商业地产警示“六态”、“三化” 华润商业版图揭开

RET睿意德   2014-07-29 09:51
核心提示:华润置地宣布将致力成为“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标,这是华润置地首次正式向外界发布其全国商业战略布局。对于商业地产,目前须警示三大风险。为此,开发商须做到“六态”和“三化”。

  正确确立三大商业产品线 华润置地商业版图全新揭开

  7月26日,华润置地在深圳首次正式发布全国商业地产战略,宣布将致力成为“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标,这是华润置地经过商业地产十年深度耕耘之后,首次正式向外界发布其全国商业战略布局。华润置地董事长吴向东在发布会现场致辞表示,目前公司以高端商业产品线定位的万象城、区域商业中心定位的万象汇/五彩城系列以及华润1234Space作为华润旗下地产业务三大商业产品线,未来将加大其投入。其中,万象城作为华润置地重点打造的高端商业产品线,以其“一站式”的消费体验,迅速成为中国最具示范效应的购物中心。第二条产品线则是万象汇(五彩城)系列,定位为区域商业中心。另外,被称为“mini万象城”的首家1234space在深圳开业,成为深圳市民喜闻乐见的潮人生活一站式体验馆,为大众带来了全新的潮流生活方式。

  商业地产三大风险警示 房企须做到“六态”、“三化”

  对于商业地产,目前须警示产能过剩与价格泡沫、市场差异化和产品同质化的矛盾、网购冲击实体商业等三大风险。为此,开发商须做到“六态”和“三化”,而投资者须选好地段、看好租金回报与选好品牌物业。“六态”主要是指形态(优化空间布局)、业态、动态(交通便捷和动线设计)、生态(绿色环保)、金态(现金流充足)与常态(盈利稳定)。其中,业态很关键,一定要符合当地市场,但最重要的是“常态”要好,不能亏本。如果商业地产“六态”是作为对开发商硬性考量因素的话,那么 “三化”策略(理性化、差异化和专业化)就是对他们的软性要求,也是更高标准的要求。目前,国内商业地产的一个典型特征是房企“强”复制而“弱”创新,因为复制所耗费的成本低得多。但这种简单复制模式也埋下了不少隐患。针对商业地产应如何去选择投资?对于这一问题有“三把斧”,分别是租金回报与安全性、优质地段和品牌企业。

  沈阳商业地产病入膏肓 迎来艰难转型期

  726万平方米,购物中心空置率达19.62%。沈阳商业地产疯了。沈阳购物中心的数量在世界都是叫得上号的,但可惜沈阳却没有被贴上“购物天堂”的标签。原因之一便是沈阳商业地产在品牌以及业态形式上都过于单一性,同质化严重。就拿金廊举例,沿线商业综合体已超过20个,而短短7公里的青年大街上,有超过150家的奢侈品店。除此之外,电商也在逐渐改变购物生活,天猫的狂欢,却造成了商业地产的新挑战。其实,不单单是沈阳,一些二线城市在上半年也出现了类似的问题:空置率连连攀升、租金连连下降、购物中心扎堆、千人一面。于是在整个房地产市场都处于敏感的时期,新华社撰文“挤出商业地产政绩泡沫”就更加发人深省。文章指出,商业地产项目异常火爆背后,是地方政府的畸形政绩观在推波助澜,似乎一个城市没几个“高大上”的购物广场就面上无光。在当前的房地产变局中,各方要对商业地产风险高度警惕,尤其要大力挤出商业地产中的“政绩泡沫”。

  重庆国金中心明年竣工 将复制香港“海港城”

  明年,重庆的购物狂不用去香港“扫货”,在家门口就能逛“海港城”了。昨日,商报记者从九龙仓集团了解到,江北嘴CBD的地标性建筑之一,重庆国金中心的4座塔楼已基本完工,预计整体项目将于2015年全部竣工。据介绍,重庆国金中心建成后,其高端商物中心将复制香港著名“扫货地”——海港城的运营模式,并将引进LV、DIOR等众多国际品牌。继重庆大剧院之后,江北嘴另一地标建筑——重庆国金中心也将于明年正式完工。据了解,重庆国金中心项目由香港九龙仓集团和中海地产携手打造,坐落于重庆中央商务区江北嘴。总建筑面积近60万平方米。整个建筑群由5栋塔楼和一个大型购物中心组成,其中最高的一座塔楼高度为300米。“重庆国金中心地处江北嘴CBD金融核心区的核心位置。是集甲级写字楼、高端购物中心、五星级酒店、高级公寓,以及休闲娱乐设施于一体的综合项目。”九龙仓集团管理层相关负责人表示。

  “嘿客”常州1个半月已开10家 预计9月底门店数达35家

  自6月初在常州开出第一家“嘿客”后,顺丰电商迅速迈开了在常州的扩张步伐,一个半月已开出10家便利店,到9月底门店数将达35家。顺丰嘿客的定位是网购服务社区店,利用自己的平台为电商完成线下服务。目前,包括顺丰自有的顺丰优选在内,嘿客已与国内数十家电商平台达成合作,已经在顺丰平台上销售的商品共11类,有冷链生鲜、食品保健、服装鞋帽、母婴用品、食品保健、美容护肤、生活家居等。记者在嘿客院街店看到,整个店堂面积约40平方米。和传统的便利店大小相比,嘿客店内并无任何实物商品,所有货架上放置的全是商品的图片,还有二维码墙。展出的食品、手提包、数码手机等数十类商品,价格在几十元至上千元不等。消费者购买时,可通过手机扫码,或者店内网络下单,之后选择门店自提,或者送货上门。据顺丰常州区域相关负责人介绍,目前到嘿客消费的市民中,有20岁左右的年轻人,也有50岁左右的中年人。不会用电脑也没关系,他们在店内看到想买的商品,直接告诉店里的导购员,由导购员帮他们下单。

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