多方力量助阵北部山水新城发展 20万人将移居新城

　    北部山水新城是昆明市继呈贡新区之后着力打造的第二个综合新区，自2009年规划建设以来，该片区便成为了最为抢手的一块“香饽饽”，引来神州天宇、俊发、华润置地、云南城投等众多开发商的争相入驻。从早期的天宇澜山到俊发城，再到华润中央公园，一个个项目纷纷拔地而起，傲然俯瞰着北市区这片土地。近段时间，北部山水新城再次吸引了人们的注意，位于山水新城内的融城昆明湖项目两个地块的规划过规，北部山水新城又添新成员。此外，云南房网还注意到，不到三个月的时间以来，除了融城昆明湖以外，还有山水润城、天宇澜山二期天宇润园的多个地块过规，北部山水新城的轮廓逐步显现，可以说，曾被称为“睡城”的北部山水新城已逐步觉醒。

　　北部山水新城地块规划图

　　 最生态：将“水”文章、“绿”文章做得灵动好看

　　5年前，盘龙区决定，在北部有限的土地上再建一个山水新城，这是继呈贡新区之后打造建设的昆明第二个综合新区。

　    因三面环山、新城邻近牛栏江和松华坝水源保护区，盘龙区在加大生态保护力度的同时，欲将新城打造成生态、商务、居住、休闲于一身，成为昆明未来居者放飞心灵的理想居所。

　　 如今新城雏形已现，随着城市向北步伐的推进，山水北城正以前所未有的包容度等待世人品鉴，沿着北京路一路向北，繁华的都市融入青山绿水之中，一个有关田园山水新城未来的宜居生活画卷徐徐展开。

　    既然是山水新城，有山当然也要有水。新城三面环山，但缺乏观赏水景，要让新城灵动，首先要引水来。

　　新城规划出来，盘龙区决定投资10亿元，新建一个瀑布公园。这是山水新城的首个重大城市公建项目，也是新城的一个大手笔。

　　 瀑布公园位于牛栏江——滇池补水盘龙江入口段。它不仅仅是一个单纯的景观项目，还是牛栏江引水工程的重要配置工程。瀑布公园水源来自牛栏江，水质优良，比翠湖有过之而无不及。

　　 6月初，昆明北部山水新区内的人工瀑布试通水，瀑布景观初具规模。

　　 放眼望去，主瀑布宽广宏大，气势惊人。正式建成后可呈现直线幅宽300米、展开面长400米、瀑布过水面长340米、高差12.5米的巨型瀑布景观，将取代蟠龙山瀑布成为亚洲最长人工瀑布。

　　 龙泉街道办事处副主任姜建文介绍，在做好新城的“水文章”方面，盘龙区依托瀑布公园还做好其他水域的整治工作，包括金汁河、东干渠、马溺河等多条河流的综合整治。

　    目前，盘龙江东岸55米范围综合整治已完成，河道沿岸共种植中山杉4850棵。西岸的综合整治工程结合中坝城中村改造及龙江西路等项目的推进而有序开展，目前已完成绿地建设约200亩。

　　 此外，加大园林绿化的建设力度，完成了河长林、田溪公园(园博园)、金羊公园、春江公园、春溢公园、龙川桥公园、龙江春晓、金江公园、春漫公园、竹源公园十大公园的建设任务。下一步，还准备进行第三届园博园和宝云中央公园的建设。

　　 现在，城市中心不再是市民的首要选择，那里太过拥堵和嘈杂，人们追逐自然的原始本性开始苏醒，这片充满绿色和生机的城市次中心将成为昆明人心中最理想的精神家园。

　　从昆明市规划局的网站里可以看到，近段时间北部山水新城内，天宇澜山二期天宇润园、山水润城和融城昆明湖三个项目共6个地块过规，过规的用地面积达242574.45平方米，约合363.86亩，建筑面积则达978507.71平方米。北部山水新城的版图被再次充实，随着片区的发展可以预见，未来，这里将成为一个车水马龙的繁华区域。

