毛大庆：万科已布局商用物业 社区商业利润率超住宅

　　在7月24日举行的北京万科与BOMA的国际战略合作签约仪式结束后，北京万科总经理毛大庆在接受媒体采访时表示，本轮房地产市场调整期预计还将持续一年多才能结束，明年的住宅市场将会更加回归到理性购买的环境。

　　2014年上半年万科在北京区域市场就获得了约117亿元的销售额，其中35%左右来自于非住宅产品的销售。毛大庆预计明年这一比例仍会上升。

　　万科在本轮调整期开始之前已经布局商用物业，其中包括社区商业、写字楼、购物中心，未来北京万科还将进入物流园区。毛大庆透露，2014年上半年，北京万科的利润率同比去年获得大幅增长，在北京万科的各种物业类别中，社区商业利润率要远超住宅。

　　毛大庆认为，“北京的不动产价格始终是有问题的”，商业和住宅的价格长期倒挂，如果楼市调控维持目前的“去政策化调控”基调，未来住宅会逐渐回归到理性购买。

　　据毛大庆估计，“房地产市场真正到调整期还得一年多才能结束，明年住宅市场会更回归到理性购买的环境，在理性购买环境下，它的利润率是比较真实的。”

　　对于北京目前正在实施的自住房政策，毛大庆评价说，自住房政策吸纳了新加坡等国家的保障房管理方法，在北京“人多地少”的大背景下，自住房“思路是没有错的”，只不过自住房项目的位置、购买人群、供应量等实施环节方面“考虑不够周密”，“好概念，缺乏好的政策配套”。