7月成都商业地产退温 写字楼纷纷调低售价

　　7.5折！近日，莱蒙都会5A甲级写字楼的广告着实让人吃了一惊，这意味着原定1.5万元/平方米的价格将打折到1.1万元/平方米，而市场上与其差不多品质的写字楼价格多在1.2万元以上。长达一年半时间，只闻写字楼卖得火，没听说价格会打折。然而莱蒙都会并不是特例，据了解，最火热的天府新城板块，不少甲级写字楼卖价约1.5万元/平方米，茂业写字楼定价则约1.2万元/平方米，中海国际中心精装甲级写字楼的开盘价也将低于周边写字楼。

　　写字楼售价将继续回落？

　　世邦魏理仕二季度成都写字楼市场报告指出，二季度写字楼平均售价为15049元/平方米，相比第一季度小幅下降0.4%。莱蒙都会、茂业、中海国际中心等优质写字楼以低价上市，是否会继续拉低三季度写字楼的平均售价还不得而知，但其定价已经反映出开发商对市场的担心。

　　一位开发商在接受成都商报记者采访时说：“进入7月，商业地产有点退温了，不再像以前那样，投资者一窝蜂地挤过来，大家似乎都冷静了许多。”加上不少重量级开发商如保利、龙湖、蓝光、绿地等将旗下商用物业打包出售，投资者的选择面更宽，也在为商业地产退热。

　　低开试水成功将提高售价？

　　仲量联行商业部总监张裕鹏认为，开盘价格较低的写字楼都集中在城南，这与城南写字楼正在进入大放量阶段不无关系：“投资者可选择的写字楼产品多了，就会看价格、优惠幅度，开发商以这样的价格入市主要还是为了试市场，如果销售得快，很快就会提高价格。低开高走是最保险的办法。”

　　机构认为，之前一年多时间，成都写字楼的消化速度快，价格上涨得也比较厉害，城南有的写字楼不到一年，售价就从六七千元上涨到一万二、三，这影响到投资者入市心态，开发商也有所察觉，所以调整了营销思路。

　　中小投资者被关到门外？

　　由于未来两年，成都的写字楼供应量巨大，世邦魏理仕认为不排除在此轮低开之后，有些项目会在价格策略上继续做调查，以应对供应集中区域同质化项目的竞争。但是写字楼的销售市场有望长期延续良好态势，前提条件是住宅投资继续受限、出现通货膨胀。

　　仲量联行则认为，如果有真正吸引终端客户的产品，就可以挑动巨大的需求。但是一两百万就买一套优质写字楼的情况会大大降低，小投资者被关到门外，写字楼市场只会容纳真正具有购买能力的投资者。