　　 6项目落地北部山水新城 20万人将移居山水新城

　　北部山水新城位于盘龙区，片区东至昆曲高速公路，南至沣源路，北至松华坝，西至西北绕城线，面积 约13.1平方公里。2009年，昆明市政府提出要将北部山水新城打造成一座“生态环境建设先行新城”、“高端产业项目承载新城”、“综合改革实验新城”和“现代化示范新区”，未来，山水新城将是一个具有一流的环境品质，完善城市功能，浓厚的历史文明的现代化示范区。

　　北部山水新城俯瞰图

　　在政府的大力支持之下，从2009年规划建设至今，从最早的天宇澜山到今天的融城昆明湖，一个个项目便争先恐后地入主北部山水新城，不断地为这片土地的觉醒而输血。据统计，截止目前，落地新城内的项目一共有6个，分别为天宇澜山、俊发城、山水润城、华润中央公园、青春誌和融城昆明湖。

　　天宇澜山是最早落地北部山水新城的项目，项目位于北京路延长线与农科北路交汇处，临近盘龙区政府在新城内打造的牛栏江截水瀑布。项目占地面积为1090亩，建筑面积为1360000平方米，总户数为3701户。按照昆明人均住房面积计算，未来，天宇澜山将能容纳超过35000人。

　　俊发城也是较早入驻北部山水新城的项目，项目位于北京路与沣源路交叉口处，新城刚好南至沣源路，俊发城可谓是占据了新城的门户位置。项目占地面积为1707.89亩，建筑面积为1533333平方米，总户数为14127户，按照昆明人均住房面积计算，俊发城将能容纳约4万人。

　　山水润城位于沣源路与北京路交汇处，与俊发城隔路相望。项目占地面积为244.53亩，建筑面积为376904平方米，总户数为1629户，按照昆明人均住房面积计算，项目将能容纳约近一万人口。

　　华润中央公园是华润置地入驻昆明的1号作品，项目位于北京路延长线与竹园路交叉口，同样临近牛栏江截水瀑布（亚洲第一宽瀑布）。项目占地面积为93.38亩，建筑面积约为22万平方米，总户数为1442户，据计算，华润中央公园将能容纳约5800人。

　　青春誌位于地铁2号线北部客运站旁，青春誌是新城内面积较小的一个项目，占地面积为34.7亩，建筑面积为173795平方米，总户数为988户，据计算，青春誌将能容纳约4500人。

　　    融城昆明湖位于龙泉街道办事处中坝片区，是最晚入驻新城的项目。融城昆明湖是北部山水新城内规模面积最大的一个项目，占地面积为3000亩，建筑面积为500万平方米。项目将分为14个地块开发，截止目前，项目3地块和5地块过规，据计算，融城昆明湖将能容纳约13万人口，为目前山水新城容纳人口数量最多的项目。

　　截至目前，已有6个项目落地北部山水新城，据初步计算，6项目建筑面积共8664032平方米，将容纳约22万的人口，未来，将有约20万的人口入住北部山水新城，曾经的“睡城”将逐步觉醒，成为北市区一座繁华的“城市”。

　　    开发商总动员 角逐北部山水新城

　　北部山水新城的面积并不算大，但在新城内，却云集了众多的房企大鳄，神州天宇、俊发、华润置地、城投等知名房地产企业纷纷争相入驻，角逐新城。目前热火朝天的战场，未来将是一个车水马龙的世界。

　　天宇澜山是神州天宇在新城内的巨作，占地面积为1090亩，项目分为三期开发，一期为高层住宅，目前已全部断水封顶。而二期为花园洋房和别墅，项目二期于3月份过规，目前正在建设当中。项目三期为商业和商务，目前已基本筹划完毕，一期预计于2015年5月交房。从施工进度上看，未来，天宇澜山将会成为新城内最早完工的项目之一。

