一二线城市土地市场降温 20大房企月内拿地仅110亿

　　深受市场下行影响的土地市场正在日益陷入低谷。统计数据显示，一二线城市的土地市场均出现了降温，其中标杆房企拿地也愈加谨慎。

　　北京中原地产市场研究部统计数据显示，20大房企月内拿地截至6月23日仅110亿元，其中仅中海、富力、恒大、招商、华润等企业有拿地，其他企业基本已经数月停滞拿地举动。2013年6月，20大房企拿地总额高达421亿元，预计全月仅在百亿元左右。累计今年到目前为止拿地总额仅1558亿元，预计上半年拿地总额不足1600亿元。而在2013年上半年，20大房企拿地总额则高达1977亿元。标杆房企普遍谨慎进入土地市场。

　　同时，多地包括上海等城市已经出现了住宅土地市场流拍的现象。去年5月拿地高达454.64亿元，而在今年5月，20强房企合计仅拿地116亿元，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等企业有小规模拿地，其他企业5月全月在土地市场无动作。

　　从月度变化看，4月单月，20大房企仅拿地154.4亿元，而2013年4月全月拿地额则达到了291亿元。

　　从年内发展看，单月的成交额在2013年12月突破单月纪录的870亿元后连续数月下调，2014年5月成交额71.28亿元也是数年来最低的不足百亿成交。

　　2014年3月拿地为261.95亿元，2月为331.99亿元，1月未582.52亿元。从连续几月看，整体放缓已经趋势明显。标杆房企已经全面入冬，拿地谨慎，加快销售。

　　专家分析，出现标杆房企拿地减缓的主要原因是房价上涨幅度放缓，去年开始出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。同时，房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。在信贷收紧、“两会”言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　另外，标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地，土地储备提前完成。加上土地价格连创纪录，企业负债明显提高，利润率下滑，企业明显出现了分化趋势，这些都令企业拿地节奏放缓。