2014昆明商业地产逆势而行 下半年29项目集中放量

　　 2014年上半年，多城住宅市场出现量价齐跌的态势，就昆明而言，上半年的销量虽同比去年成交上扬，但仍不能掩盖消费者的深度观望情绪。在此背景下，一向被住宅遮住风头的商业地产，风头正健呈现逆势上扬。对此，业内认为，昆明商业地产项目的最佳发展期或将到来。

　　下半年的昆明商业地产，将何去何从？开发商有无推盘新动作？对此，记者采访到本土房企，请他们谈谈2014年下半年的昆明商业地产情况以及推盘情况。同时还在乐云网以及搜狐焦点网上做了相关的投资调查。下半年昆明商业地产将如何发展，还是看看开发商和投资客怎么说吧。

　　29新盘入市

　　2014下半年商业预有精彩表现

　　经过了2014年上半年的酝酿，据记者不完全统计，下半年昆明将会有29个新盘入市。从区位上分析，2014下半年各区商业楼盘均不少。诸如，西山区有红星国际广场、公园1903、西南海、奥宸中心以及滇池时代等多楼盘有推盘计划；而盘龙区的中天置地广场、昆明广场、汇都国际三期等商业也预计在年底有推盘动作。官渡区云路中心、兆丰六千城；五华区的保利、实力壹方城等也会在2014年下半年和大家见面。

　　面对2014年商业项目的集中放量，开发商们是如何看待商业市场的？对此，云南长水航城开发建设有限公司副总经理陈卓表示，目前昆明的商业地产市场，的确存在量大、同质化问题，这也是接下来开发商们要思考的问题。但总体上，稀缺的商业地产依然比较抢手。

　　置业者在选择上，应该多关注未来城市规划和政府倾向性发展区域。比如说空港新区，在未来整个桥头堡建设和新机场有序的推进发展过程中，相信有更多的客流和产业会逐步的聚集，那么这样的价值洼地一定是投资者不能错过的地方，也希望更多的投资者关注长水航城未来的发展。

　　当然，业内有这样一种声音，说当前住宅市场观望气氛浓厚，市场不景气，相反，商业地产分流了部分持币观望者。针对此问题，云南仁泽地产公共关系总监李程说，一般情况下，有刚需购房需求的置业者，在不景气的情况下或许会观望，但结合他自身的特点不会入市商业地产。商业地产市场分流住宅市场置业者的说法，可能针对人群是投资客。

　　多楼盘入市

　　物业类型丰富

　　说到下半年昆明商业地产的物业类型，记者采访中发现，马上要入市的长水航城将推出商铺和公寓两种。长水航城的商铺，总体量约2万平米，已经销售1万余平米，下半年着重推出的9000平方米。而西南海则正在紧张的招商中，下半年将会推出商业和写字楼产品。除此之外，红星国际广场，下半年也会有商铺和写字楼推出。而绿地·大城天地则会重点推出公寓产品。

　　可见，下半年商业地产的物业类型非常丰富，可以方便投资客的选择。

　　投资客更看中商铺投资

　　从目前市场上的情况来看，2014年下半年商业项目物业类型丰富。不管是写字楼还是商铺或者是公寓，均有不少的选择。

　　市场的放量，会有投资客买单吗？近期，云信黄金楼市在乐云网、搜狐焦点网做了相应的网络调查。从调查情况来看，投资客对开发商的实力和招商能力均比较重视，而从物业类型来看，投资客更喜欢投资回报率较高的商铺。对此，网友“神之右手”表示，商铺虽然是比较老套的投资产品，但商铺投资更放心，只要找准区位，看准开发商，就可以得到相对较高的回报。