　    此外是俊发城，俊发城占地面积为1707.89亩，建筑面积为1533333平方米，是新城内较大的一个项目。作为俊发进军在山水新城的作品，俊发将根据北部山水新城的特色，以历史、人文为主，打造一个集历史人文古镇、抗战纪念馆、文化名人公园等为一体的综合性项目。项目分为三期开发，沣源路以南为一期和二期，以北为三期，预计明年年底交房。俊发城与天宇澜山是拿地较早，施工进度较快的项目，未来，俊发城与天宇澜山将最早完工，最早为山水新城注入新鲜血液。

　　近期，城投再次吸引了人们的目光，云南城投是云南本土的上市公司，作为本土房企大鳄，其地产大佬的位置是不可质疑的。“融城”系是城投的旅游地产系列，城投在昆明开发的“融城”系作品有融城金阶、融城优郡，同时，随着城投北部山水新区项目的启建，城投“融城”系产品将增加新成员——融城昆明湖。据了解，城投将投资15亿元着力开发融城昆明湖，资金由城投向彩云之南城镇化发展基金融资而来，此次城投一共向彩云之南城镇化发展基金融资60亿元，用于投资云南城投在昆开发项目。对于目前北部山水新城内最大的一个项目，融城昆明湖占据着重要的地位，城投表示，项目建成后，将是一个集山水生活、风情休闲街区、生态办公等为一体的综合性大型社区。

　　除了神州天宇、俊发、城投三个拿地较大的开发商以外，华润置地、润城房地产等在山水新城内也占据着重要的位置，众开发商似发起了总动员一般，集齐山水新城，在角逐山水新城的同时，也为该片区注入了鲜活的血液。

　　依托北京路，北部山水新城与主城区的空间距离与交流将就此缩小，城市半径将骤然放大。“得益于地铁1、2号线全线贯通运营，北部山水新区将首享地铁带来的便利，尤其是北京路、沣源路沿线产业及项目，而龙泉古镇与俊发城两大项目更是受益匪浅。毫不夸张地说，这一年北部山水新城将迎来新的发展机遇。”盘龙区龙泉街道党工委副书记袁玉松表示。

　　记者了解到，袁玉松所提及的俊发城项目，规划占地约2000亩，预计总投资近700亿元。项目位于新昆明建设重点区域，地处北京路延长线与沣源路交叉口，与羊肠村、龙头村两个地铁站点无缝对接。

　　以羊肠村、龙头村两个地铁站两个地铁站点贯通运营为契机，俊发城将建成集抗战名人纪念馆、现代完善医疗教育基地、中央公园高尚住宅、星级环保酒店、低碳智能办公等于一体的山水城市北部新中心。将陆续建成5座抗战名人纪念馆、11所学校、1所综合性医院、1个大型购物中心和1个专业市场等，将创造就业岗位约5万个，直接拉动区域经济增长。这将为盘龙区山水新城的门户，建立城市北部新形象，提升昆明南亚城市地位及竞争力提供强而力的支撑。

　　而龙头古镇占地约460亩，为抗战文化仿古建筑群，将充分挖掘北部山水新城商业与文化价值。片区内共有历史建筑26处，其中4处市级文物保护单位、6处区级登记不可移动文物、16处推荐历史建筑，包括梁思成、林徽因旧居，闻一多、朱自清旧居，中央研究院历史语言研究所旧址（含冯友兰旧居），中国营造学社旧址等。

　　“以北京路地铁全线贯通为契机，片区正强化基础设施建设，目前已经完成北京路、沣源路、宝云路（盘龙江至北京路段）、竹园路、兴龙路、龙西路、盘江西路路建设7条道路的修建，西北绕城线已竣工通车，农科南路、农科北路等5条道路在建。此外，我们还将结合城乡清洁工程，合理进行片区的发展规划。”

　　袁玉松表示，北部山水新区将高起点实施龙泉古镇文化项目建设，将其打造成昆明最大、最便捷、最深厚、最有特色的抗战历史文化旅游街区，以及沿江风光秀丽的生态景观、山林风光和文化旅游休闲旅游区。并且，浮岛智核总部经济园区已成功引进中国三峡集团云南区域总部、南磷集团总部、沃森集团总部、华润集团总部。

