海伦堡拿下首宗网拍地块 欲高新城建区布局商业地产

　　海伦堡拿下前日首宗网拍地块吹响商业号角

　　前日（7月30日）下午3点，昆明首次网上土地拍卖在昆明呈贡综合楼交易中心进行。编号为KCG2013-22的地块，竞得人编号为TD201400000052。

　　今天上午9点36分，交易结果公示，编号为TD201400000052的竞得人面纱同时被揭晓——昆明海典房地产开发有限公司。经网易房产云南站核实，该公司背后股东为昆明风动新技术集团发展有限公司和广东海伦堡地产集团有限公司，且海伦堡方面控股。看来，继海伦堡收购云南天福地产90%股权布局学府路学府翰院后，海伦堡将在高新城建区再次拼杀商业地产。

　　公示信息：

　　从地块信息看，以交易起价27683.5万元和容积率最高值4计算，土地单价为650万元/亩，楼面地价约2437.74元/㎡，而昨日成交则是底价成交。那则是昆明海典房地产开发有限公司27683.5万元拿下。

　　海伦堡控股昆明海典房地产开发有限公司

　　经记者多方查证，昆明海典房地产开发有限公司现在的投资人有两位，分别是昆明风动新技术集团发展有限公司和广东海伦堡地产集团有限公司。

　　据悉，昆明海典房地产开发有限公司的注册资金为2000万，其中：昆明风动新技术集团发展有限公司出资400万；广东海伦堡地产集团有限公司出资1600万，分别占股为20%、80%。广东海伦堡地产集团有限公司当之无愧是昆明海典房地产开发有限公司的大股东，换而言之，海伦堡成为首次网拍的最终竞得人。

　　海伦堡吹响商业拼杀号角or填补业态空缺？

　　无论是南市开发的千亩大盘海伦国际，还是市中心学府路学府翰院项目组合盘海伦堡，海伦堡昆明布局始终以城镇住宅开发为主。此次拿地性质为商业金融用地，是否意味着海伦堡将开启商业地产模式，全面吹响昆明市场争夺战的号角？

　　从海伦堡2009年至2013年“战略扩张期”的开发结构和产品特点看，相比之前2004年至2008年“区域发展期”的稳扎稳打和产品探索更具备了气势。之前的产品或处于尝试和探索，而今则是大刀阔斧的“数条产品线，以住宅为主，商业地产为辅以及其它业态并存的多复合型产品体系”。也就是落实其住宅+商业+其它业态复合型开发的战略扩张布局落实。

　　另一方面，从地块信息看，面积约28390.49平方米，约42.59亩的土地确实不大。如上文所说，以容积率最高值4计算，建筑面积仅为113561.96平方米。因此，尽管海伦堡布局商业部分，但如此小体量的土地，海伦堡也确实是以“住宅为主，商业地产为辅”。或许，海伦堡拿商业金融用地，仅为填补昆明市场多业态的空缺“打辅助”。

　　海伦堡7月连续拼杀 下一战西山区3号？

　　回顾之前7月2日，记者曾对海伦堡学府翰院布局成文。7月30日，海伦堡控股的昆明海典房地产开发有限公司又拿下了昆明高新城建区C1-11地块。从月初到月末，海伦堡昆明连续拼杀的速度令人惊叹。

　　之前海伦堡集团官网曾登出关于昆明布局的文章，而此次拿地事实上应征了该文章布局图的每次拼杀。

　　从海伦堡官方网站布局图如下：

　　图上，风动地块则是昨日拿下的高新城建区C1-11地块，而之所以海伦堡称其为风动地块，名称则很有可能源于出资人之一的昆明风动新技术集团发展有限公司。

　　从布局图上可以清楚的看到，海伦堡昆明布局，东南有海伦国际项目，主城五华区周边则有三个项目，从北到南分别是“风动地块”、“项目”和“西山区3号”。

　　事实上，尽管“项目”名称未被点名，但从可看到紧邻昆明理工大学的位置来看，则确认是为学府翰院项目。而此前网易房产云南站在确认学府翰院项目后，专访了昆明海伦堡房地产开发有限公司常务副总经理邹晶获知，“从2011年起，海伦堡房地产开发有限公司就重新确定了海伦堡在整个西南地区房地产行业的战略定位。公司将昆明规划为西南片区的核心重点地带，用云南本土话说就是意在打造西南片区的‘桥头堡’”。而此次海伦堡风动地块布局，则出乎预料，让昆明楼市在有准备的情况下被“意外”了。

　　因此，在不按常理出牌风动地块后，海伦堡下一步或将直指西山区3号地块，完成其西南片区昆明核心战略布局大棋。

　　海伦堡：项目将迅速行动

　　记者就海伦堡拿下风动地块一事采访了昆明市海伦堡房地产开发有限公司常务副总经理邹晶。据邹总介绍，该地块将会成为海伦堡在昆明首个商业作品，同时也将是继海伦国际、海伦堡（学府翰院）后即将动工的下一个项目，现项目规划已在筹备当中。同时邹总介绍，该项目属于同昆明风动新技术集团发展有限公司合作的作品，由于体量较小，因此将会是一个精致的商业体项目。

　　西山区3号地块介绍

　　昆明市西山区“城中村”改造3号片区项目，位于棕树营街道办事处辖区内，北临中国农业银行住宅小区、南临新闻中心和红塔组团、西临近华浦路口、东临西园路。用地面积约369.44亩。海伦堡地产在该项目上将规划住宅、商业综合体、写字楼等业态，同时也将作为海伦堡布局昆明西市区的第一个大体量项目近期对外公示。

　　海伦堡项目

　　即原“学府翰院”项目，位于一环旁五华区学府路745号，紧邻万科学府。总用地面积33.35亩，容积率4.67.所处区域为北市区传统高密度居住区。周边生活配套完善，交通便利。由翠湖商圈、青年路商圈、南屏街商圈和小西门商榷四大城市核心商圈完整覆盖。

　　广东海伦堡地产集团有限公司

　　创建于1998年，是一家复合型房地产企业集团，业务涉及住宅及商业地产开发、物业管理、商业运营和文化创意产业四大板块。集团总部设在广州，拥有全资及控股公司40余家，现有员工4000多人。在2013年房地产企业50强中，位列第32位。

　　截至2013年，累计竣工面积900多万平方米，2013年在建面积980多万平方米，累计总开工面积达1800万平方米，并拥有1500万平方米可开发的土地储备面积。