新天地商业广场顾睿:做一个改变和影响玉溪的综合体

赢商网云南站 记者:李桂君   2014-07-24 13:03
核心提示:日前,云南新天地实业发展有限公司营销策划部商业运营总监顾睿,接受了赢商网独家专访,讲述了玉溪新天地商业广场作为一个位于三、四线城市的商业项目,即将与玉溪这座城市展开的故事

  (赢商网云南站报道)商业地产对于城市发展的促进作用是毋庸置疑的,而商业作为城市最古老,也是最基础的功能之一,影响着城市生活的方方面面。在一、二线城市商业地产如火如荼发展的今天,很多三、四线城市的商业地产也在悄然兴起,对于这些城市而言,大型城市综合体的出现正在影响和改变着整个城市的生活方式。

  由云南新天地实业发展有限公司斥巨资开发的新天地商业广场,是玉溪市目前最大的一个城市综合体项目。作为一个位于三、四线城市的商业项目,新天地商业广场占地260亩,商业体量更是高达40万平方米。那么在如此巨大的体量下,开发商将会如何来打造这个项目?新天地商业广场又将对玉溪这座城市产生怎样的影响?开发商如此大的手笔背后又有着怎样的初衷?日前,云南新天地实业发展有限公司营销策划部商业运营总监顾睿,接受了赢商网独家专访,讲述了新天地商业广场与玉溪这座城市之间即将展开的故事。 

玉溪新天地商业广场效果图

玉溪新天地商业广场整体效果图

  破解玉溪商业困局  打造全新城市名片 

  玉溪是云南经济总量名列前茅的几个州市之一,但是说起玉溪城市商业的发展,却仍旧是以零散商业为主,与整个城市的经济发展并不匹配。2013年,玉溪市政府提出,要在中心城区建设一两个全省领先、国内一流的城市综合体,使之成为集餐饮、休闲、娱乐为一体的城市新名片,玉溪新天地商业广场由此应运而生,开始了破解玉溪商业困局的破冰之旅。

  “玉溪市内目前还没有一个大型的购物中心,因为玉溪距离昆明只有一小时车乘,很多玉溪市民只有跑到昆明去购物,所以玉溪非常需要我们这样一个综合体。” 云南新天地实业发展有限公司营销策划部商业运营总监顾睿表示,在商业地产如火如荼发展的过程中,玉溪没有跟上节奏,因此新天地商业广场成为了玉溪首个当年立项、当年拿地、当年开工的地产项目,开工后一直马不停蹄,企业实干的作风也获得了政府的大力支持。

  顾睿告诉记者,“改变”和“影响”是新天地商业广场的两个核心关键词,整个项目开发的初衷,就是要改变玉溪的生活方式,影响这座城市未来的财富,真正给玉溪打造一个符合其城市定位的名片级商业综合体,同时推动玉溪经济的发展。

  “正因为面对玉溪严重滞后的商业,所以我们作为开发商才有了很强的使命感,必须要去突破和改变这个城市的面貌。”顾睿表示,玉溪并不缺少市场,缺少的仅仅是一流的商业体,新天地商业广场无论是在项目规划还是业态组合上,都本着打造国际一流购物中心的目标,致力于带给玉溪全新的商业感受,因此项目建成后,玉溪市民要跑到昆明购物消费的局面就可以得到改变。

  从“影响”的角度来说,顾睿认为新天地商业广场130万平方米的巨大体量,本身就已经体现出了足够的影响力,对于玉溪商业而言,这是一个无法回避,不得不提的项目。另一个方面像玉溪这样一个依托烟草发展起来的城市,人们财富的积累方式已经到了需要转型的时候,新天地商业广场就能够给很多人提供一个创造财富的平台,从而影响玉溪未来的财富积累方式。

  作为玉溪目前体量最大的一个综合体项目,新天地商业广场的初衷,就是在改变和影响玉溪的同时,重新去标记这座城市,为这座城市打造一张全新的名片,推动玉溪的商业进入现代城市综合体时代。 

  集众多优势于一身  引领玉溪商业变革 

  新天地商业广场之所以能够打造玉溪全新的城市名片,改变玉溪的生活方式,影响这座城市未来的财富,正是因为项目本身具有众多得天独厚的优势。依托这些优势,新天地商业广场给玉溪带来的是一场商业的变革。

玉溪新天地商业广场效果图

玉溪新天地商业广场效果图

  据顾睿介绍,新天地商业广场占地260亩,规划建筑面积130万平方米,总投资高达65亿元,是玉溪市重点旧城改造项目,也是玉溪最大的城市中心改造项目。项目所在地块是玉溪原市委市政府办公区, 位于玉溪市区最核心的地段,聂耳路、玉兴路、棋阳路等城市主干道合围项目,具有良好的可视性和可达性,区位优势十分明显。