　　结合国内外地铁建设成功经验，地铁能给片区市民带来快捷、便利、有序的交通和良好的乘车环境，使他们更深切地感受到生活质量的提高和享受。昆明地铁北京路全线贯通，也将以无法比拟的优越性，为北京路沿线经济、产业与项目带去发展机遇。 

　　我们相信，在多重利好之下，北部山水新区必将迎来全力提速的“黄金”增长阶段，为新昆明城市现代化进程与绿色经济相融共生的有益探索蓝本。

　　为新区繁衍人文基因

　　——访俊发集团一公司总经理彭后熊

　　在新昆明北部山水新区建设的区域里，俊发城占据了约2000亩。用盘龙区龙泉街道办事处党工委副书记袁玉松的话说，“无论是所占区域体量和所拥有的特殊资源都决定了，俊发城对于未来北部山水新区的人文塑造和弥散都至关重要。”

　　对于北部山水新区来说，俊发城为何那么重要，它的建设对于新区究竟意味着什么？带着这些疑问，记者采访了俊发集团一公司总经理彭后熊。

　　面对记者的提问，彭后熊首先摊开了一张北部山水新区的规划图。记者看到，俊发城位于新昆明北部山水新区门户位置。彭后熊请记者注意俊发城区域里的特殊标记，包括600年历史的龙泉古镇，还有一些红色标记醒目的标注着26处历史建筑，包括梁思成、林徽因夫妇故居，闻一多、朱自清故居，哲学家冯友兰故居等众多珍贵的名人故居。“很显然，这些元素决定着，俊发城不会是简单的城市项目，它肩负着城市精神层面的建设意义。”彭后熊如是说。

　　据彭后熊介绍，俊发城总建设面积超过2000亩 。项目以昆明人文基地、城市旅游综合体定位，以城市历史、人文为主题，建成集居住、办公、旅游度假、科普爱国教育、人文历史等主题于一体的大型旅游综合体。

　　在彭后熊看来，北部山水新区，仅从字面理解，它就有别于其它新区，他应该是更加注重城市品质、宜居更注重人的感受的新区，从某种意义上说，它不仅是全新的城市功能区，更肩负着城市文化和气质的塑造责任，因此，对于区域内的具体项目而言，也都承担着这样的责任。

　　彭后熊告诉记者，俊发一直坚持这样一个原则，对俊发城的建设不是简单意义上的所谓房地产项目，这是一件事涉城市核心价值的综合性城市作品创造。因此，早在新区规划之初，当俊发以责任者状态郑重承担俊发城建设后，就从城市战略的高度，对项目进行了科学、严密的论证规划，将项目的创新性保护建设融入到昆明城市发展战略体系中去考虑。

　　俊发城将以“龙泉古镇”为项目之魂，在保护历史古迹的同时进行创意开发，呈现一个历久弥新的龙泉古镇。项目将打造历史文化街区、龙泉古镇六大互动体验馆等，包括中国建筑儿童互动体验馆、朱自清儿童文学馆、冯友兰思潮体验馆、昆明在地工艺体验馆、弥陀文化体验馆、昆明百花体验馆。龙泉古镇将通过中国古镇旅游商业模式的创新与实践，在实现商业价值的同时，实现中华文化的传承与创新。“对于俊发城的开发建设，俊发希望，未来所呈现的俊发城，能成为昆明历史与现代的精彩交汇之城，也能以"最昆明"的气质面向世界，成为新昆明城市人居梦想的"发源地"。”彭后熊如是说。

　　彭后熊认为，昆明作为云南唯一特大中心城市，不仅在经济社会发展方面具有不可替代的作用，在文化传统延续，文化多样性培育方面也具有不可回避的历史责任。特别是“桥头堡”战略的提出，更使昆明在云南省经济社会发展中的地位日益突出。如此背景下，俊发城对于展现“昆明性格”的特殊作用将更加醒目和迫切。

