万亩土地待嫁 东市板块成地产企业的“黄金区域”

　　在昆明快速路网，或将实现“4环17射”调整提升为“4环25射”的规划中，“贵昆路快速路局部改线接东三环”的目的在于：“避免原来接入昆石高速带来的交通过度集中，也使东市区拥有更便捷的对外出口。”

　　尽管此条路网改造更多涉足昆明主城区三环外围区域。但随着城市的不断扩容，这样的路网规划，或也将在避免原来接入昆石高速带来的交通过度集中的同时，为便捷的东城助力，或将达到畅连昆明地产世博板块、东南板块的新突破。

　　而就整个局部改线快速可能涉及区域来看，最值得关注的区域是昆明的东市区板块，就目前来看，它是昆明主城范围内，还未形成大面积开发区域或地产企业拿地区域，但区域内的大规模地块供应，却早有传闻；不仅如此，据日前官方渠道公布的资料显示：目前区域内有大型的国有开发企业在进行一级土地开发，即昆明东连接支线片区土地一级开发项目，预计未来几年可供应地块在1.5万亩左右，地块整体投资近百亿元；不仅如此，在整个东市板块中，地产企业还正在发掘一个“黄金区域”，那就是东白沙河区域，目前该区域内已经汇聚了万科、银海、诺仕达等实力地产企业，力促白沙河片区快速发展，亦成为东市板块最热门的地产开发区域。

　　随着贵昆高速或局部改接东三环，东市、世博、东南地产板块或将迎来全新的发展机遇。而这些即将迎来新的地产开发机遇的区域，在2014年，即过去的8个多月里，他们的地块供应如何？记者为你进行的地块梳理。

　　东市板块

　　区域囤积了1.5万亩土地待整理

　　众所周知，昆明东市区一直以来承载着城市疏导与连接的重要功能，不仅担负着客运、货运中转输送任务，还要连接世博、空港、滇池、呈贡等几大板块和区域，在彰显城市活力的同时，也是昆明城市经济建设的一枚重要棋子。

　　但目前东市区在城市建设、规划等方面都落后于昆明其他区域。为了加快东市区城市经济建设的发展，对东连接支线片区进行土地一级开发也就显得尤为重要。据资料显示：东连接支线片区是位于昆明城市东部建成区边缘地带，预计整个用地范围面积1.5万亩。东市区作为昆明对外交通枢纽、无污染的第二产业、低密度住宅区、主题公园为主的生态开发区、发展促进区。根据昆明55分区规划，用地分属于昆明东部的昙华、凉亭、关上、东白沙河、天文台分区。

　　据记者近期的采访情况来看，该区域地块正在进一步的整合中，为此，地块供应较少。而这也与昆明市国土资源局网站公示的成交和供应记录相吻合。

　　截至8月20日的数据显示：2014年东市区的地块供应基本为零（不包括因故中止交易地块）。据房地产业内人士分析，这也是昆明东市区板块房地产开发热情不高的重要因素，而地块供应不足，再加上片区规划未定，配套不齐全等都制约了区域的经济发展。

　　但区域的开发商潜力不可低估，尤其是随着昆明东连接支线片区土地一级开发项目的完成，将为区域发展带来全新的发展动力和土地供应。　

　　东白沙河板块

　　品牌房企争相进驻 东白沙河板块再无供地

　　在备受冷落的东市区开发过程中，却有一个区域，一枝独秀，即东白沙河区域。

　　在昆明市提出的《城市近期建设规划2011—2015》中，东白沙河片区被确定为重点发展区。在盘龙区确定的“十二五”规划中，未来发展的“五大重点片区”，东白沙河商务区位列之中。也因为如此，自全国实力品牌房企万科东进白沙河后，打造万科产品系列中的最高端产品，取名为“白沙润园”。 据了解，整个项目作为云南首个绿色三星生态住区，白沙润园引领全新绿色居住时代，产品主要以洋房和别墅、社区商业为主。

　　从2010年开始，云南本土实力地产企业昆明城建、银海、诺仕达、神州天宇等房企亦相继进入该区域，进行地块开发，目前区域内的产品销售十分火爆。　　 

　　具体来看：2010年12月15日，KC2009-20-2盘龙区东白沙河片区地块最终却被云南滇沪房地产开发有限公司收入囊中，成交金额为18000万元。而据云南省工商行政管理局的查询显示：云南滇沪房地产开发有限公司和昆明银海房地产开发有限公司均属于汪万生旗下公司，目前项目已经在售，项目案名为银海白沙郡。

　　2012年1月18日，诺仕达集团通过土地出让方式成功取得了盘龙区东白沙河片区东白沙河水库以北的103.23亩商业金融用地。诺仕达集团计划在东白沙河片区投资20亿元人民币，拟建设一个包含有全国最大酒店，集购物、娱乐为一体的商业综合体项目。项目的建成对主城东北片区的产业布局和产业结构调整具有重要和深远的意义，项目案名为七彩云南花之城。然而，在2013年及2014年上半年，一度热门的东白沙河区域，基本无地供应。

　　但据昆明东白沙河土地一级开发整理社会投资人选择的竞争性谈判公告中可以看到，未来区域内还将有“少量”的地块进行拍卖。

　　世博板块

　　2014年地块成交“冷淡”

　　另外，据规划的路网建设显示，世博板块亦是受快速路网改造的影响区域。今年1月8日，区域内出让了1宗编号为KC2010-71-A2的地块，地块位于昆明市盘龙区世博路，地块面积4684.11平方米，地块属性为商务金融用地，成交价格4218万元，拿地企业为云南盘兴房地产开发有限公司。据资料显示：该公司成立于2012年11月8日，位于昆明市盘龙区园博路6号，注册资金1000万元人民币。现公司正在开发的项目2个，储备项目3个。

　　时隔6个月左右，即2014年8月6日，同处世博板块的3宗地块则“终止交易”。据资料显示：3宗地块位于盘龙区穿金路715号，编号为KCPL2013-1-A3、KCPL2013-1-A4、KCPL2013-1-A5，地块面积67351.99平方米，交易起价76300.4万元，地块周边就是昆明市第十一中学、昆明市盘龙区人民医院。

　　东南板块彩云路沿线

　　重庆金科 抢先入驻彩云北路沿线

　　随着地铁1号线、2号线首期工程的通车，彩云北路沿线的区域地产价值越来越受到关注。就在今年6月25日，素有“重庆三大金刚”的重庆金科首次进入昆明，抢占彩云北路沿线地块。据资料显示，4宗地块面积175695.73平方米，折合约263.54亩，成交价格49560.4万元。另外，8月20日，彩云路沿线又将9宗地块挂牌交易，地块面积379645平方米，交易起价179624.55万元。

　　神州天宇、宏星国际联合拿呈贡新区

　　在上期的土地整理中，记者发现，就整个2014年的上半年而言，呈贡新的地块交易十分冷清。仅有4宗地块供应入市，不仅如此，从最终的拿地企业来看，神州天宇、宏星国际包揽了唯一的4宗地块。据资料显示，4宗地块位于昆明市呈贡区雨花片区，地块面积60362.15平方米，成交金额12419.06万元。地块属性涉及商业兼容商务用地、居住用地兼容商业服务业设施用地、服务设施用地、医疗卫生用地。而这也是继北市区天宇澜山后，神州天宇在昆明区域的又一新项目。