金科昆明首秀拿地124亩落地小板桥 进军云南房地产

　　今日(2014年6月25日)下午3点，昆明市小板桥街道办事处、官渡街道办事处片区共7宗地块的挂牌出让，分别被云南金科鑫海汇置业有限公司、昆明鑫海汇投资发展有限公司以及昆明航汇投资有限公司拿下。网易房产云南站多方查询金科地产相关报告，确认云南金科鑫海汇置业有限公司为金科地产集团股份有限公司的合营企业，金科地产在云南金科鑫海汇置业有限公司占股权51%。至此，传言很久的金科地产终以在昆明落地，其昆明1号作品，将在今日云南金科鑫海汇置业有限公司所拿下的地块上诞生。这也是继龙湖地产、协信地产后，第三家重庆的龙头房企落地昆明。

　　昆明市国土资源局网站6月25日下午15时42分更新的公告

　　在出让的7宗地块中，有6宗土地分为两个打包出让，分别是：KCGD2014-2-A1、KCGD2014-2-A2、KCGD2014-2-A3打包出让，总面积合计82890.63平方米，约124.34亩，由云南金科鑫海汇置业有限公司以交易总起价23249.71万元成交;KCGD2014-4-A1、KCGD2014-4-A2、KCGD2014-4-A3打包出让，总面积合计245903.1平方米，约368.85亩，由昆明航汇投资有限公司以地块以交易总起价92581.35万元成交。

　　除了两个打包出让地块，还有一宗编号为KCGD2014-3的地块，面积92805.1平方米，约139.2亩，由昆明鑫海汇投资发展有限公司以起价26310.69万元拿下。网易房产云南站从现场鑫海汇投资发展有限公司负责人处了解到，该地块为回迁地块，目前规划有40-50万方的回迁房。

　　亮点一：金科地产首秀昆明 进军云南房地产

　　7宗地块中打包出让的KCGD2014-2-A1、KCGD2014-2-A2、KCGD2014-2-A3，由云南金科鑫海汇置业有限公司拿下总面积合计82890.63平方米，约124.34亩的地块。从公司名称来看，猜测可能和金科、鑫海汇有关。

　　为了验证，网易房产云南站查询到云南金科鑫海汇置业有限公司注册资金2000万，注册时间为2013年。另外从金科地产集团股份有限公司2013年年报中获得以下信息：

　　2013年金科地产集团股份有限公司年报相关资料

　　在金科年报“10.对合营企业和联营企业投资”的表格中可以清晰看到，“云南金科鑫海汇”的名称，而且标注持股比例为50%。而在随后的“11.长期股权投资”表格中显示，投资成本为1000万元。

　　而在之前提到了，从昆明市工商管理局处查询到云南金科鑫海汇置业有限公司的注册资金为2000万元。因此，可以很清楚的确认：云南金科鑫海汇置业有限公司就是金科地产集团股份有限公司的合营企业。从名称上看和昆明市鑫海汇投资发展有限公司有关，但工商资料上显示有没有鑫海汇的影子。昆明市鑫海汇投资发展有限公司由厦门鑫海汇投资管理有限公司独资2亿元设立。

　　由于网易房产云南站查询的金科的年报是在今年4月发布，关于金科地产对云南金科鑫海汇置业有限公司的投资成本还是1000万元。但根据网易房产云南站在工商登记查询中所了解到的信息显示，有关金科的投资成本发生了变化。数据显示，今年5月22日，云南金科鑫海汇置业有限公司的股权发生过一次变化，金科此前认缴金额为1000万，变更后成了1020万。另一位股东昆明易森盈贸易有限公司原来的认缴金额为200万，变更后为180万。云南金科鑫海汇置业有限公司另外还有两家股东单位，分别是云南万年投资有限公司和兴合(深圳)企业管理咨询有限公司 ，认缴注册资本额各为400万元。云南万年投资有限公司的背后控股股东为深圳市万年投资集团有限公司。

　　因此，金科地产在云南金科鑫海汇置业有限公司的股权占比就不再是早前年报中的50%，而是51%。云南金科鑫海汇置业有限公司的控股股东就变成了金科地产。

　　从金科地产2013年年报中可以看到，云南金科鑫海汇置业有限公司“期末资产总额”为1801.14万元，“本期净利润”为“-202.58万元”，实际上末期资产总额在注册资金2000万元上的减少，是该公司合营成立后的一个固定资本的消耗。

