博鳌房地产论坛今日在海南博鳌召开，会议主题为“下行通道中的房地产”，这是该论坛首次以“下行”为主题，显示其对目前的房地产市场也呈悲观情绪。而在会上，众多大佬都对目前的市场比较担忧。香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在谈到当前的商业地产市场时，认为商场的空置率很高，情况可能会越变越坏。他表示这个问题想了10年没想通，“这些空置的房除了养老鼠之外，还有什么用处？”。
以下是大会讨论的发言实录：
樊纲：谢谢，主持人的特权就是发言没有观点，所以我就按照名单上的顺序来提问。首先请问香港恒隆集团的老总陈启宗先生，您在大陆有很多商业地产，您怎么看中国的商业地产的发展？
陈启宗：内地的商场空置率会很高，我有一个问题想了10年没想通，在座各位如果想通了，麻烦你告诉我，这些空置的房除了养老鼠之外，还有什么用处？
樊纲：你觉得除了养老鼠之外还能做什么？
陈启宗：我想不通，想了10年了。再加一句话，就是那个写字楼，除了北京、上海等等城市要扩大规模以外，其它的我是比较谨慎的，很多城市都要盖高楼，盖写字楼，我是不知道有谁来租。
樊纲：我这两天有一个观点，因为没有调研，不敢多讲，不是我说政府政策好，但是总的来讲，住宅地产还有点控制，所以我们还有信心说它是软着陆，没有控制反倒风险更大，市场的波动更大，这是需要大家警惕的事情，因为政策这一块是空白，市场方面隐藏着很多风险。
陈启宗：而且情况可能会越变越坏。因此住宅市场现在赚大钱的机会比较少了，很多人以为有机会进入商业房地产里面，结果增加的商业房地产的量，结果就养更多的老鼠。
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