  新天地的另一个优势,就是其高达40万平方米的商业体量。如此巨大的体量,已经是一个城市级的综合体,能够为项目的全业态规划提供足够的空间,满足不同层次消费群体的需求。顾睿告诉记者,新天地商业广场并没有去严格的细分市场,因为整个项目已经把玉溪的市场都囊括其中了,无论是什么样的人群,只要在玉溪这座城市生活,就免不了要与新天地商业广场相伴。

  一切商业活动的核心都是市场,而新天地除了绝佳的区位优势与足够大的体量外,还有一个相对较为成熟的市场,与其他三四线城市相比,玉溪人对于城市综合体,对于购物中心并不陌生。

  “我们的消费人群现在一到周末就跑到昆明,在各大购物中心吃喝玩乐一站式消费,过完周末又回来,他们对于现代化的购物中心再熟悉不过了。”顾睿认为,只要新天地商业广场建成开业,玉溪的消费人群马上就可以接受它,这个市场的成熟度是足够的。

  作为项目的开发商,云南新天地实业发展有限公司,拥有一个非常成熟的商业团队,对于商业地产的开发运作也称得上是实力非凡、经验丰富,这也是企业之所以能够将战略眼光放到三、四线城市,斥巨资大手笔打造百万平方米商业巨擎的原因所在。

  集众多优势于一身的新天地商业广场,成就了自身不可复制的独特气质,用顾睿的话说,新天地商业广场有信心在玉溪商业领域保持20年的领先地位。新天地商业广场将给玉溪商业带来的,是一场商业模式的变革,正是凭借着这种变革,新天地商业广场,才能够去改变和影响玉溪,推动玉溪的发展。 

  以体验式为核心  塑造全时态不夜城 

  作为玉溪首个大型城市综合体,新天地商业广场无论是要打造玉溪的城市名片,还是要改变和影响玉溪的生活习惯、商业格局,最终都要通过具体的业态布局以及后期的运营管理来实现,而新天地商业广场在这两个方面一直遵循的核心思想,就是“新”和“全”。

玉溪新天地商业广场效果图

玉溪新天地商业广场效果图

  “我们会有全新的品牌,全新的商业形态,全品类的商品,全方位的服务,全时态的经营,最终呈现出来的是一个24小时都有业态营业的不夜城。”顾睿认为,新天地商业广场要改变玉溪的商业,首先必须要有新东西,而要服务好玉溪市场,就需要做到全方位。

  顾睿表示,目前,新天地商业广场已经引入了首次进入玉溪的大型超市品牌家乐福,引进了玉溪首家苏宁体验店,还将引进玉溪首个巨幕影院,很多玉溪现在还没有的餐饮、快时尚等品牌,都将在项目开业后在新天地商业广场与玉溪市民见面。在项目4.5万平方米的风尚购物中心里面,绝大多数都将是玉溪前所未有的品牌。

  在新天地商业广场,除了风尚购物中心外,还有一个潮流购物中心和一个家庭购物中心,同时还汇聚了环球美食汇、本土小吃城、兰桂坊酒吧风情街、玉溪首个一站式婚庆中心等丰富的业态集合。40万平方米的商业体量,让整个项目有足够的容量去构建一个全业态的一站式生活中心,而每一种业态,又能够囊括不同档次的品牌,满足不同的消费人群。

  新天地商业广场对于玉溪生活方式的改变,还集中体现在项目高达50%的体验式业态占比上。顾睿认为,一方面在电商的冲击下,体验式业态无疑具有强劲的竞争力,另一方面只有体验式的业态,才能够将消费者请出家门,让他们来到新天地商业广场,只有消费者来了,才能够带动线下的零售。因此,在规划了大量体验式业态的同时,项目还特别注重自身环境的塑造,不仅邀请中央美术学院设计了多个休闲广场、下沉式广场等公共活动空间,还将在整个项目内实现免费wifi覆盖,通过移动终端实现商家经营和顾客消费的全智能化体验。

  “新天地商业广场追求改变和创新的初衷,并不是要推到重建,更多的是去继承和发扬,是在现有的基础上全面提升。”顾睿认为,新天地商业广场创新的前提是继承和发扬。因此,项目将引进大量本地品牌,并帮助这些品牌在现有基础上升级提高,以传承玉溪本土的消费文化。同时,项目以玉溪老字号商铺“文兴祥”作为文化脉络,打造了一条历史文化步行街,让现代化的城市综合体里,也有历史文化的缩影。

  目前,新天地商业广场正在进行基础施工,预计2015年国庆期间主mall将开业,整个项目将在2016年10月全面开业,现阶段项目的招商工作正在火热进行,未来新天地实业发展有限公司将在成功打造新天地商业广场后,将这一产品线向全云南布局,全面推动整个云南三、四线城市商业的发展。

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