成都群光广场、凯丹广场、富力天汇广场一月内扎堆开业

　　一个月左右的时间内，成都3个超大型购物中心相继开门营业——群光广场、凯丹广场、富力天汇广场，且3个购物广场均为集购物、娱乐、餐饮一体的“ShoppingMall”，而未来一年内备受期待的王府井[50.17 0.58%]二店、伊藤洋华堂5店也都将采用MALL的形式，加上现有的万达广场、SM广场。有百货业内人士指出，成都卖场已经从单一的购物时代，迈入了集餐饮、购物、娱乐于一体的MALL时代。MALL为何兴起?是否会带来业内格局变格?本期华西财侦局将为你调查破局。

　　MALL概述

　　万达现象带火MALL概念

　　2004年开业的百联天府购物中心算是成都最早的ShoppingMall。

　　但由于股东合作方式出了问题，今年百联集团不得不撤离，但该中心高层认为，“经过几年培育MALL已经渐成气候，百联天府的退出不是经营的问题。”

　　真正把MALL带进成都人生活的是万达广场。

　　2007年12月，万达广场在成都开业，广场集纳了百货、电影、品牌餐饮、游戏室等配套项目，每到周末就吸引了大量的市民前来游玩购物，成都市民龙先生称“每个周五下班二环路成仁路口必会堵车，都是因为要进万达停车场的车太多排起长龙。”

　　有资料显示，3年时间成都万达广场已成为了成都又一个重要的商业中心，日均客流量达到了30万人次。2009年，成都万达广场的销售额突破了18亿元。

　　正是看到了万达广场的成功，MALL在今年突然集体开门。

　　10月23日，位于春熙路、东大街交会处的群光广场正式开业;11月24日，中国首家凯丹广场在成都城南开业;11月29日，富力天汇MALL

　　大量MALL明年将开业

　　MALL的增加让成都传统的百货大佬伊藤洋华堂感受到了压力，并于近日做出人事调整，三大门店店长易人，其领导人三枝富博表示，大型百货卖场相继开业，成都零售市场竞争越发激烈，伊藤洋华堂要“变”在前面，就要打造一个全新的企业体制，让每个员工灵活运作。同时，明年开业的成都伊藤洋华堂5号店也是ShoppingMall，面积达15万平方米。

　　此外，据记者粗略统计，在未来一到两年内，成都在建或将建的Mall还有，原百联天府改建的成都王府井二号店，位于西边的北京华联购物中心，此外，府青立交桥侧财富又一城也宣称将打造成购物中心。

　　MALL·思考

　　还有3年发展期?

　　华西都市报记者注意到，《成都市商业网点发展规划》(以下简称《规划》)曾指出，到2020年，成都要建设成为中西部地区的商贸中心城市”。

　　根据《规划》，各种零售业态空间布局原则为“大型超市按服务半径2公里左右布局，购物中心、仓储式商场按服务半径4公里左右布局。”

　　四川省营销学会会长李蔚认为，“一个购物中心(MALL)可以辐射4公里的人群，按照这个来考量的话，还可以出现很多个购物中心，我认为成都购物中心还有3年的发展期”。李蔚认为，3年以后，成都的购物中心就会进入调整期，市场进入优胜劣汰，5年后，成都市区周边地带会出现50-100万平方米更为大规模的MALL。

　　记者注意到，《规划》曾对成都市的人均商业面积进行了描述，预计到今年年底，“成都人人均占有商业营业面积将达0.9平方米—1.2平方米”。

　　MALL分析· 消费升级引发开店潮

　　数据显示，我国一些大城市商业街的客流有65%以上(这个数字还在不断升高)是为了娱乐、旅游和休闲，仅三成多的人是专为购物而来。

　　人们选择商场时，并不仅仅考虑购物，更多地关注自己购物时的心理需求、情感需求，是否愉悦，是否是自己喜欢的风格类型，是否有自己喜爱的附加配套设施等显得很重要。而MALL的出现正是迎合了这种潮流。

　　业内人士称，MALL重在情感消费，购物可以，不购物也可以，到咖啡厅喝杯喜欢的咖啡，到KTV唱支自己最拿手的歌，到五星级电影院看一场动人的电影，甚至只是到商场内随意逛逛，放松一下紧张的神经，感受一下时尚气息都可以，并不以购物消费为专门目的。而消费者在消费过程中感受到愉悦的精神享受。

　　经济学家认为，“体验”式MALL是继“生产”、“商品”、“服务”之后的第四个发展阶段，业界还有人称以体验式消费为主的MALL商场是“第四代商业模式”。

　　私家车让MALL再无区域之限

　　“北京、上海等一线城市早进入MALL时代，而成都随着今年三家巨型MALL开业也可以说迈入了MALL时代，但与成都同样的众多二线城市却还处在MALL的培育期。”

　　业内人士称成都全国私车全国第三，为MALL提供了发育的土壤，“如果仅靠单一个小片区是撑不起一个MALL的”。

　　“自从家里有了车，我们周末就喜欢去稍微远一点的地方休闲玩耍”，成都市民唐小姐告诉记者，两年前，她买了一辆小车，从此以后，每到周末就不再满足于在家附近的超市

　　商场闲逛了，“如果遇到周末有商场开业什么的，我们都会开车过去看看，顺便买点东西。”

　　业内人士认为，随着成都以家庭为单位的私家车的增多，市民的生活习惯也在为之变化。而加上城市发展的加快，商业网点的布局也在逐渐往二环、三环、甚至更远的区域发散，“有一个现象值得注意，那就是哪个商家门前或者地下的停车位多，那里的人气就自然会很旺。因此现在很多商场购物中心除了建设得大气磅礴外，车位充足也是一个很重要的宣传点。”

　　同质化严重未来被紧缩?

　　记者注意到，目前成都MALL的同质化竞争日益明显，几乎都是以百货商场搭配电影院、餐饮品牌、各种专卖店、游戏室等业态组合而成，引入的品牌也大多相似。不过，四川省营销学会会长李蔚对此却表示乐观，他认为，购物中心之间品牌相似并不可怕，只要注意不要过于密集就可以。

　　造MALL先锋——大连万达集团董事长王健林曾对华西都市报记者表示，开MALL最重要的是选址，是业态的配比和后期的管理，而对于成都的MALL是否过剩这个问题，王健林表示，现在谈过剩还太早，也许在两年后，MALL的竞争才是刚刚开始。

　　事实上在一线城市已经出现

　　MALL过剩现象，在深圳湾大街，800米步行街拥有三家大型购物中心，从3年前，深圳竞相上马开建MALL起，目前深圳大型购物中心数量早已突破20家，未来一两年还将突破30家。

　　大型的商业购物中心是否过热?据悉，商务部曾于早前在全国调研，虽然目前并未作出明确的结论，但各大商家担心商务部不久会出台政策在全国调控紧缩购物中心。

　　业内人士指出，大型购物中心或将成为未来商业发展最主要的形态，高档消费的购物中心“技术含量高”，且属于资金密集的行业，后续经营和耐心培育很重要。当然，政府的前期商业规划显得尤为重要。

　　（华西都市报 屈咏梅）