大商汇、润城、万达广场缘何亲睐昆明西山区前卫街？

　　2012年4月9日，一则重磅消息令昆明商界、地产界瞩目——昆明市政府与大连万达商业地产股份有限公司在北京签约，全国第100个万达广场即将落户西山区前卫街道。

　　一个强势新地标，为什么选择落户前卫？

　　十年来，全国知名民营企业大商汇、润城、南城财富中心、未名城、广福城等都先后选择了前卫，大连万达的落户，再次使前卫的区域价值得到肯定。

　　在城市综合体项目开发上，大连万达是国内最具发言权的地产开发企业，其在全国的数十个万达广场，无一例外都能让所在区域的价值获得大幅提升。

　　是区位优势决定了万达的选择？

　　在前卫党工委领导班子看来，一个个项目的落地开花，绝非偶然。

　　七年跟踪：全国第100个万达广场落户前卫

　　位于前兴路666号的前卫街道办事处，两年前开始“瘦身”，总共四层楼房的办公区域，无偿让出了两层半，专供万达集团临时办公。大家在一个楼里办公，一个食堂吃饭，彼此更加了解和熟悉。

　　这种零距离“接触”的方式，使企业得到了最充分和最周到的服务，也让前卫街道的每一名干部，知道企业最需要的是什么。

　　“如果没有前卫街道整个班子几年来积极与我们沟通、联系，并且为万达广场最终落户前卫提供了最大的帮助，也许我们还会犹豫。几年下来，他们真诚的态度和周到的服务确实让我们感动。”万达集团昆明公司副总王方告诉记者。作为中国商业地产领军品牌的“万达速度”，已成为一个全国地产界流行的专用名词，然而，提及前卫，王方却忍不住夸赞前卫的服务和速度。　　

　　2005年，万达集团开发滇池卫城，前卫就与万达结下了缘分。看着飞速发展的新昆明城，万达集团有了在云南建设一个万达广场的念头，得知消息，前卫街道党工委书记郭荣祥开始思考，在前卫辖区是否能够有这样的地块建造万达广场。

　　为了让万达集团将万达广场落户前卫，郭荣祥担起了“项目保姆”，亲自陪同万达集团项目负责人看地、设身处地为企业考虑，为企业发展制定最宽松优惠的政策，把企业找职能部门办事转变为职能部门上门为企业服务……最终万达集团挑中西山区城中村改造16号地块。

　　2012年6月，当开工日期迫在眉睫时，16号地块涉及的一个仓库却迟迟不愿拆迁。

　　如何在短短两个月内将地拆平整理出来，不延误万达集团如期开工，成为前卫街道班子重点抓的项目。那段时间，前卫领导班子再次俯下身、沉下力，怀着感情、带着责任，真心诚意、不厌其烦地与仓库老板交流沟通。经过前后多达二三十次的反复做工作，工夫不负有心人，终于“攻”下了这块难啃的骨头。

　　2012年5月22日凌晨5点，仓库老板赶飞机之前给郭荣祥打电话，愿意签订拆迁协议。郭荣祥听闻大喜，迅速安排工作流程，并马上赶赴现场。

　　5点多协议签完，7点就联系搬家公司，9点将仓库腾空，10点拆平……“前卫速度”用几乎炫目的手法，摆平了该地块上的最后障碍，保证了企业工程的顺利推进。

　　在王方眼里，前卫用100天创造了奇迹。“当时我们都震惊了，因为在别的地方没有一年半载或许不可能。”在万达签订招商协议后的100天里，前卫街道办事处以最快的时间、最高的效率将进驻所需的各项手续迅速落实到位，让万达成功入驻。

　　入驻后的万达因为没有合适的办公场所，街道党工委便主动将最好的办公用房腾出来供其免费使用，还为他们安装了专门的电梯，划出专用停车位，而街道办事处的工作人员则多人挤用一间办公室。　　

