云南成国际品牌酒店必争地 洲际、希尔顿等来势汹汹

　　又一波五星级酒店建设大潮，向旅游大省云南袭来。

　　洲际、希尔顿、万豪、雅高……近年来，这些声名显赫的顶级酒店品牌将云南视为必争之地，纷至沓来，一夜之间国际化品牌酒店遍地开。

　　众多国际高端品牌酒店的入驻，为云南高端星级酒店市场增添了几分活力，但同时也使酒店业竞争更趋白热化。

　　“热火朝天的背后其实存有隐忧，市场如何消化这么多的酒店，将成为行业面临的一大挑战。”市场观察人士称。

　　巨头袭来

　　此前的一个多月，邦克饭店换牌后变身皇冠假日酒店。与此同时，另一家老牌酒店樱花酒店也在紧密锣鼓地进行装修，完工后将成为昆明中心假日酒店。

　　上述两家酒店都与洲际有着莫大的关系。

　　去年11月，全球最大酒店管理集团洲际酒店集团在丽江高调宣布，携旗下6大品牌入驻云南。

　　洲际大中华区首席执行官柯明思称，要进一步巩固在云南省酒店业的领导地位。随后，洲际在云南相继开业了3家酒店。

　　入滇淘金的国际品牌不止洲际一家，国内巨头也在蠢蠢欲动。今年1月，重庆美尔地产在腾冲的酒店正式开业，并相继在昆明、西双版纳等地布局多个高端酒店。

　　“云南提出旅游强省战略，将给云南的旅游地产、休闲地产带来新一轮投资热。”美尔地产董事长代育松接受经报记者采访时如是说。

　　截至2013年底，云南共有旅游星级饭店894家，其中：一星级饭店117家，二星级饭店408家，三星级饭店270家，四星级饭店80家，五星级饭店19家。

　　众多的酒店主要分布在昆明，现在昆明存量加上规划在建的五星级酒店已经超过40家。

　　1999年，伴随世博会的举办，昆明进入酒店建设高峰期，国际品牌纷纷涌入。可好景不长，短期剧增的繁荣后，酒店业陷入供大于求的泥潭，五星级酒店的房价跌至140元(含早餐)。

　　而被视为昆明酒店行业出现经营危机的一个信号，就是2001年锦华大酒店把C座改名为“锦华国际公寓”，向社会公开发售。

　　恶性削价竞争带来的是全线亏损，没有一家酒店盈利，所有的酒店大伤元气。由于价格太低，业主方无法支撑国际品牌酒店高额的管理费用，导致国际品牌酒店纷纷撤走。

　　2003年，金利大酒店停业多时后易主转为办公用；2006年，万怡酒店空置3年后，海航低调入驻；邦克饭店和樱花酒店被泰国TCC集团收购，东陆饭店被拍卖后退出酒店业，转型做其他物业……

　　一时间，昆明酒店业陷入沉默。这种状况从2000年一直持续到2003年7月。由于行业协会对酒店业进行整顿，提质增效，反对削价竞争，整个行业才逐步回升。

　　现在，昆明的五星级酒店房价接近600元/晚，平均入住率在50-60%之间，房价和入住率在国内属于中等偏上的水平。

　　亟需冷静

　　随着越来越多国际知名酒店的落户和开业，云南旅游升级转型又增添了必要的硬件基础。在旅游人士的眼里，云南完全可以发展成全球顶级的旅游目的地，而国际知名酒店品牌的多少，则是一个地方旅游和商贸发展层次的标志。

　　正如希尔顿全球亚太区总裁MartinRinck所言，云南是中国游客钟爱的旅游胜地，对高品质、高端酒店的需求增长迅速。

　　显然，投资者看好的是云南旅游业的发展前景。

　　与上一轮五星级酒店建设潮不同，当年是一批“国”字头企业，时下则几乎是开发商。但巧合的是，两次建设都有全球一线品牌来凑热闹。

　　经报记者发现，昆明市目前有数十个规划有五星级酒店的在建楼盘，但最终有哪些能够建成，能否进入市场分一杯羹还是个未知数。

　　业内人士透露，很多地产商希望通过长线持有土地不断获取增值，纷纷投资高星级饭店。而一些地产商则是以引入国际酒店品牌作为抬高楼盘身价的手段之一。这一点似乎很好有佐证，昆明市有的楼盘直接打出广告：与某某酒店为邻。

　　据统计，至2015年云南省即将建成并开业70余家高星级饭店，而与之对应的是已低于全国平均水平的平均房价。

　　“国际酒店品牌进入昆明或者离开昆明都很灵活，他们有钱赚就来，没钱赚就走。”云南省饭店协会会长赵国雄接受媒体采访时认为，五星级酒店建设过量，到最后受伤的还是昆明的整个酒店行业。

　　而一些在建的酒店房间数量惊人，如七彩云南花之城五星级标准套房就有2500间，滇池王宫酒店有2000个床位。这些酒店建成后将会对市场造成不小的冲击。

　　可以预计，大规模的五星级酒店建成开业之时，就是昆明以及云南五星级酒店行业洗牌之时。

　　实际上，酒店遭遇困境已现端倪。“酒店房价下滑”，云南省旅游饭店行业协会近期发出的一份预警报告，犹如一盆冷水泼来。

　　据统计，云南今年一季度星级酒店的住房率环比普遍下滑，高星级酒店尤为明显。全省饭店业整体经营状况呈下降趋势，特别是高端酒店面临严峻的市场考验。

　　分析人士称，由于客源翻倍增长的可能性微乎其微，全省高端酒店的市场供应量或将面临严重过剩危机，地产泡沫有可能演变为“酒店产业的泡沫”。