雅居乐布局昆明 150亿投国际生态度假区拉开进军大幕

　　“150亿”，“1万亩地”，“国际生态度假区”……看到这些数据你势必也为之一振，这是雅居乐在云南的布局继瑞丽、腾冲及西双版纳的项目之后，将焦点由州市转向昆明主城五华区的大手笔。同时，雅居乐在昆明市西翥生态旅游实验区150亿元的投入，也拉开了其进军昆明的大幕。

　　不争事实

　　2014年6月8日是第二届南博会暨第22届昆交会的第三天。当日，云南经贸合作签约达到了2725亿元的协议投资总额的成绩。其中，令人瞩目的项目之一，便是雅居乐150亿投资的“国际生态度假区”项目。

　　该项目的地址位于昆明市五华区西翥生态旅游实验区沙朗片区及母格片区，计划打造为集旅游、休闲、度假、酒店、体育运动、宜居为一体的多功能度假小镇。据了解，雅居乐对“国际生态度假区”的150亿元投资为当日投资金额最大项目。除了投资金额，该项目计划用地1万亩，这样的开发体量，几乎可以确定将称霸昆明旅游地产。

　　在此之前，市场传言雅居乐与昆明轨道交通集团、昆明道恒房地产初步达成在昆投资意向。不过，彼时雅居乐的投资意向却不是西翥生态旅游实验区，而是昆明草海片区。由此看来，在腾冲、瑞丽、西双版纳之后，雅居乐安家昆明是早有意向，并且首选的还是其擅长开发的旅游地产项目，西翥生态旅游实验区就是这样一块宝地。

　　“案场”走访

　　就目前记者对沙朗、母格一带的了解，这一片区在五华区西北边缘，交通不便。

　　本刊记者驱车前往，从普吉立交转到通往沙朗的昆沙公路，记者专门留意了里程表，到沙朗的垃圾填埋场附近，整整13公里。这段路上，大部分都颠簸难行，据说是因为周围采石场很多，大型的运石车只有这一条路可以走。常年下来，这条路就被压得坑洼不平。这条路弯多坡陡，以前经常有驾校学员来这条路上跑路，如今，路太难走，跑这条路的学员车也少了很多。

　　沿线可以看到，进入沙朗乡后，森林植被保护较为完整。正值夏季，碗口粗的松树，每一棵都长得郁郁葱葱，映入眼帘的是漫山遍野的绿，呼吸的每一口空气都让人觉得神清气爽，心旷神怡。

　　在沙朗和当地村民了解的过程中，记者发现，很多人对有一家开发商来沙朗投资一事多少有所耳闻，只不过说法各一，相差悬殊。穿过沙朗乡中心集市的牌坊，我们在大村随机找了几位村民。一个中年妇女告诉记者，她知道这个事情，是从网上看到的，听说是有一家很大的跨国企业要在沙朗建项目，要3至5年才建好。“主要是我们沙朗这里山好，水也好，自然风光很美，所以这些企业才愿意来。”这位妇女说起自己家乡的山水脸上溢出的满是自豪，“我听说有很大一片地，有些地是属于集体的，还有的是村民自己的，一些地方住了一少部分人家，平地和坡地都有。”从这位妇女口中还得知，他们大村的地占了不多，很大部分是母格村的地。

　　另一位做不锈钢装饰生意的老板娘告诉记者，他们听说是一家很大的开发商，投资10多个亿，要盖4座星级酒店……

　　在沙朗大村的村委会，记者询问是否了解有一家大的企业准备在沙朗投资搞项目，这位工作人员脱口而出，雅居乐嘛!还说：“不光是一块地，有好几块呢。”记者问具体的范围是在哪里，该工作人员表示，详细情况要向沙朗镇街道办了解，他们这里是大村街道办，了解不太清楚。

　　记者又来到西翥镇街道办事处，具有浓郁白族风格的大门楼上挂了大小七个牌子：昆明市五华区西翥街道办事处、人武部、纪检委、工作委员会等等，其中最新的一块牌子是昆明市西翥生态旅游实验区管委会。在一间办公室内，一名女性工作人员告诉记者，他们是从新闻上听说此事的，但具体是在什么范围，不清楚。

　　记者一行又沿着公路行至半路街，遇见一当地老乡，他告诉记者，他还没有听说有一家大企业要来搞开发，不过他觉得，现在条件还不成熟。这里做旅游开发要有青山绿水，山是青的，但水近几年少了很多，是一个大问题。老乡说，前几年，在落水洞有个老板搞项目，签了合同，到现在还没动工呢。