　　周到、贴心的服务和雷厉风行的工作方式，以及多年不离不弃的目标跟踪，成为万达落户前卫的最根本原因。

　　真情服务：“特派员”零距离服务企业

　　万达广场的顺利落户，只是前卫街道亲情服务的一个缩影。在积极优化发展环境的过程中，前卫领导班子深知给企业再多的承诺，不如实实在在地为他们解决几个实际问题。因此，前卫整个班子一直秉承着“不求所有、但求所在”的发展理念，本着一切从优、从快、从简的原则，替投资者着想，帮投资者成功，助投资者发展，为投资者服务，致力营造“成本低、回报快、信誉好、效率高”的“零障碍”投资环境。正是基于这种意识和理念，前卫成了投资的热土。

　　前卫街道办事处行政办工作人员张华，专门协助大商汇对涉及城中村改造的村小组召开村民大会。2013年12月7日，下午快5点了，刚回到办公室汇报完当天的情况，晚上8点，又马不停蹄一起去村民家中入户。

　　像张华这样奔波的街道办工作人员不在少数。“这个项目牵一发而动全局，大商汇升级改造后，不仅能带来财政收入，更将成为昆明南片区居民娱乐消费的一片热土。”这是张华尽心工作的心声，更是对项目前景怀有的期望。

　　在建筑工地，张华不辞辛苦，跑前跑后，为解决项目建设中遇到的问题付出了全部努力，更赢得了企业对他的高度评价：“他不像是一名机关工作人员，更像是一名身负使命的企业员工。”

　　“正当工程开工建设面临征地拆迁、手续办理、企地关系协调等大量问题需要解决时，街道为我们派来了服务特派员，帮我们解决了审批手续、周边环境治理以及综合协调等方面的很多难题。”在几天前企业联名推荐身边好班子活动的座谈会上，昆明大商汇实业有限公司负责人如是说。

　　从2008年开始，本着“拆了就要建”的原则，街道办事处在拆迁任务重的情况下，从每个科室抽调了5名工作人员，成立了招商引资小组，负责跟踪项目、引进客商，协助企业解决在土地、资金、环保、招工、项目审批等过程中遇到的各种难题。而“特派员”的派出，正是街道为了帮企业零距离解决问题的又一创新方式。　　

　　“特派员”作为前卫街道服务创新举措，以制度化的方式，把西山区委、区政府“服务至上”和“把企业和群众当衣食父母”的理念落到了实处。一个个企业特派员，就像一粒粒种子，把西山区委、区政府优化环境、服务企业的深情厚谊播撒到经济建设的主战场，赢得了广大企业的高度肯定；又像一条条纽带，在区委、区政府与广大企业间架起互动交流的“绿色通道”。

　　超前规划：绘就美丽前卫

　　多年来，各大企业纷纷选择落户前卫，除了良好的投资软环境外，前卫的超前规划也是吸引各家企业纷纷落户的重要原因。

　　前卫街道党工委副书记、办事处主任何松介绍，2011年昆明泛亚金融产业中心园区在海埂路片区1号地块正式启动，有着天时、地利、人和的优势片区被万达集团看中，成为金产区第一家入驻的企业，随着万达·昆明双塔作为昆明高端写字楼标杆的建成，即将填补泛亚金融CBD核心区顶级写字楼市场空白。

　　而与西山万达广场一街相隔的润城，也因看重金产区的“洼地”效应，在3年酝酿、两年建设、一年发力后，现在建设已具规模，此后，通过商业招商，中建三局、云南省温州商会、省能投集团、AECOM规划设计公司、美国SWA景观设计公司与中国建设集团、云南建工等世界跨国企业和国内知名企业都纷纷入驻。

　　与此同时，2013年年底项目总投资额80亿元以上的大商汇改造提升项目与广福城“360°城市商业综合体”也看重前卫商圈的未来走势，都在不断修炼其“内功”。此外，与广福城隔路相望的奥宸·财富广场，早在2010年就开始前期准备工作，奥宸地产销售部工作人员介绍，项目更多关注于居住生活配套的完备、商务商业配套的设置，它以其更精准而前瞻性的定位和规划，成为昆明多元MINI城市综合体的领军项目、风向标。

　　值得一提的是，在刚刚闭幕的南博会上，正威集团也与前卫达成意向，在不久的将来也将落户前卫。

　　正是这样贴心的服务和超前的规划，让前卫街道在城市更新改造中实现了产业结构的同步调整升级，也是这样的原因，使前卫成为总部商圈落户的重要投资热土。