苏宁环球3年前12.9亿拿原昆八中旧址地王项目将启动

　　如安街原昆八中项目今何在?

　　苏宁环球4月25日发布的2013年度报告中只字未提项目推进计划，除了在几个数据上能引发点推理猜测外，没有吐露任何项目信息。但记者还是从已离职的项目前管理人员处以及苏宁环球官方的招标公告中，确认如安街原昆八中地块上的150米超高双塔即将破土动工。

　　数读和推测：2013年项目纹丝不动

　　在苏宁环球4月25日发布的2013年度报告中，苏宁环球没有任何文字陈述昆明如安街原八中地块的推进进展，网易房产云南只在年报和审计报告中看到了三个表格和云南苏宁有关。一张表格式“其他应收款金额前五名单位情况”中载明苏宁环球一年期内应该向云南苏宁收回款项是约4.7亿元;第二张表格“长期股权投资”一表中载明云南苏宁投资资本3亿元，2013年度期初余额3亿元，期末余额还是3亿元;第三张表格是苏宁环球2013年度审计报告中，云南苏宁注册资本3亿元，2013年度报告期期末实际出资也是3亿元。

　　苏宁环球审计报告-子公司情况

　　“长期股权投资”表

　　其他应收款前五名单位

　　如何解读这三张表格?这三张表格能说明苏宁环球昆明项目的一些什么情况呢?

　　第二、第三张表格至少说明一个问题，就是当初出资3亿元设立云南苏宁，截至报告期期末，分文未动。云南苏宁主要负责的项目目前就是如安街昆八中旧址，报告数据说明，该项目2013年没有实质进展。

　　但是，在第一张图“其他应收款金额前五名单位情况”中载明苏宁环球一年期内应该向云南苏宁收回款项是约4.7亿元，很容易让人联想到该项目是否要在2014年启动并在该项目上收回款项4.7亿元。但其实仔细推理，这4.7亿元应该是按照账面计算，苏宁环球投资云南苏宁在一年期内计算各种成本费用折算应该收回的款项，和项目本身收益可能并无关系，因为两栋约150米双塔即便在2014年开工建设，也恐难产生收益。

　　但记者根据各方收集到的信息强烈的表明，苏宁环球三年前12.9亿拿下的原昆八中旧址地王项目即将启动。

　　招标公告证实项目即将启动

　　网易房产云南站记者昨晚联系上了一位已经离职云南苏宁环球、如安街项目前负责人，因为已经离职的原因，这位项目前负责人并不愿意透露更多的信息，但他肯定的向记者介绍说，如安街原昆八中项目今年内肯定会启动，项目名称暂时还未定下来。而且他还说，12.9亿地价款已经全部付清。

　　同时，为了获取更多确切消息，网易房产云南站在苏宁环球官网上，找到了三个招标公告，分别是——

　　《昆八中项目场地清障工程招标公告》，发布于2014年4月10日;

　　《昆八中项目基坑支护设计招标公告》，发布于2014年3月21日;

　　《(2014-2016年度)苏宁环球集团昆明地区项目工程造价咨询服务招标公告》，发布于2014年3月20日。

　　前两个公告统一介绍了项目基本状况：项目位于昆明市五华区昆明八中老校区，北临人民中路;东接五一路，与云南省社会主义学院一街之隔，东北向隔十字路口为五华区政府大楼;西侧为转业干部培训中心，西北向为房地产开发项目;南靠如安街。地块呈基本规则矩形且相对平整，在南面有约5%的地面坡度。项目由2栋约150米超高层塔楼和4层裙房商业以及3层地下相关配套组成，总建筑面积259335.7㎡，地上建筑面182872.3㎡;地下部分建筑76463.4㎡，容积率为5.954，该项目占地30713.06㎡，建筑密度39.85%、绿化率35.3%。

　　根据地上建筑面积计算该项目楼面价约为每平米7265元，如果再加上150米超高层建筑的建安成本每平米约2500元，苏宁环球如安街原昆八中项目每平米成本价将达到近万元。

　　在2014年4月10日发布的《昆八中项目场地清障工程招标公告》中，记者获悉，招标范围是“清除场地红线范围内影响施工的相关障碍物”，招标内容为“清除原有建筑物基础、管线等”，工期要求“30日历天”。

　　从该公告内容，我们可以判断，这块曾经在去年7月被昆明市政府按超期闲置土地处理并被要求“限期缴纳出让金，逾期收回土地”的2010年单价地王，终于要动工了。

　　“绯闻”不断的如安街原昆八中地块

　　2010年12月18日苏宁环球以总价12.9亿元、单价2800万的价格获得云南省昆明市“KC2010-47”号地块，成为当年单价地王，也就是昆明人熟知的原昆八中如安街地块。此举曾轰动一时，也让人们对原昆八中如安街项目充满期待。

　　苏宁环球原昆八中项目早期规划远景效果图

　　时间跨度到2014年，当年的“地王”并没像人们期待的那样“大展宏图”，云南苏宁环球公司至今未启动原昆八中如安街项目，在这期间坊间关于该地块的各种“绯闻”不断，甚至在2013年6月地块变身停车场，更是加重了人们对该项目的疑问。有传言苏宁环球有意退出该地块开发建设，也有传闻因规划问题导致苏宁环球迟迟不缴纳土地出让金。2013年7月，昆明市政府清理闲置土地的公告，该地块在列，并被要求“限期缴纳出让金，逾期收回土地”，让人们确信了一点，苏宁环球确实未缴纳土地出让金的传闻。至于为何迟迟不缴，可能更靠谱的传言就是苏宁环球与政府间在规划指标上长时间拉锯战式的来回磨嘴皮。

　　苏宁环球原昆八中项目早期规划特写效果图

　　早在2009年6月昆交会上，苏宁环球集团董事长张桂平就在昆明市专场签约仪式上表示，苏宁环球集团已经与昆明签订正式合约，将在如安街昆八中所在地建设一个近30万平方米的CBD，包含苏宁西南总部、苏宁南亚结算中心、东南亚江苏总商会，等等内容，项目总投资超过30亿元。“过来考察之后，发现昆明的投资环境真的很不错，就下了投资决心”，张桂平说。

　　时隔一年半后苏宁环球兑现承诺，高调拿地，又时隔三年半后，经历了各种传言后，项目终于要启动了，原昆八中地块即将拔地而起150米双塔。