绿城借道中原集团挺进昆明 20余一线房企布局云南

　　7月1日，昆明出租车顶部LED出现了一支这样的广告：“绿城•中天世纪，昆明你好！”

　　绿城，国内知名开发商，因为一度陷入资金危机而被热烈关注，近期更是被融创中国入主，尽管在昆明的媒体中近年来不断出现“绿城”的字样，或多或少牵扯出一些绿城和昆明、乃至云南联系，但一直没见付诸于实际行动的落地动作。这样一支广告，吸引了记者的注意，难道绿城入昆了？

　　从主语“绿城•中天世纪”来看，这应该和云南中天世纪房地产开发经营有限公司有关，中天世纪，又和中原实业集团有关。中原集团开发的项目有不少，遍布昆明、曲靖等地，中天融域、中天花园、中天城等楼盘在昆明有知名度，尤其其现在正在开发的龙泉路岗头村中天城，已经处于强势推广期。绿城和中天世纪到底是一种怎么样的合作关系？记者展开了调查。

　　绿城进入昆明？是的！

　　记者为证实以上猜测，联系到中原实业集团，就绿城是否与中原实业将在昆明展开合作进行了解。对此，中原实业相关部门负责人回应称——

　　“绿城确实和中原正式展开合作，但目前还不宜公开。”

　　“听说中原和绿城的合作只是物业管理方面的合作？”

　　“物业管理和项目开发都有。”

　　“能不能介绍一下详细的合作情况？”

　　“具体的合作情况，我们将在下周统一对外发布，现在暂时不方便公开。”

　　至此，我们至少可以证实一点，绿城真的来了，而且是携手中原实业集团。

　　为了多方证实并企图获取更多消息，随后，网易房产云南站致电绿城中国杭州总部营销策划部门了解，接电话的相关人士表示，暂时没有掌握绿城在昆明开展项目合作的信息。

　　之后，绿城杭州总部前台又帮网易房产云南站转接到了负责绿城土地储备的部门，接电话的相关人士告诉网易房产，暂时没有这方面的信息。

　　那么，在港上市的绿城中国香港办公室又会有什么说法呢？网易房产云南站再次致电绿城香港投资者关系部，可能由于已过下午5点，电话已经无人值机。

　　既然是“绿城•中天世纪”，那么会不会在中天世纪公司的相关股权结构里能找到蛛丝马迹呢？

　　为了进一步核实信息，记者通过工商登记获悉了有关中天世纪的信息。

　　信息显示，云南中天世纪房地产开发经营有限公司的注册资金为2亿人民币，其中中原实业集团有限公司认缴1200万人民币，云南创森并购（壹期）股权投资基金合伙企业认缴1亿500万，自然人苏黎明认缴800万，剩下的注册资金则由昆明创森并购投资合伙企业四支基金认缴，且四支基金贰期壹号、贰号、叁号、肆号是今年3月26日新增为股东。中原实业和云南创森为同一实际控制人控股企业。

　　实际情况是昆明创森并购（贰期壹号）、（贰期贰号）、（贰期叁号）、（贰期肆号）需分别认缴1875万人民币，但至今为止这四支基金的认缴金额共7500万元还未到位。

　　在以上登记及股权变更信息中，并无绿城的影子。

　　不过从中我们可以看到，中天世纪的注册资本缺口7500万。而据悉，绿城旗下有相关投资管理公司，此次绿城与中原的合作是否和这7500万的注册资本缺口有关呢？

　　当然，这只是猜测，仅从广告语，很难确认双方的合作方式。“绿城•中天世纪”是突出未来的项目名还是展现绿城和中天世纪公司的合作？都尚待证实。

　　绿城的“危机”

　　2014年的绿城无疑是人们的热议对象。5月22日，融创中国发布公告称，以62.98亿港元的价格收购绿城中国24.313%的股权。收购完成后，融创中国与九龙仓同持有绿城中国24.313%的股权，并列为第一大股东，宋卫平仍持有绿城中国10.473%的股权，寿柏年持有绿城中国的股权降至8.086%。从2015年3月1日起，宋卫平将继续退出，改任绿城中国董事会名誉主席，孙宏斌将出任董事会主席。

　　在此次绿城易主融创过程中，九龙仓一直是不能忽略的因素。2012年年6月8日，绿城引进九龙仓，两次配股后使九龙仓持有绿城扩大后股本的24.6%，成为绿城的第二大股东。这是绿城被负债深度困扰，陷入资金短缺危机后第一次引入战略伙伴，2014年5月的融创则是彻底“改名换姓”。

　　绿城易主究其原因背后与2012年引入九龙仓有异曲同工之处，都是高速扩张危机下带来的资金链短缺。如今，绿城易主已一月有余，人们对孙宏斌时代的绿城的运作方式、发展方向都充满好奇和期待，未来的绿城会是怎样的呢？也许，我们可以期待“绿城•中天世纪”在昆明给我们答案。

　　来到昆明的那些大佬们

　　从上周的金科，至眼下的绿城，挺进昆滇的一线大鳄房企已多达20多个，从十多年前的万达开始，保利、恒大、盛高置地（已被绿地借壳）、中海、恒隆、嘉里建设、华润、中航、中水电、万科、碧桂园、雅居乐、金地、金科、龙湖、协信、蓝光、招商、绿地、联想、花样年、中坤、华侨城等等，均在云南落地，绝大部分项目都在昆明。

　　大鳄开发商落地昆明，方式主要有两种。一种是全资进入把控1号作品的亮相，无论是全资收购还是设立全资子公司直接从土地一级市场入手，大部分大鳄房企都遵循这样的进入方式。第二种就是属于携手借道类型，诸如金科、华侨城、招商，包括今日的绿城。

　　大佬们是来了，鲜亮了昆明的房地产市场，至今，大部分入昆一线开发商的1号、2号甚至还要多的作品，已经接受市场考验。一线品牌开发商入昆后，已经集中进入首次大考期，这些大佬们的作品经得起考验吗？能及格吗？诸如万科的白沙润园一样的质量问题，诸如保利六合改变原约定补偿方式的诚信问题，相信昆明市场都会给出客观的评价。我们希望，已经进入的大佬们，刚刚进入的金科、绿城和即将进入的更多一线品牌开发商们，经得起考验，配得上品牌影响力，做出真正能为昆明市民提供城市美好生活的作品，带来幸福生活的服务。