俊发连推七盘 “朋友圈”学步万科能否跑赢昆明楼市

观点地产网   2014-06-13 14:21
核心提示:5月24日-6月30日期间,俊发同时推出七盘,以高优惠房交会形式抢跑昆明楼市。据悉,俊发本次参加活动的楼盘包括俊发城、七彩俊园、滨江俊园Ⅱ、金尚俊园、盛唐城、湾流海、空港城这七个项目。

  总裁离职余波未平,云南俊发再启降价法宝。

  据昆明本地媒体6月5日报道,5月24日-6月30日期间,俊发同时七盘,以高优惠房交会形式抢跑昆明楼市。

  据悉,俊发本次参加活动的楼盘包括俊发城、七彩俊园、滨江俊园Ⅱ、金尚俊园、盛唐城、湾流海、空港城这七个项目。

  其中,位于昆明盘龙区新行政中心的俊发城,打出“98-143平方米精装板式住宅正在发售中,首付27万元起即可拥有”的广告。俊发滨江俊园Ⅱ也宣布——47-146平方米精装现房9900元/平方米起,最高可享14万元优惠。

  另外,俊发在白云路的金尚俊园项目更是对外表示,“79-143平方米品质精装房9200元/平方米起,最高优惠16万元”。

  显然,在市场下行的背景下,一直把万科当做学习对象的俊发亦在仿效“行业老大”万科5月份在上海、广州等一线城市降价跑量的做法。

  继续学步万科

  其实,这并不是俊发第一次向万科“取经”。

  2000年,俊发董事长李俊还是一个什么行业都想涉足的商业热血青年,在得知自己的偶像王石要来云南登梅里雪山,他为了取经,便以“陪游”的形式贴身陪了王石七天。

  据说,“陪游”的最后一天,王石特意找来李俊交流,告诫其:房地产行业有前景,但要集中精力做,专业化;家族企业本身不是发展障碍,但必须建立现代企业制度,企业产权要界定清晰;政商关系向来有风险,需谨慎,企业自身要阳光开放。

  两个月后,彼时年仅25岁的李俊致电王石,说自己已经把房地产以外的其他公司全部处理了,从此专心只做房地产,并且,自己正着手聘请职业经理人。

  “如果没有学习万科,俊发不可能由一个昆明的小房企发展到现在183亿的销售金额。”一位不愿具名的昆明市场人士如此分析,“而在万科多年的影响下,俊发受益非浅,公司的发展中多少都有万科的影子。”

  小到户型设计方面,俊发曾借鉴了万科的思路,推出了“水晶俊园”、“世纪俊园”等一系列楼盘,获得市场认可。

  大到管理层面上,俊发也从万科那里学到了如何管理房地产企业的经验。并制定了一系列措施提出:2004年为管理年,2005年为规范年,2006年为数字年。

  而所谓的“数字年”,则是要像万科一样用职业经理人管理公司,用数字来说话,尽量量化工作,进行考核时目标明确。

  为此,2000年俊发曾郑重宣布将邀请王石出任自己房地产公司的独立董事,并聘请王石推荐的地产专家袁昆担任俊发第一任CEO。次年,经王石引荐,俊发成为中国城市房地产开发商策略联盟的首家云南省房地产企业,并开始着手引进与培养职业经理人。

  “就连2008年的降价当时俊发也是学习万科。”上述人士回忆。

  资料显示,2007年年底,万科曾将集团2008年的计划开工调低近20%,不久,再次压低23%。之后,万科开始降价,第一个降价的广州万科金色康苑项目,每平米均价比周边楼盘低3000-4000元。

  随后,2008年5月23日,俊发也在几家主流媒体广告黄金位置中透露出一个同样的信息——俊发系金色俊园,均价5700元/平方米——这与金色俊园2007年12月2日首次开盘时均价6600元/平方米相比,每平方米直降900元。至此,俊发成为昆明第一家降价房企。

  彼时,俊发总裁赵彬表示,俊发地产经慎重决定,旗下产品全线降价。

  昆明楼市折扣战

  时隔六年,相似的剧情再次重演。

  据媒体公开报道,今年5月,万科在上海、广州等一线城市项目已纷纷降价走量。

  其中,位于广州番禺兴南大道的刚需大盘万科欧泊,5月24日推出了204套特价洋房,销售均价约为15000元至16800元/平方米,而根据官方网签数据,该盘4月的销售均价达到了21092元/平方米,售价较前期降幅接近30%。

  无独有偶,俊发近日也宣布旗下项目降价。

  据昆明本地媒体6月5日报道,5月24日—6月30日期间,俊发联袂其全城7盘,号称首次组建俊发史上规模最大、优惠最高、房源最为全面的房交盛会,以高优惠为昆明楼市提供高性价比的精选房源。

  据了解,在不断加大销售力度、在部分地区实行促销策略下,万科5月份实现销售面积122.9万平方米,销售金额145.4亿元,其销售面积与销售金额环比均有所增长,并创下了今年2月份以来万科最好的单月销售成绩。

  但是,再次学步万科的俊发能否跑赢昆明楼市则尚待观察。

  据昆明统计局官方数据显示,截至4月底,昆明楼市库存总量为1842万平方米,依旧维持在1000万平方以上。4月份去化114.93万平方米,但新增供应208.02万平方米,累计库存93万平方米,库存总量上涨,需要18个月来去化现有存货。

  而自从进入3月份以来,昆明楼市已经连续两个月成交下滑。数据也显示,整个5月份,昆明楼市新房成交10468套,环比4月成交下滑19.1%,楼市“红五月”亦被爽约。

  而最近一周的数据更是将近来昆明楼市的观望情绪表露无疑。

  6月2日至6月8日,昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1842套(日均成交约263套),比上周成交的2513套房源少了671套,降幅为26.7%;其成交面积为149685.7平米,比上周成交面积235351.6平米少了85665.9平米,降幅达36.4%。

  “一方面整体楼市成交不好,另一方面,除了俊发,昆明也有很多降价楼盘降幅与俊发不遑相让,消费者的选择更多了。”有熟悉昆明楼市的市场人士直言。

  据了解,早在今年4月份,位于昆明北京路的千亩瀑布公园大盘天宇澜山,推出了总房款最高直降18万的“逆天钜惠”。而值得注意的是,这个项目并非滞销项目,其曾是2013年昆明楼市销售面积位列前三甲的畅销大盘,不久前曾创下两小时销售1.2亿的成绩。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

本文转载来自:观点地产网,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信