区域的经济中心，由于其较好经济吸附力，将出现“马太效应”，高铁建设对于房地产市场升温的促进作用将更为明显，而成都正是属于区域经济中心的节点城市，所以，新里•柏仕公馆既是成都的，也是全国的，这里将诞生成都首个高铁精英生活群落。

　　城西蜀都新城的城市化，要看绿地国际花都的节奏

　　蜀都新城成为楼市的年度主场，已经没有悬念，但是蜀都新城作为一个新城必须面临配套不足的问题，而绿地•国际花都的规划建设将彻底改变这一局面，百万平方米的城市综合体已经成为决定蜀都新城未来发展方向的决定力量。国际花都是继“新里•派克公馆”后，在成都的第五座代表作品。总占地519亩，净用地313亩，规划总建筑面积近100万平方米。绿地•国际花都的规划，为蜀都新城解决了区域商业配套的核心命题，一个集甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、LOFT创意空间、高端公寓楼等为一体的 100万平米城市综合体，直接决定了蜀都新城的发展，要看绿地，因为绿地的公建配套和商业规划，注定会成为蜀都新城的新中心。

　　据悉，国际花都•公寓2期青年城，将继续围绕着城西的产业人口和青年置业群体，因为国际花都这个百万级城市综合体的配套，让青年置业出城不离繁华成为可能，在国际过渡步行十五分钟之内的创智公园、知识公园和文化公园三大集中湿地绿化集群的存在，再配以摸底河的自然生态效应，使得该板块同时具备了繁华与宁静的条件，宜居度大大提升。在整个蜀都新城中，绿地国际花都公寓的居住优势明显。首先，只有这批住宅身处百万级城市综合体之中，与28万平方米缤纷城仅一街之隔，能最近距离体验与市区无异的城市感；其次，只有这批住宅能在最大限度享受缤纷城的同时，零距离面对摸底河，享有与“圣罗兰”组团相同的优质河景资源。所以，绿地•国际花都公寓青年住宅，代表了新区青年置业的新模式，加上其性价比优势，对于青年群体的杀伤力巨大。

　　绿地圣路易名邸：新双楠品质居住看绿地

　　2010年12月底，绿地圣路易名邸首期亮相新双楠后，新双楠就找到了整个区域的方向：以高端居住为主的中央生活区，以低密度、高品质和大规模为主要特点。而120亩的绿地圣路易名邸在其中起着推动性作用。而近日，笔者从绿地集团成都公司了解到，绿地圣路易名邸开盘半年多的时间里，千余套房源已经售罄，目前部分楼栋的外立面已经呈现，无论是业界同行还是购房者，圣路易名邸的建筑本身及立面都得到一致认同，他的诞生，已然提升了新双楠片区居住品质。据透露，一期千余套房源急速销售完毕！圣路易名邸的二期——“七里”将正式推出。

　　在成都的高端居住来说，一个区域往往就是一个项目奠定格局的，中海名城成就了神仙树、置信逸都花园成就了外双楠、中华园成就了桐梓林。对于新双楠来说，绿地圣路易名邸，在其一期4号楼外立面呈现后，成就了新双楠的品质高度。据一位专程去看圣路易名邸外立面的一个开发商同行透露，圣路易名邸的建筑，不但是新双楠的高度，也毫无悬念的成为该区域的优秀建筑典范。而1期4号楼外立面的呈现，也完成了绿地集团对于该项目的品质要求。据悉，绿地圣路易名邸是绿地集团全国直辖项目，也就是圣路易名邸的设计图纸，不断的在上海总部和成都公司的电脑终端之间穿梭，甚至在上海飞往成都的航班上，来来回回近百次，才最终确立绿地圣路易名邸的规划稿。这是绿地集团名邸系的开篇作品，所以绿地集团对产品设计高度重视，终于集团高层在第96次的设计图纸上签字同意，所以说，这是绿地集团产品升级和里程碑式作品，所有关于居住，关于建筑，关于文化以及成都地理的细节，都经过无数次的推敲论证。

　　而一位建筑同行表示，内行看门道，绿地圣路易名邸一定会带来一场成都建筑细节的跟风，因为外立面是法式建筑最为精雕细琢的一部分，所以对于法式建筑的圣路易名邸，绿地集团不惜高昂成本，精心挑选昂贵的干挂石材，使用了上万颗铆钉，挑选最专业的产业工人，因为这种繁杂工艺程序，不但对材料要求高，对于工人要求也特别高，仅仅这场浩大的面子工程，就比普通的项目多投入不菲的成本，而圣路易名邸目前呈现的高端品质，正在颠覆我们对于成都市场现有产品系的所有认知。