罗兴科：成都郫县商业综合体过剩 同质化竞争严重

　　如何看待郫县商业综合体开发现状？

　　罗兴科：我不仅认同“郫县商业综合体过剩”这一说法，而且形势还非常严峻。从目前郫县土地招商的现状来看，政府希望引进品牌开发商来做商业地产，主要是品牌开发商能快速提升区域知名度，对于后期管理、运营方面也是良好保证。不过我个人认为，郫县的城市定位是田园、宜居，大可不必一窝蜂上马这么多的商业地产。

　　从现在的开发状况看，后期招商难点在哪？

　　罗兴科：郫县在建的商业项目非常多，除了龙湖时代天街、龙城国际·首街、百伦广场、绿地国际花都等项目外，五彩城已经在施工，中铁·世纪中心、花样年的项目也将上市。郫县市场就这么大，谁先进入市场谁就抢占商机。

　　从目前的招商来看，同质化竞争严重，很多商业综合体的招商都是主力店加次主力店的模式，如人人乐、沃尔玛、家乐福这类大卖场，再配以餐饮、影院、服饰等这样的组合，形式比较单一。这些配套设施对老百姓来说是利好，生活起居将更加方便，选择性也更多。不过对开发商以及后期入驻的商家来说，为争夺有限的资源，竞争将空前惨烈。

　　中铁五局进入成都为何首选郫县？如何与众多的商业项目实现竞争？

　　罗兴科：我们为郫县的天府逸城做了土地整理和规划，因此选择了进入郫县做开发。天府逸城总占地7500亩，“再造一个郫县新城”是打造区域的方向。由于我们对天府逸城整个的规划定位十分熟悉，所以我们开发位于天府逸城核心区域的世纪中心，这个项目与成灌快铁站点邻近，地理位置十分优越。它既是天府逸城的开篇之作，也是区域内首个拥有甲级写字楼的商业综合体，建成后将是区域内的标志性建筑。

　　目前在郫县开发的商业项目中，多以百货、超市居多，甲级写字楼对于郫县却是空白，所以走差异化竞争之路，打造郫县首个甲级写字楼。商业和酒店公寓部分主要作为商务型配套，也和其它项目的社区型商业定位不同。随着成都高新园区的不断发展，许多入驻高新园区的企业对自身办公及商务环境有了更高的要求，我们的产品也能为他们提供商业配套服务。

　　怎么看《成都市商务写字楼等级划分》标准与世纪中心的契合度？

　　罗兴科：按照《写字楼等级划分》标准要求，甲级写字楼的业权可为分散业权，但要求最大业主持有量应不低于50%，中铁·世纪中心原本打算整体持有，不过即使现在销售其中的一部分，最大的业主仍然是中铁五局。不光在业权方面，在其它的硬件配置上，都完全符合甲级写字楼标准，129米的高度，也刷新了郫县建筑群体的新高度。

　　现代工业港内的不少企业由于办公物业的缺失，很多企业还在厂房、厂区内办公，主要的客户群体应该还是在在郫县及周边，特别是高新西区。对于客户的选择，我们将会做一些筛选，要求企业发展稳定，规模相当，这对今后的物业来说会形成有序的管理。