　　值得一提的是：金科拿下的打包合计124.33亩的地块，土地用途分别为商业/商务/居住用地、商业/商务/文化设施用地、商务/文化设施用地。由此用地性质可以看出，金科在昆明首秀的项目或将以商业商务、文化用途为主。更重要的是，此次金科拿地是继龙湖地产、协信地产入驻昆明后，第三家来自重庆的龙头房企落地昆明。

　　亮点二：湖南信托借手昆明航汇投资有限公司进军昆明地产

　　拿下KCGD2014-4-A1、KCGD2014-4-A2、KCGD2014-4-A3三宗地块、总面积合计245903.1平方米、约368.85亩以总起价92581.35万元成交的昆明航汇投资有限公司。昆明航汇投资有限公司，注册资金一亿元，深圳市富锜投资发展有限公司出资5100万元，昆明福旭投资有限公司出资4900万元。 深圳市富锜投资发展有限公司的背后投资人则为湖南省信托有限责任公司,昆明福旭投资有限公司的背后则是昆明市鑫海汇投资有限公司。

　　相关人士透露，此次出让的7宗地块之前的一级开发就是鑫海汇，也就是鑫海汇投资发展有限公司。

　　出让土地信息介绍：

　　7宗土地总面积421598.9平米，约为632亩，交易总起价14.2亿元。今日挂牌出让的7宗土地中，小板桥街道办事处的4宗土地中，除了编号KCGD2014-3的居住用地为189万/亩外，其余三宗土地用途分别为商业/商务/居住用地、商业/商务/文化设施用地、商务/文化设施用地，三宗土地面积合计约124.33亩，交易起价约为23249.71万元，按起价计算单价187万元/亩。

　　而官渡街道办事处的3宗土地分别为2宗居住用地和一宗商业/商务用地。其中，KCGD2014-4-A1居住用地面积约为148.21亩，交易起价37200.71万元;KCGD2014-4-A2商业/商务用地面积约为43.47亩，交易起价10910.97万元;KCGD2014-4-A3居住用地面积约为177.17亩，交易起价44469.67万元。值得一提的是，3宗土地依照交易起价计算单价皆为251万元/亩。

　　企业介绍：

　　昆明市鑫海汇投资有限公司

　　昆明鑫海汇投资有限公司于2012年11月5日在昆明工商管理局申请设立，注册资金2亿元人民币，由厦门鑫海汇投资管理有限公司独资设立。企业经营范围是房地产项目开发与经营管理。2012年5月，通过竞争性谈判的方式取得了六甲片区、时家湾片区、王家村片区城中村改造土地一级开发社会投资人的资格。目前公司与官渡区政府授权的官渡区国有资产投资管理有限公司已经完成项目合作协议签订。目标项目位于昆明市官渡区巫家坝机场跑道东南侧，以广福路为界，由南北两个片区组成，总用地面积合计17057亩。其中南片区为“六甲片区”占地15236亩;北片区为“时家湾、王家村片区”占地1821亩。

　　金科地产集团(来自官网介绍):

　　金科股份成立于1998年，现已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，金科股份总资产达650亿元。金科的全国化发展战略现已布局 “中西部、长三角、环渤海“三大区域，已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆(五家渠)等省(市)的30个城市进行房地产开发，全国在建项目57个。拥有员工8600余名，业主近50万人。目前，金科土地储备可建面积超过2000万平米。2011年8月23日，正式在深交所挂牌上市。股票代码(000656)。

　　2009年至2012年，金科股份连续四年被中国房地产TOP10研究组评选为“中国地产品牌10强”，连续五届荣登“中国蓝筹地产企业”，2012年，排名中国房地产行业综合实力第16位，运营效率、社会责任感均列第三。排名“中国房地产500强”前20强，并获评“2011中国房地产开发企业发展潜力十强”。并被国家工商行政总局授予地产界仅有的10余家“中国驰名商标”。此外，金科被评定为“中国蓝筹地产企业”、“中国慈善突出贡献企业”、“中国房地产稳健性企业全国第三”、“影响世界的中国力量品牌500强”等世界和国家级至高荣誉。被国家和地方政府评为“重合同、守信用企业”、“ AAA诚信开发企业“。目前已成为全国多个城市的诚信纳税大户，被多家权威金融单位授予3A信用等级。

　　金科以产品创新著称，获得国家知识产权局授予的 “原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。