　　随后，记者来到母格村，因为消息上说，母格这一带也有一部分被规划进雅居乐的投资范围。这里的村民好像已经习惯这种行为了，表示并不看好这样的开发。他们说，以前政府多次说要开发母格，说的都是有很大的开发商来，结果最后都不了了之，前些天看电视说雅居乐要来，现在他们都没怎么当回事了。

　　意向性投资

　　次日，记者又来到西翥生态旅游实验区管委会，找到了经投局的工作人员。对方明确表示，是雅居乐要来沙朗投资，目前在南博会上和五华区政府签订了框架性协议，意向投资150亿，大致范围包括了西翥坝子、龙池山庄一片区域，但具体的土地范围还没有确定。

　　工作人员说，其实雅居乐来沙朗投资不是现在才有，早在几年前，他们就对这个区域很感兴趣，也一直在和政府接触此事，只是今年在南博会上与政府签了意向协议后，才被媒体广泛报道，社会上才以为是雅居乐投资沙朗是突然之举。

　　他还表示，目前，五华区可供成片开发的土地只有西翥这一块了，也是三环外仅存的空间，而且这一片区自然保护相对完整，对于雅居乐这样擅长做旅游地产的企业绝对是可遇不可求。而且，雅居乐也表现得很有诚意，企业内部已经着手前期的规划和地勘，原先计划要在今年选一个启动时间点，但涉及到一些前期手续，最后才没有落实。因此，在南博会上只是签了个意向协议。

　　雅居乐进军昆明是省政府重点招商引资项目，因此，省市区各级政府都对这个项目非常重视，对于雅居乐这样的有实力的大企业政府也会给予比较好的政策条件，促成合作。该工作人员表示，虽然和雅居乐的合作还没有进入到确定开发范围、土地价格等实质性阶段，但政府也会表现出最大的诚意。目前片区的低价是由市土储中心定，但对于一些优秀的企业，政府也会认真听企业对地价的建议，并酌情参考。

　　对于西翥生态旅游实验区的土地规划，工作人员也给出了比较详细的解释。辖区的规划建设用地28.82平方公里，除了雅居乐此次意向投资的1万亩土地外，目前还有轿子雪山专线入口处桃园片区的开发用地较为集中，大约有七八千亩，暂时还没有确定，政府部门也在甄选，看哪个项目好，哪家公司实力强，并且符合实验区的产业规划，这些最终都是由政府最终敲定。

　　而在雅居乐之前，已经有个别项目对西翥兴趣浓厚，其中总公司设在重庆的恒诺赛鑫公司就在几年前已经确定落脚西翥，选址在落水洞、山多水库一带。目前，他们的规划已经上报政府等待审批，按照政府有关人员的说法，今年一期会启动。而这一点也和之前采访村民讲落水洞一带有项目开发一说相吻合。

　　该工作人员最后说，如果进展顺利且雅居乐自己没有退出，沙朗和母格这一片肯定是由雅居乐来开发了。

　　西翥生态实验区

　　工作人员还介绍了西翥未来的规划思路：力争将辖区打造成布局合理融于山水的现代化生态新城和昆明区域型国际城市重要的旅游目的地，同时也是构建昆明“一小时”生态旅游经济圈的重要部分。作为西翥生态实验区，辖区自然环境优越，森林覆盖率高达64%，得天独厚的自然和人文资源也是区域发展的一大特色，此外，建设用地转向山地、坡地及丘陵地带，更加适合西翥灵活多样性的旅游项目开发。

　　至于发展定位，西翥是滇中生态旅游经济带的重要节点之一，昆明主城区西北交通门户，未来重点以发展生态旅游产业为主导，及文化创意、现代服务、高新技术、都市型现代化农业为一体，独具民族文化特色风格风貌的生态旅游区。

　　在产业布局上，严格按照“一轴、两带、三片”进行布局，同时实验区还重点推荐包含桃园大村地块、石盆寺地块、母格新村地块在内的13块项目地块。13个地块发展规划明确，不同的产业引导可以让投资者一目了然，做到有针对性地投资开发。

　　工作人员解释说，试验区制定了严格的产业准入门槛，只要投资者做好环境治理“三同步”，达到效益“三统一”，并且妥善处理好园区被征地农民的生存与发展问题，试验区都热忱欢迎投资者投资西翥。