世纪金源二三线城市郊区造城 在昆以住养商拉动商业

　　“世纪金源”对于昆明来说，一点都不陌生。昆明世纪城、昆明世纪金源大饭店、昆明世纪金源购物中心等，现已经成为昆明市官渡区里的一个繁荣城中城。一直以来，世纪金源以超级大盘的模式来造城，并带动商业发展;其世纪城项目的住宅面积一般在百万平方米以上，因而被地产界称为“大盘王”。与此同时，以世纪金源时代购物中心、世纪金源大饭店为代表的大型购物中心、星级大饭店系列商业项目也成为了世纪金源的一张王牌，在全国各地遍地开花，为世纪金源的造城运动打出了响亮的招牌。

　　“短平快”滚动资金 传递造城速度

　　据了解，世纪金源集团是著名实业家旅菲爱国华侨黄如论创办的综合性跨行业国际集团，以“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营、物业管理、核桃油生产”为大型支柱产业，资源丰富，实力雄厚。

　　正因为有这样的背景做有力支撑，世纪金源地产项目的运作在资源配置和资源运转上占有很大的优势。

　　自1999年，世纪金源第一座世纪城在北京规划落地，规划有10个住宅区、1个教育区、一个商业区即世纪金源购物中心，规划有总建筑面积为248万平米，教育、生活等配套设施一应俱全。短短几年时间，北京世纪城迅速发展成一个成熟的大型生活社区，拉开了世纪金源造城的序幕。此后，世纪金源造成运动一发不可收拾，相继在昆明、贵阳等多地买下大片土地，迅速打造一座新城。据记者不完全统计，世纪金源在北京、昆明、重庆、福州、贵阳等十多个城市打造了14座世纪城，几乎以一年一座世纪城的速度进行扩张。

　　世纪金源的造城速度令人惊叹，以“短平快”的优势成为中国地产界造城的领军企业。从拿地到开发，再到销售，每个世纪城项目的运作大约是需要三到四年的时间，便可以全部完成。在大盘项目的设计、建设方面，世纪金源积累了丰富的经验，以较短的时间拿地，用自身施工团队进行大规模开工，以健全的组织架构、产品的标准化操作加速了施工的速度。项目以平价促销的方式，提升产品的性价比，加快资金回笼的速度，大大提高了资金的利用效率。在这样成熟的运作模式下，世纪金源的造城模式得以不断扩张，世纪城住宅销售回笼的资金，可以投入到后期购物中心、星级大酒店的开发，为其商业项目奠定了良好的基础。

　　一般来说，世纪金源通常选择二三线城市的郊区作为世纪城项目的落脚点，通过大规模住宅培养起来的大量人气，把郊区变成具备城市功能的生活圈，在此基础上，世纪金源打造的商业项目可以坐享这个成熟区域培养起来的消费空间，大大拉动了其商业项目的发展。

　　打造品牌商业项目 提升区域性体验式消费

　　世纪金源地产商业项目的运作，不同于万达，万达一般选在城市的核心商圈，而世纪金源则选择在二三线城市的郊区，以世纪城为圆心，打造一个新的城市中心。世纪金源的商业地产项目是以世纪金源时代购物中心、世纪金源大饭店为代表的大型购物中心、星级大饭店。据记者不完全统计，世纪金源在北京、昆明、腾冲、福州等地打造了12个星级大饭店，在北京、重庆、昆明、长沙、贵阳、合肥六个城市建设了6座世纪金源时代购物中心。

　　据了解，世纪金源旗下的星级大饭店是国内为数不多的“自己设计、自己建造、自己经营、自己管理”的五星级饭店，在市场的规划和经营上，世纪金源打打破了以住客为主的传统模式，推出全套婚宴、高档自助餐、精彩美食节、专业会议服务等多样化餐饮服务产品，注重多种服务与社会功能，打开了多元化、公众化经营的模式，为其北京华侨大厦、世纪金源大饭店等系列五星级酒店开创了更加广阔的发展空间，成为世纪城周边最高端的酒店项目，开创了世纪金源独一无二的星级酒店品牌。去年，贵安世纪金源大酒店开业百日税款就突破2500万。

　　此外，世纪金源旗下的另一个商业项目就是世纪金源时代购物广场，其业态非常丰富，包括大型百货、家居城 、珠宝城、大型超市、电器专卖店、餐饮城、娱乐城、电影院、汽车城等，带给了消费者前所未有的消费体验，同时也成为世纪城住宅区最集中的购物中心。在商业规划方面，世纪金源时代购物中心的零售占50%、餐饮占20%、娱乐服务功能占30%。近几年来，购物中心的零售比例在压缩，而体验式商业业态正在不断上升，逐渐打造成“一站式体验消费”的大型购物中心。在招商方面，世纪金源时代购物中心的主力店主要以国内品牌为主，一部分选择贴切本土的品牌商家。在这个过程中，世纪金源对合作商家也有比较严格的标准，要尽量选择一些能够满足二十年租期年限的品牌商家，保证能准时开业，长期与众多商家形成了良好的合作关系，进行统一管理。

　　记者点评

　　世纪金源的造城速度是惊人的，以世纪城住宅项目销售快速回笼资金，再支撑商业项目的开发以及下一个世纪城的运作，完成了资金的高效利用。这样的模式需要有雄厚的资金实力作为支撑，以及丰富的大盘运作经验作为基础，才能顺利完成如此大规模的造城运动，从而培养出社会功能完善的生活社区，为商业地产的运作奠定坚实的基础。