　　值得注意的是，目前中国城市化进程中，各大城市在历史保护传承与新兴功能承载两者间摸索，而俊发城正在进行创新性探索。彭后熊表示，大量历史遗迹和重点文保建筑遗存于龙泉古镇。我们认识到，这些建筑与其它普通建筑共同构成了片区的风貌脉落，丰富着昆明的城市肌理。它们不仅作为单个建筑具有独特生命表现力，更因其整体上的相互映衬而呈现出城市特质的魅力。“俊发城项目不是单纯的旧城改造，更需要解决“旧”和“新”在同一片历史天空下的和谐共生和精华毕现。所以，俊发一直怀着尊重历史、尊重城市、尊重文化、尊重情感、尊重未来的敬畏之心，力争为昆明这个举世闻名的历史名城奉献经得起时间审美的城市品格代表作品，也为北部山水新城保存并繁衍历史人文基因。

　　“开启山水新区全新经济时代”

　　——访云南永邦投资有限公司副总经理张润

　　根据市委十届二次全会提出建设美好幸福新昆明的奋斗目标，在未来五年内，新昆明将成立8个新区，其中在盘龙区成立北部山水新区。这是一个融居住、行政商务办公、商业、金融、文化休闲、教育医疗的一体的综合性政治、经济、文化中心。

　　伴随着“4·30”北京路地铁全线贯通运营，北部山水新区与主城的距离将迅速缩小，区域发展也将迎来全新机遇与关注。那么，片区入驻企业如何看待北京路沿线的地铁经济，以及北部山水新区的发展前景？旗下项目又是如何与片区定位高度吻合的？对此，记者采访了云南永邦投资有限公司副总经理张润。

　　她告诉记者，公司旗下宝云7组城中村改造项目位于沣源路与宝云路之间，处于北部山水新区南部。项目占地约232亩，将建设成为集商业、娱乐、餐饮及办公等为一体的国际化复合生活中心。西南侧为现状城市道路沣源路及轻轨2号线，东南侧为宝源路及西部汽车客运站。北部有规划中的龙源路东西贯穿，东部有规划宝云路南北贯穿，中部有规划城市道路南北贯穿，交通优势非常明显。

　　“地铁一向被大家认为是一条地下‘黄金通道’，不仅能舒缓紧张的交通压力，更重要的是将带来沿线楼盘的升值以及交通的便利。北京路地铁全线贯通运营，必将拉通昆明主城与北部山水新城的交通新干线，主要是缓解城市交通压力，也可以便民，利于社会和谐稳定，促进北部山水新城迅速的发展，开启山水新城全新的地铁经济时代。”张润表示，公司旗下的宝云7组城中村改造项目紧邻轻轨2号线，地铁的开通必将拉动板块区域价值的提升，延长潜在购房者的辐射区域。

　　记者了解到，为了有力助推北部山水新区的建设，永邦投资在项目建造过程中将本着“不同的城市要留下不同的历史印迹”的观念，对区域内很多推荐的历史建筑进行修缮，在保护历史古迹的同时进行创意开发，不仅很好地保护了这些古建筑，还提升了项目所在地的文化内涵，增加了项目未来的升值空间。

　　谈及北部山水新区的发展，张润显得信心百倍。“片区已经成为昆明房地产开发的热点区域之一,目前华润置地、云南城投、俊发集团、神州天宇等国内及本地实力开发商都将在此打造品牌项目。作为昆明首个以城市运营方式进行城市综合开发的新区，北部山水新区将依托现有山体和盘龙江、金汁河、东大沟，通过对生态修复、沟通水系、设置生态廊道，充分突出‘山水’新城的特色。譬如打造龙头古街文化创意产业园、盘龙江浮岛智核等特色项目，自然风景与人文底蕴并存的一个宜居新城的轮廓已渐渐清晰。”

　　她认为，优异的开发环境无疑能为房企带来充分发挥的空间，而更重要的原因在于，北市区经过十余年的发展已成为昆明居住密度最高的板块，北部山水新区的出现无疑能让人居爆棚的北市区获得更广阔的开发空间。

