人民西路从未商业到综合体、地铁商业广布的商业变革

　　从人民路到人民西路，几十年来，人民西路一直是一条安安静静的干线路段。无论是从小西门到西苑立交，还是延伸至眠山脚下，人民西路沿线，仅以简单、零散、初等的商业形式存在，缺乏商业亮点，却因其重要横轴干线而从不缺乏关注。

　　一个城市的发展离不开城市规划中的整体定位，一条道路的发展同样离不开定位与定位后的改变。人民西路正处在变革的时代，是古老与现代、传统与时尚融合的变革，更是“从未商业、从此商业”的时代。

　　零散商业 人民西路“从未商业”年代

　　关于人民西路的记忆，就像是一本文化册。记忆中的人民西路，潘家湾、昆明医学院、云南电视台、昆明学院、梁家河车场、西苑立交桥、眠山车场……人民西路的组成，用“文化”这个关键词来形容再合适不过。尽管成为文化的聚集长廊，但长久以来人民西路往西路段上，并未在该路段上形成昆明西市区足具代表性的商圈，甚至中小型商业集中段都比较匮乏，更没有独具规模的商业聚集区 。

　　时代变迁，正如“代沟”一词的出现。曾经人民西路上被人口带起来的消费需求，已经不是这个时代的需求。发展的“代沟”开始形成，正如人民西路东头小西门起到三市街，这就是这个时代带来的，更是这个年代的人需要的。曾经的消费理念和环境已经无法满足当下的需求和选择。所以，曾经零散商业，甚至可以说还未形成商业模式的人民西路也在改变。

　　开发变革 人民西路“从此商业”雏形乍现

　　时光荏苒，在如火如荼的城市变革中，老小区在挖掘机的轰隆声中夷为平地。而正是这样的变革给了人民西路蜕变的机遇，曾经人民西路5.5公里沿途的老家属区、老厂区已在变革中不断离开，换之而来的是多元并生的各大牌开发商塑造的繁华商业区。

　　（一）开发商革命

　　从2010年起，中昆广场（昆医改造项目）、保利六合（六合村改造项目）、人民路壹号广场（赵李家堆改造项目）、云投中心（红庙村改造项目）、经典双城（梁家河村改造项目）、怡合景苑（沙沟尾改造项目）、经典明苑（沙沟尾新村改造项目）、西府景苑、兰亭上锦（陆家村改造）等项目都一一成为人民西路变革联盟军。随着人民西路沿线城市化进程的推进，一条推倒重来的人民西路，正在以崭新面貌逐渐示人。

　　就如曾经有人说过的：“被扒光的人民西路。”但“扒光”的，不仅仅是一条路，更是一种“从头再来”的变革精神。

　　人民西路沿线城中村改造项目众多，规划的综合体林立。曾经的人民西路不够气质、不够惹眼、不够精神、不够朝气，但几年以后众多项目的投入运营，将把人民西路的印象改写为写字楼林立，商业繁华，霓虹闪烁的地标意义。事实上，从此开始商业的人民西路，短短几年就会成为昆明商业上颇具代表性的横轴道路之一。

　　（二）地铁革命

　　随着2010年8月昆明地铁3号线开建，地铁与人民西路的发展就如同昆明横轴的二重奏。 规划显示，地铁三号线将一直延伸到西山脚下，自眠山站起，直至潘家湾，全部都沿着人民西路。而向东，地铁三号线将一直延伸至东部客运站，并通过站点间的换乘，与其它线路相互连接。

　　地铁3号线总投资130.6亿元，全长约19.1公里，按现规划，3号线路西起石头咀，东至东部汽车客运站，途径人民路等城市交通主干道。开通后的3号线将于1、2号线一起，实现真正意义上的城市东西南北贯通。高效串联西市区与中东市区，聚集主城区强劲的人流、客流，提升西市区住宅、商业和办公物业价值的发展，促进城市副中心经济带的崛起与形成，这就是地铁3号线在完成的使命与革命。

　　开发商的革命、地铁的革命二者共同带动了人们西路的“变革”，两大变革将为西市区带来崭新的“精气神”，同时也能为本已具有足够人口基数的西市区人口红利更添一把火。

　　人民西路 打造广域商业覆盖面西市中心

　　“士别三日当刮目相待”，人民西路大体量的商业规划正在用现代化的气质替代曾经的形象。

　　人民西路作为昆明城市横轴线，贯穿城市的西与中，人民西路西苑立交周边5个项目近500万方开发体量将打造的是超都市级的商业中心，更是城市中心外延之后西市区核心的要害交通轴。

　　据规划，人民路上将会面市的超都市级商业中心带来的是业态丰富多样，并在城市中占据中心重要地位，具有城市最为繁华的商业和最具活力的市场。而这样的项目集群的服务范围和影响面，或将覆盖整个城市、周边地区甚至国内外更大的范围。

　　变革引领者 经典双城

　　作为人民西路上变革引领者的经典双城，将打造出总建筑面积350万㎡的超级商业综合体，将给人民西路带来完善的商业经营服务功能以及超广域的商业业态集聚。占地约1000亩，其中规划100万㎡的三MALL商业集群、60万㎡的超甲级写字楼及SOHO，20万㎡的世界星级酒店及酒店公寓以及170万㎡的全配套复合国际社区。同时，高达316米地标级建筑为中心的多栋超甲级写字楼群，在昆明属少见。

　　但经典双城不仅是变革者，更是一个理念塑造者。追求文化高品味、社会高效益、经济高收益、管理高水平，以综合功能历史文化商业街区为发展方向，他就是这样规划；坚持自持品牌专卖店、形象店、旗舰店，他是这样做的。随着经典双城百万平米巨量商业商务项目推向市场，随着地铁的修建和未来的沟通，从未被商业化的人民西路，隐隐开始闪着商业的光辉。西市区将由此告别没有商业副中心的尴尬，继南市区南亚风情第壹城、北市北辰财富中心后，在昆明成为第三个拥有繁华商业中心的城市副中心。

　　一座城池，一个文化。人民西路从未商业，因以经典双城为核心形成的广域商业副中心，而从此开始商业之路。曾经的人民西路是什么文化，或是古朴、或是沉淀。但从此开始，都不及如今的改变。

　　人民西路从未像其他道路那样被炒到城市新闻的风口浪尖，但人民西路总时时刻刻出现在春城发展的必要位置。它正在演绎一场“从未商业，从此商业”的商业大变革。