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昆百大子公司野鸭湖3.3亿设”孙公司“搞商业物业

核心提示:9月10日晚间,昆百大A发布公告称,公司子公司野鸭湖房地产公司拟以实物出资方式出资人民币 33335.75 万元在昆明市设立昆明新都会商贸有限公司,主营商业物业管理。

  9月10日晚间,昆百大(专题阅读)A发布公告称,根据本公司聚焦商业零售业主营业务的发展战略,为加强公司商业物业专业化管理及市场化运作,提升公司商业项目的管理水平,营造良好的购物中心运营环境,公司子公司野鸭湖房地产公司拟以实物出资方式出资人民币 33335.75 万元在昆明市设立昆明新都会商贸有限公司,主营商业物业管理。

  子公司今年业绩突出

  据昆百大公告,其控股子公司野鸭湖房地产公司的主营业务为房地产开发与经营,开发项目涵盖商业物业、住宅及社区配套等多业态开发。截至 2014 年 6 月 30 日,野鸭湖房地产公司未经审计的总资产为143181.15万元,总负债为 134944.50 万元,净资产为 8236.65 万元。2014 年 1-6 月营业收入29806.47 万元,净利润9008.15 万元。而2013年昆百大的年报显示,野鸭湖房地产公司经审计的总资产为 150221.58 万元,总负债为 140128.89 万元,净资产为 10092.69 万元。2013 年 1~12 月营业收入只有18518.31 万元,净利润仅为3104.00 万元。

  仅仅一个半年的时间,野鸭湖房地产公司的营业收入已经是去年全年的8倍多,净利润也是去年全年的2.9倍,如此迅猛的业绩增长动力源自何方?昆百大2014年半年报透露,房地产业营业收入较上年同期增加 235.77%,营业成本较上年同期增加 108%,毛利率较上年同期增加 24.53%,主要原因为本公司的控股子公司昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司由于开发周期的影响,本期结转收入的面积比上年同期增加,相应营业收入及营业成本增加,同时由于本期销售面积主要为商业业态,故毛利率相应增加。

  其实,从去年以来,昆百大就在百大新都会、国际派等项目上进行了多渠道多方式的促销,从而确保了其资金回收和相关营业收入和净利润的增长。

  肥水不流外人田

  据介绍,野鸭湖房地产公司拟以百大新都会部分资产作价出资设立全资子公司新都会商贸公司。对于新都会项目自持物业,将由上市公司统一经营管理,拟把其打造成为昆明市呈贡片区的商业中心地标,新都会项目预计 2014 年 12 月底前开业。据悉,本次拟出资的实物资产为野鸭湖房地产公司自持新都会项目的核心物业―百大新都会商业地产项目的一层及其相应的土地使用权,建筑面积为11182.74平方米。

  公司表示,根据战略调整,本公司已明确聚焦商业零售业主营业务。新都会项目为集中商业项目,本次野鸭湖房地产公司以其自持的新都会项目中最具开发和商业运营价值的核心物业出资单独设立全资子公司,符合公司的战略发展方向,有利于明晰公司业务架构和资产结构,进一步推动上市公司主营业务的发展,提升企业核心价值;有利于通过公司整体运营管理,增强公司商业物业专业化管理及市场化运作,提升公司商业项目的管理水平,营造良好的购物中心运营环境,为入驻商家及消费者提供合理、舒适的购物环境,从而促进公司商业地产项目的保值、增值,提升公司市场价值。数据显示,今年上半年,昆百大物业服务收入较上年同期增加 6.41%,物业服务对象增加。

  业内人士认为,在现有资金条件下,通过较少的投入加快了公司商业扩张的步伐,保证公司价值实现的同时加强了公司商业影响力。今后,昆百大可能会利用自身商业地产经营和商业管理的优势与其他有实力的地产开发商合作,在商业物业运营管理等全方位发力。


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来自:凤凰房产昆明(查看更多“昆百大”新闻)
关键词:昆百大 野鸭湖 百大新都会 百大国际派
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