　　昆明楼市 “北”风劲吹

　　上世纪90年代末开始的北市建城大业仍在继续，全新规划的北部山水新城又将再度领衔北市刮起一阵强劲的造城旋风。

　　在曾经的昆明地产版图上，俊发、江东、官房在北城开疆拓土，而正是这些地产巨擘的集力，成就了如今的北市区繁华。而时间进入2013年，在北部山水新城建设有序推进的背景下，不少本土龙头房企争相进军该区域，就连外来大牌地产巨鳄也纷沓而至，在此大展拳脚。相信随着这些实力品牌房企的强势入市，昆明楼市的全新北城时代又将全面开启。

　　房企巨头 落子北部山水新城

　　北市十载，沧桑巨变。十年前的北市区那个“不毛之地”，如今在各大房企的合力开发之下，已然商贾云集、住宅林立，人潮如织。而随着北部山水新城规划的提出，自然、人文资源丰富厚重的北市区又迎来了继续向北的理由。

　　2013年1月6日，在云南农科院神州天宇房地产开发有限公司拿下北部山水新城桃园村11宗城中村改造用地之后，云南城投、俊发集团、三峡集团、华润置地等众多大牌房企纷纷在此攻城略地、打造品牌项目。其中，云南城投将在此打造新城的商业配套项目“邻里中心”，其功能涵盖零售、百货、休闲、娱乐、居住等多种业态，是一个典型的城市商业综合体项目；本地品牌企业俊发集团的“俊发城”也落子于北部山水新城，这个以企业名字命名的项目无疑被俊发集团视为其在北市的标杆作品，其将打造成为集居住、办公、旅游度假、科普爱国教育、人文历史等主题于一体的大型城市综合体。华润置地将为盘龙区打造新的中心商务区，建成后，项目集城市购物中心、商业步行街、高端商务公寓及写字楼于一体，将打造成昆明北部新的商务、购物、娱乐中心。而三峡集团则将把集团总部落户于北部山水新城。除此之外，碧桂园、雅居乐等国内一线房企也传出对于北部山水新城开发的兴趣，这里已然成为昆明一片全新的开发热土。

　　富丰新城 腾飞在即

　　资源丰沛、潜力无限之处，必然群贤毕至、群商纵横。

　　从众多房企的决策中不难看出，北部山水新城片区对于他们的吸引力。三面环山、盘龙江悠悠入城，注定了北部山水新城山明水秀的气质，又有名人故居在此，为其再添人文魅力。加之北部山水新城具有前瞻性的规划目标，即将其打造成为盘龙综合改革实验区、生态文化建设先行区、都市经济总部经济聚集区、行政服务中心、人居创业区的同时，还要将其建成环境品质一流、城市功能完善、现代文明凸显的现代化城市示范区，更为房企带来了充分发挥的空间。

　　作为昆明首个以城市运营方式进行城市综合开发的片区，北部山水新城的规划是将依托现有山体和盘龙江、金汁河、东大沟，通过对生态修复、沟通水系、设置生态廊道，充分突出“山水”新城的特色。新城内将修建盘龙区行政中心、会展中心、文化体育中心。打造龙头古街文化创意产业园、盘龙江浮岛智核、“最昆明”滨江休闲带等特色项目，自然风景与人文底蕴并存的一个宜居新城的轮廓已渐渐清晰。除此之外，眼下北部山水新城的交通、市政配套、绿化等基础设施的施工都在稳步推进中，目前北部山水新区的沣源路、北京路延长线、宝云路（浮岛智核地块段）等道路建设已完成，盘龙江、金汁河、马溺河沿线等十余个公园建设也已完成，新增绿地面积约2300亩，生态环境进一步改善。而另据了解，之后北部山水新城还将加速项目引进及落地。相信随着北部山水新城规划陆续落实以及实力品牌房企强势入驻，整个新城的开发建设将驶入快车道，实现再腾飞。